自上个世纪末以来的25年里，澳大利亚首次购房者的命运经历了巨大的波动。
根据房地产数据分析，2000年，抵押贷款占家庭总收入的25%，按20%的首付和成交成本计算，2000年全国中等收入家庭都可以负担得起。公司 PropTrack。的中档房价。
简言之，对于首次购房者来说，买房比以往任何时候都更容易，在全国范围内，储蓄首付所需的时间约为六年，而今天则需要十多年。
到 2023 年，中等收入家庭能够负担得起待售房屋的比例仅为 13%，而 2000 年这一数字约为 50%。
PropTrack 数据还显示，在全国范围内，第 80 个百分位（80 个百分位以上）正在与中等收入家庭竞争。
虽然房价持续上涨的原因有很多，但一个被极大忽视的因素是首次购房者的年龄层规模以及每年售出的房产数量。
（图片来源：新闻）
研究公司Digital Finance Analytics从2000年开始收集首次购房者的年龄数据。当年购房者的年龄大多在24.1岁和26.3岁。之间。
根据最新数据，目前大多数首次购房者的年龄在31.1岁至37.7岁之间。如果将该年龄段应用于截至2023年底的人口结构，该年龄段的首次购房者人数目前约为249万。
2001年的人口普查显示，澳大利亚有780万套私人住宅。根据澳洲联储的分析，当时的年住房周转率为 9.1%，大约相当于这段时间内交易的房屋数量约为 706,000 套。
尽管自2001年以来澳大利亚人口增长了870万，即46.2%，但过去12个月仅成交了513,000套房屋。这个成交率相当于4.57%的周转率，几乎是2001年的一半。
在房屋周转率大幅下降、潜在首次购房者大幅增加的环境下，这两者问题使得进入房地产市场变得更加困难，即使是在真空中。
（图片来源：新闻）
结合自20世纪90年代中期以来房地产投资者拥有房屋的比例增加近50%等诸多因素潜在首次购房者发现，购房年龄已从20岁左右推迟到30岁左右。
Finder 经济学家理查德·惠滕 (Richard Whitten) 最近指出，年轻人达到重要人生里程碑的速度比前几代人要慢得多。 “在澳大利亚，30 岁是新的 20 岁，40 岁是新的 30 岁，”理查德·惠顿 (Richard Whitten) 说。
“搬出家、买房子、生孩子以及完成所有我们认为重要的生活事件的成本实在太高了，所以澳大利亚人选择推迟完成这些事情。 ”理查德·惠顿还表示，生活成本危机使得年轻人独立的速度变慢。
“特别是在城市，高昂的住房成本使年轻人难以负担自己的住房，导致许多人推迟或放弃购房，选择与父母住在一起作为更实惠的选择。”
当您查看定义首次购房者前景的基础数据时，您可以看到情况发生了多大变化。由于房价相对于收入的上涨迫使购房者推迟，首次购房者群体的规模急剧增长。
与此同时，房价上涨和待售房产减少使得首次购房者群体争夺的市场份额比他们的前辈小得多。
最终，这是一个竞争异常激烈的购房环境，买家不仅要与越来越多的首次购房者竞争，还要与那些得到家庭、州和联邦政府支持的人竞争。 。
（吉娜）
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