根据澳大利亚城市发展研究所 (UDIA) 的最新数据，澳大利亚的新建住房供应水平低得惊人，而需求却创历史新高。
最新的 UDIA 住房指数数据证实，六月份季度的销售和租赁房屋供应继续落后于需求，推高价格，并增加了试图进入市场的首次购房者的压力。
本报告着眼于澳大利亚新建住房市场的状况，提供全国新建住宅物业的需求、供应和成本变化指标。
“UDIA 住房指数 (UHI) 数据显示，自上次 UHI 报告以来的三个月内，澳大利亚各地的住房需求有所增加，”UDIA 全国主席 Col Dutton 表示。
“需求目前处于历史高位，而住房供应仍接近 10 年来的低点，所有司法管辖区的供应要么减少，要么略有改善。”
供应继续处于历史水平6 月季度 UHI 供应分类指数显示全国房地产市场处于 88 个指数点的“疲弱表现区间”，UDIA 认为该值“低得惊人”，比长期平均水平低 12%，低于峰值性能 21%。
“房地产市场供给侧未能满足大量需求。建筑活动处于十年来的最低水平，加剧了住房供应短缺。”PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示。
“这种供需失衡正在抵消利率上升和负担能力恶化的影响，预计这将继续推动房价进一步上涨。”
UHI 证实，全国房地产市场继续受到高成本的严重影响，这抑制了供应水平，而住宅审批和住宅开工的持续疲软加剧了这种影响。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，“高利率和高建筑成本可能会导致新屋开工持续低迷。”
“虽然通货膨胀建筑材料价格放缓，但建筑成本再次上升，大幅下降的可能性不大”
在这种环境下，项目的可行性仍然是一个挑战，因此预计供应将出现改善的迹象。未来两个季度的住房需求有限。
6 3月份城市热岛需求分项指数发现，需求增加主要是由于自住业主贷款增加和历史上较高的人口增长率。
六月份季度上涨 6.7%，至 127 点，为近 10 年来的最高水平，比长期平均水平高出 26%。
Dutton 指出：“UDIA 揭示了极具挑战性的房地产市场状况。住房指数强调，全国各地政府需要与住宅开发部门合作，寻找解决方案，更快地释放新的住房供应并增加新的住房容量”
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