澳大利亚的住房负担能力变得越来越困难，一位悉尼房地产经纪人认为这是一个关键群体的罪魁祸首。
根据今天发布的 Proptrack 负担能力报告，2024 年的住房负担能力已达到历史最低点。利率上升和房价上涨使得拥有住房变得更加遥不可及。数据显示，过去一年房价上涨了6.6%。
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报告还发现，澳洲家庭平均需要5年时间才能攒钱一套房子的首付，以及过去一年出售的全国所有房屋中，中等收入的租房家庭只能负担其中的11%。悉尼房地产经纪人阿米尔贾汉表示，房价上涨是由“情绪化”的首次购房者推动的，他们富有的父母愿意支付高价来让成年子女快乐。
贾汉说，他经常遇到愿意支付高于市场价格的年轻夫妇。 “他们是情绪化的买家，是年轻人，他们得到富裕父母的帮助，他们说‘我喜欢这所房子’，而他们的父母也帮助他们买房，”他说。
这就是有经济实力的年轻人所做的事：花150万美元买一套本应卖130万美元的房子，从而推高价格。贾汉表示，当房产售价高于市场价值时，通常是因为“情绪化的买家”。
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这些买家往往拥有代际财富和雄厚的财力。这位28岁的经纪人表示，这产生了连锁反应，他经常与“不讲道理和无知的卖家”打交道。
他会给卖家反馈同地区甚至同一条街上类似房产的市场价值和销售情况，但卖家仍然要求更高的价格。
他说，卖家会凭空想出一个数字——比如 150 万美元——然后让房产留在市场上，直到有人爱上它。
Jahan解释说，他通常会遇到三种类型的买家：一是寻求便宜的买家，他们看不起自己买不起的房产，然后故意压低价格；二是喜欢讨价还价的买家，他们看不起自己买不起的房产，然后故意压低价格。理性买家了解市场并提出合理报价；情绪化的买家愿意花钱买自己喜欢的东西。
他认为，情绪化的买家“100%”推动了市场上涨，因为他们愿意支付更高的价格，而且大多数人现在已经习惯了虚高的价格。
“四年前在帕拉马塔，当我们告诉人们一套两居室单元的售价为 50 万美元时，人们会感到震惊，现在我们告诉他们同一套公寓的售价为 65 万美元，他们我会令人惊讶的是它并没有更高。”
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房地产经纪人Mat Steinwede也持类似观点，他表示，目前市场上最热门的是入门级价格区间，经验丰富的经纪人建议买家尽早入市。
他说，“不要一直期望价格会下跌，因为如果价格继续上涨，你可能会完全错过机会。”斯坦威德同意“为父母提供银行服务”是年轻人的新常态。人们在进入住房时，因为他最近也在帮助我 25 岁的儿子 Jaxson 买房子
Steinwede 说 Z 世代习惯立即得到一切，但指出 Jaxson 也有。做出改变以偿还抵押贷款，例如定期储蓄。 Steinwede说：“还清抵押贷款比浪费钱要好。”
（吉娜）
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