《每日邮报》9月18日报道，澳大利亚前财政部经济学家表示，澳大利亚靠高房价获得的财富是虚假的，只是表象。
MacroBusiness现任首席经济学家Leith van Onselen指出，澳大利亚11万亿的澳洲房地产资产都是国内生产的4乘以总产值（GDP）。
“澳洲家庭的绝大多数财富都不是真实的，因为它与高价住房挂钩，不能随时用于消费，”他说在 YouTube 视频中进行了解释。
“如果一个国家的年轻人没有父母的经济资助就不能独立买房，这个国家真的富裕吗？”
van Onselen 还对瑞银等公司制作的全球财富报告提出了质疑，该报告根据人均财富中位数衡量，将澳大利亚排名第二。仅次于卢森堡。
“当我看到全球财富排名显示澳大利亚家庭是世界上最富有的家庭之一时，我总是感到困惑，”他说。
“现实是，这些财富大部分都是虚假的。它之所以增加，是因为我们的房价飞涨。这些虚假的财富正在掠夺我们的子孙后代”< /p>
（图片来源：《每日邮报》）
2021年疫情期间，澳洲联储将利率下调至0.1%的历史低点，房价开始飙升
尽管在2022年和2023年经历了13次加息，利率升至12年新高。 4.35%，在过去的一年里，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价仍然以两位数的速度飙升
这是由于需求激增所致。
去年海外净移民人数攀升至创纪录的近 55 万人，主要集中在悉尼和墨尔本，推动潜在购房者转向更经济适用的住房。
（图片来源：《每日邮报》）
van Onselen指出，澳大利亚国债是根据所有有抵押贷款的人计算的.DTI 比率已从 1996 年的 3 增加到今天的 6.2
收入为 100,017 美元的典型工薪阶层将无法购买价值 802,357 美元的中位价房屋。这是因为买家的债务收入比为 8，超过了基于现金利率的贷款门槛 5.2。
在首府城市，情况更加严峻，因为平均房价已升至 997,352 美元
van Onselen 声称，如果主要地区的平均房价保持不变，澳大利亚将会是一个更好的地方。城市房价为 465,000 美元
婴儿潮一代在悉尼的房价仅为 20 世纪 80 年代工资的四倍，而现在这一比例仅适用于偏远地区。需求较低的地区 这只能通过区域中心来实现。
“澳洲房价上涨，直接损害了我们子孙后代的利益，轮到他们买房的时候，就要被迫交钱高得多让他们因为必须支付的房价而变得更加贫穷，”他说。
“如果年轻人和未来的购房者不必背负他们的余生都负债累累，或者永远受困于租赁市场，澳大利亚将是一个更加平等的社会。 ”
Leith van Onselen（图片来源：《每日邮报》）
van Onselen指出，在过去的财年中，澳大利亚的生产力水平仅增长了0.5%。这是因为。大量资金用于偿还抵押贷款，用于消费支出的资金所剩无几，更不用说商业投资了。
目前的生产率增长明显低于 20 世纪 90 年代。达到2000年代中期2.1%的水平
“澳大利亚人的债务负担是世界上最高的，”他说。 text-align: left;">“随着越来越多的经济产出流向非生产性住房而非实体经济，澳大利亚的生产力正在受到影响。 ”
“如果我们的金融资源投资于实体经济而不是庞氏经济，澳大利亚经济的生产力将会更高。” ”
van Onselen 指出，声称使住房更便宜的计划，例如首次置业者补助和印花税减免，实际上只会吸引更多买家。房屋不断上市，进一步推高房价。
大多数议员都拥有房产，他们从房价上涨中受益，即使是那些个人不这样做的议员，van Onselen 提到。逐利的立法者也不敢出台任何可能导致房价下跌的措施，担心自己会失去选票。
“太多政客从中获利，他们知道房价很高。”暴跌对选举来说是致命的，”他说。
（Rayyan）
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