澳洲负扣税到底是什么？和四大改革路线

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许多人试图改革澳大利亚备受争议的税收制度，但同样许多人都失败了。在本周的激烈辩论中几乎没有提及：实际上可以考虑的选项

负扣税在澳大利亚政治中几乎具有神话般的地位：一些人将改革尝试视为选举地雷，另一些人则将其视为对房地产市场公平性的迟来的改变。

在本周繁忙的 36 个小时里，负扣税和资本利得税改革被搁置，并得到了众多工党议员的暂时支持，但随后似乎被总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 否决了。

这两种有争议的税收设置均允许房地产投资者将租金收入与抵押贷款付款之间的差额作为扣除额，并减少投资者在出售房屋时缴纳的税额。

安东尼·艾博尼斯表示，工党“没有计划”改变负扣税，也不考虑在下次选举中实施改革。

接下来的争吵反映了负扣税在政治话语中的图腾地位。但很少有人讨论如果考虑改变的话实际会包括哪些内容。

这场辩论于周三开始，当时第九频道报道称，财政部已经对负扣税和资本利得税改革的经济影响进行了建模。

据澳大利亚卫报了解，财政部办公室要求财政部提供有关住房问题的简报，财政部的回应包括一系列政策选择，其中一些与负扣税和资本利得税有关。

阿巴尼斯和财政部长吉姆·查尔默斯周三在媒体露面时并未明确排除未来可能发生的变化。阿巴尼斯先生周四在美国广播公司（ABC）电视台被问及政府是否会考虑在下次选举中实施此类改革。他回答：“不，我们不会。”

阿尔巴内塞本周表示，政府的重点是增加供应的政策，他声称负扣税改革无法实现这一目标。

最新财政部模型的具体细节尚未公布，也没有政府成员列出可能发生变化的背景。

但以下是其他人提出的一些选项，以及之前提出的一些选项。

1.兰比-波科克提案
跨党派参议员 David Pocock 和 Jacqui Lambie 委托议会图书馆进行的研究发现，2021-22 年有 935,628 人使用了负扣税房产，相当于纳税人的 6.1%。这一数字的两倍多，即 14.4%，是购买正杠杆房产的（即租金收入高于抵押贷款付款，因此无需申请减免）。

波科克和兰比支持负扣税和资本利得税改革，委托议会预算办公室研究这两项政策的五项可能的改变。

今年 4 月，他们表示，一些公司在 10 年内净资产可能高达 600 亿美元。

最雄心勃勃的改革将废除负扣税，对现有房产实行 50% 的资本利得税折扣，并限制对新建房产的折扣。

最便宜的选择是限制一处房产的负扣税，停止对空置房产的扣除，并将新建房屋的资本利得税折扣减半至 25%。

这些设置之间还有另外三个选项。

2.绿党政策：限制财产并在五年内逐步淘汰
绿党在 2022 年选举中的政策是限制一项投资性房产的新负扣税，然后在五年内逐步取消对已经经历负扣税的房产的优惠。

他们还提议将资本利得税对 CPI 通胀率的折扣从 50% 削减。

绿党委托议会预算办公室进行的一项分析发现，未来十年，为拥有多处房产的投资者提供的税收减免将花费超过 1,650 亿美元。

绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟表示，该党愿意与工党讨论逐步取消这两项税收优惠。

他表示，他预计工党不会完全“采纳”绿党的政策，并且该党对“中间立场”持开放态度。

3.比尔·肖顿政策：仅对新房实行负扣税，资本利得税折扣减半

一位工党议员告诉美国有线电视新闻网，“复活”肖顿时代的政策——工党最后一次公开尝试负扣税和资本利得改革——是“荒谬的”，因为这些政策已经在两次选举中被击败。

但它们是工党潜在起点的晴雨表。 Shorten 呼吁 2016 年将资本利得税折扣从 50% 降至 25%。他还支持限制未来新建住宅的负扣税，同时免除现有负扣税房产的改造——本质上是对现有房产的豁免投资者。

肖顿当时表示，此类变化将“有助于为首次置业者和投资者创造公平的竞争环境”，并声称澳大利亚工薪阶层和中产阶级“被高价挤出市场太久了”。

4.乔·曲棍球的秘诀：仅适用于新人�房子
2015年，前自由党财政部长乔·霍基(Joe Hockey)在议会最后一次演讲中提出了与肖顿类似的想法。他表示，澳大利亚需要更广泛的税收改革和“更明智和一致的税收激励措施”。

“在这个框架内，负扣税应该针对新建住房，这样就有动力增加住房存量，而不是刺激现有房产的投机，”霍基说。

周四在国家新闻俱乐部发表讲话时，现在是说客的霍基没有明确重复这些评论，但再次提出了对新建筑的激励措施，并指出，随着房东承担成本，潜在的租金上涨可能会产生连锁反应。 。

“试图使系统偏向于新的建筑属性。”

http://www.theguardian.com/aust...lbanese-government？

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