过去五年，在悉尼地区购买出租房产的投资者中，90%以上都利用了负扣税优惠政策，获得了纳税人的大规模资金支持。
根据RealEstate网站，研究显示，在一些城市地区，个人负扣税投资者每年可以申报高达88,000澳元的税前损失。
（图片来源：RealEstate）
该研究比较了 2019 年以来列出的所有出租房产的租金和抵押贷款成本，显示负扣税的总体经济成本显着上升。
专家表示，负扣税索赔激增是由于利率上升和房价飙升。尽管租金上涨，但房东的租金回报率仍接近历史低点，因为最近购买的高价房产的还款额大大超过了租金。
PropTrack经济学家安格斯摩尔表示，随着澳大利亚从2021年创纪录的低利率迅速过渡到更高的利率环境，负扣税索赔的增加“巨大”。
根据财政部的分析，2020/21财年的负扣税索赔总额为87亿澳元。当时，澳大利亚近一半的投资者享有负扣税，其中收入最高的投资者要求最多。
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摩尔表示，“随着利率从那时起上升，更多的投资者正在亏损，尽管租金也上涨了，但不足以抵消较高的利率。”
PropTrack 数据显示，在悉尼 524 个有数据的郊区中，超过 95% 的投资者享受负杠杆。 p>在悉尼超过一半的地区，至少有 90% 的投资者享受负扣税；在近四分之三的地区，至少有 80% 的投资者享受负扣税。
根据 PropTrack 的数据，自 2019 年以来，悉尼西北部、上北岸和东郊购房的投资者提出的负扣税要求最高。
数据显示，上北岸东林德菲尔德的投资者仅在利息偿还方面就平均应税损失超过 88,000 美元。 2022 年 4 月，即澳大利亚储备银行首次加息之前，这一数字平均为 76,000 美元。
东郊 Queens Park 房东的平均应税利息损失约为 60,000 澳元，高于 2022 年 4 月的近 42,000 澳元。
（图片来源：RealEstate）<据报道，在内西区的哈伯菲尔德，98％的投资者享受负扣税，平均申报金额从约 42,000 澳元增至略高于 520 亿澳元。
威洛比、坎特伯雷、北桥、Concord West、East Ryde、Pymble 和许多其他地区的投资者也有类似比例的负扣税索赔。
税务专家迈克·莫特洛克（Mike Mortlock）表示，悉尼投资者可能仍会在五年多的时间内享受负扣税。他说：“这取决于具体的房产，但我估计大多数投资者在购买房产后大约 10 到 12 年内都会享受负扣税。”
Sarah，金融专家和经验丰富的房地产投资者 Megginson指出大多数房产将在10年内翻一番。 “如果你只能通过负扣税来投资房地产，那么你就不应该投资房地产。”
“在我看来，你应该投资房地产，因为它是一项长期财富-制定策略负扣税使持有这些投资变得更容易，但如果您在没有负扣税的情况下无法负担这些投资，则应该考虑您愿意承担的风险和财务压力水平。”
澳大利亚房地产投资专业人士主席 Nicola McDougall 也表示，房地产投资者不应仅仅为了负扣税目的而购买房产，“虽然能够在一段时间内抵消租金收入的损失有助于现金流，但长期目标应该始终是资本。莫特洛克表示，负扣税损失的索赔应保留给在成本方面考虑的提供社会住房的公司。“私人投资者在提供住房方面比政府更有效率。”
（吉娜）
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