澳大利亚第九频道新闻9月27日报道，经济学家指出，逐步消除负扣税可能并不能彻底解决澳大利亚的住房危机，但这一颇具争议的税收减免改革可能会产生重大影响，特别是在住房负担能力问题上。
随着联邦政府对负扣税和资本收益的关注要求财政部就可能的改革提供建议 税收辩论再次升温。
根据现行的负扣税政策，当拥有投资性房产的成本超过其产生的收入时，纳税人可以申请扣除。资本利得税折扣适用于出售持有至少 12 个月房屋的利润的一半。
昨天发布的财政部模型显示，这两项税收政策正在加剧住房危机。总理安东尼·阿尔巴内斯淡化了改革的可能性，坚称联邦政府的重点是建造更多住房。
然而，经济学家表示，重新审视这些政策是值得的，并且可能对住房负担能力产生明显影响。
（图片来源：澳大利亚频道 9新闻）
新南威尔士大学商学院经济学教授理查德霍尔登表示，废除负扣税可能会产生“真正的影响”。
他在接受澳大利亚九号台新闻采访时表示：“鉴于目前住房负担能力危机如此严重，我认为重新审视这个问题是件好事”
“澳大利亚人的梦想之一就是拥有财产。负扣税的消除将使潜在的自住业主和投资者在竞争中处于同一起跑线。经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)希望至少对于现有房产的投资者而言，负扣税将被逐步取消。
“超过 75% 的投资者购买了现有房屋而不是新建房屋，这意味着他们通过更高的出价需求增加了对租赁房产的兴趣。”
总理安东尼·阿尔巴内斯（图片来源：澳大利亚第九频道新闻）
Eslake 表示消除负扣税不会对租赁住房或租金的净供应量可以在未来 10 年节省超过 1000 亿澳元的预算收入损失。认为我们需要停止做一些不必要地推高住房需求的事情，包括负扣税和投资者资本利得税折扣。 ”
“在供应方面，我们需要停止做不必要的限制供应的事情，例如繁琐的规划和分区规定。”
p>房地产委员会首席执行官 Mike Zorbas 持相反观点，认为负扣税改革只会扩大住房差距。
他指出，之前的模型显示，改革将使新房数量减少4%，而房价只会下降2%。
Zorbas 建议从减少政府税收和改革规划体系开始，以增加住房供应，而不是优先考虑会削弱澳大利亚各地新房投资的政策。
（图片来源：澳大利亚第九频道新闻）
前 ACCC 主席 Allan Fels 表示，他不赞成除资本利得税之外的负扣税。
“这将鼓励投机并吸引人们进入市场上的人并不真正想成为房主。”
Fels 说，虽然住在危机没有单一的解决方案，但需要更公平的税收制度。
“该制度的一个根本缺陷是没有以更高的税率征收资本利得税，也没有征收遗产税。如果是的话，我就不那么担心了关于负扣税”
报告表明，跨党派议员 Jacqui Lambie 和 Davis Pocock 以及绿党支持负扣税和资本利得税改革的折扣。政府在议会中有足够的支持来通过削减这些福利的法案
费尔斯表示，他希望看到全面的改革，但认为这不太可能发生。
“对于包括摇摆选民在内的中产阶级来说，这是一项广泛的特权，”他说，“因为好处，政客们不会碰它。反对派太强大了”
(Rayyan)
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