澳大利亚新闻集团9月26日报道称，据工党高级消息人士透露，澳大利亚政府正在认真考虑对负扣税和资本利得税政策进行改革。此举可能预示着新的住房政策即将出台。联邦官员目前正在考虑限制负扣税及其带来的税收优惠。
负扣税每年创造数十亿美元的税收优惠，而绿党长期以来一直想废除它。那么，什么是负扣税呢？为什么它如此重要？它是如何引起争议的？这是您需要了解的内容。
什么是负扣税？
当持有和维护投资房产的成本（例如贷款利息和维护费）超过租金收入时，负扣税允许投资者申请税收减免。这种税收优惠可以减少房地产投资者的应税收入，从而降低他们的税负。
财政部数据显示，2021-22财年，有110万澳大利亚人申请负扣税。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
澳大利亚为何实施负扣减？税？
澳大利亚于1930年代推出负扣税政策，鼓励澳大利亚人投资房地产，缓解住房短缺问题。
负扣税允许投资者从其他收入（如工资）中扣除因经营房产而产生的任何损失（如利息、税率和维护成本）。澳大利亚税收制度有两个特征使得负扣税成为可能。成为可能。
首先，对所有收入来源征收综合税。其次，为获得收入而发生的费用可以从总收入中扣除。
谁从负扣税中受益？
收入较高的人受益最多，因为它最大限度地减少了他们需要缴纳的所得税，同时还允许他们通过投资获得资本增值。
财政部分析显示，在 2021-22 财年，按应税收入排名前 30% 的个人获得了负扣税总收益的约 65%。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
支持负扣税原因是什么？< /p>
支持负扣税的人认为，通过激励房产投资，这一政策可以帮助高收入的澳大利亚人通过投资房产来增加收入，同时也增加市场上出租房产的数量。来源。
很多人担心，如果取消负扣税，大量投资者可能会提高租金来弥补损失，或者出售房产，从而减少市场上的出租房产数量。
随着房价高企，很难找到有足够租金收入来支付抵押贷款的房产。如果没有负扣税，投资就不会那么有吸引力。
反对负扣税的理由是什么？
财政部的数据显示，2020-21财年负扣税造成了27亿澳元的损失由于利率上升，今年的税收损失可能会更高。
许多人认为，负扣税会推高房价，并使富裕投资者比首次置业者更容易购房，从而加剧住房负担能力问题。
AHURI研究显示，1996年，高收入家庭仅占澳大利亚租户的8%。 2021年，24%的家庭年收入超过14万澳元。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
联邦政府的负扣税对税收持什么立场？
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阿尔巴尼亚政府和联盟党此前均明确表示，双方都不打算改变澳大利亚现行的负扣税政策。然而，相关政府现在正在寻求财政部的建议，报告表明工党在这个问题上的立场可能已经改变。
绿党一直坚决反对负扣税，认为负扣税让富有的投资者比首次置业者更容易购买房产。
（喜悦）
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