据 RealEstate 网站 9 月 18 日报道，澳大利亚最成功的房地产投资者之一 Eddie Dilleen 在 33 岁时就已经拥有 100 多处房产——这意味着自18岁起，他平均每年购买超过六处房产，目前这些房产的总价值超过6500万澳元。
Eddie Dilleen 从白手起家到致富的成功故事令人惊叹。今年年初，他的房产数量达到了104套，这与他18岁时为第一套房子省吃俭用，花了两年时间攒下A首付的经历形成鲜明对比。 20,000 美元。当时，他的单亲母亲多次申请住房贷款均被拒绝，这促使他下定决心要买自己的房子。
Eddie Dilleen（图片来源：RealEstate）
Eddie 一直热衷于帮助更多澳大利亚人学习如何利用房地产来打破家庭贫困循环。
他说：“我买这些房产的时候其实很害怕。但有人说勇气的定义就是即使害怕也要继续前进至死不渝。”
“这是一段非常艰难但也非常令人兴奋的旅程。我来自一个极其贫困的家庭，在无人在家的公屋中长大。拥有一路走来，我学到了很多东西。”
（图片来源：地产）
今年早些时候，他在西澳购买了自己的第100处房产，这是西澳的一栋拥有12套公寓的公寓楼，他还专门飞来实地考察。
“通常我不会亲自去看房，只是让人做一下害虫和建筑检查，然后我就直接买下。但这一次是一整栋公寓楼。 ，价值约400万澳元，所以我认为最好亲自看看（因为那里有房客住）我想这可能是我进去的唯一机会。 ”
他购买的大多数经济适用房都是在没有实地考察的情况下购买的，他依靠分布在四个州的房产经理团队来管理这些房产。
Eddie 说：“不幸的是，我真的无法独自处理所有事情。”
“我以为当我拥有 10、20 或 30 处房产时我就会停下来，然后我意识到我实际上是在玩真正的大富翁版本。”
（图片来源：RealEstate）
如果没有折旧由于新房的福利，他的一些房产可能会陷入负扣税，但他着眼长远，拒绝让自己为此感到压力。
他表示，虽然住房和税收政策确实发挥了重要作用，但关键还是看个股的具体数据。
“我还记得昆士兰州曾经计划将土地税翻倍，幸好没有实施。政策总是在变的，我不会让这影响我，因为无论如何，我都会着眼于更大的前景，人们总是需要居住的地方，总是会出现住房短缺，通货膨胀会持续上升，而房地产就是其中的一部分。”
（图片来源：RealEstate）
经济型房产是他的最爱，平均每套40万澳元，是理想的出租房产，租金回报率在7%到9%之间。因此，去年年底他他花费超过 1300 万澳元完成了两笔最大的交易，一是为家人在悉尼 Strathfield 购买一处永久住宅，二是为他的 Dilleen Property 买家代理机构购买一栋商业建筑。
“按照我通常的购买价格，1300万美元可以购买大约32处房产，但当时我的家庭和生意是最重要的。 ”
Eddie 青少年时期的梦想是在每个州拥有一处房产，但尽管他目前的购买力很强，他的资产却分布在昆士兰州、新南威尔士州、南澳大利亚州和西澳大利亚州，但在维多利亚州、塔斯马尼亚州、北领地和首都领地没有拥有任何房产
（图片来源：RealEstate）
他表示，之所以没有在塔斯马尼亚州、首都领地购买房产，北领地的原因是，与这些地方的房价中位数相比，当地人口规模较小。至于墨尔本和维多利亚，他表示只有一个障碍——“租金回报率非常低”。 ”.
“我相信那里将会增长。”如果你看看平均房屋的租金回报率，你很难发现回报率为 8% 到 9% 的房产，我想进一步研究一下。”
“相比之下，昆士兰州的经济房产。以前回报率是6%、7%、8%，现在珀斯也有这样的回报率，南澳也经历过。但在墨尔本，我从来没有找到回报率足够高的房产”
（图片来源：RealEstate）
Eddie 会根据购买时的情况和目标使用多种方法购买房产。样式=“文本对齐：左； ”一开始，他觉得信托和公司太复杂，所以以自己的名义购买房产，后来以妻子的名义购买房产。在积累资产和经验后，他逐渐转向不仅获得税收优惠和资产保护，但也遇到个人信用额度达到时，通过他的养老基金获取资金
（Alan）
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