Domain网站9月14日报道称，距离悉尼CBD 10公里范围内房价中值最低的城区主要集中在内西区和南部，以及华人区Campsie在名单上。
Domain数据显示，Campsie是距离悉尼CBD 10公里范围内独栋别墅中位价最低的郊区。 Campsie距离CBD 8.5公里，独栋别墅中位价为152万澳元，上涨9.7%。
排名第二的是Bexley，距CBD 9.7公里。单户住宅的中位价为155万澳元，增长24%。
紧随其后的是 Tempe（160 万澳元）、Arncliffe（171 万澳元）和 Botany（173.65 万澳元）。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
Apartment Campsie 的中位价也最低，为 630,000 美元，其次是 Croydon Park（645,500 美元）和 Enfield（650,000 美元）。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
社会分析师人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，虽然房价仍然居高不下，但在这些靠近市中心的郊区购买房产还是有一些好处的。
他说：“疫情发生后，人们一度乐于考虑去更远的郊区，但在过去的六个月里，人们开始强烈担心郊区的未来。 CBD。注意，这些地方已经成为我们城市皇冠上的明珠。”
“不可否认，这些距离市中心10公里以内的城市区域仍然昂贵。 ，但他们是。因为他们离市中心很近。相对来说，在这里买房还是有一些优势的。”
（图片来源：域名）
麦克林德尔表示，持续的公共交通和基础设施投资，加上人们重返办公室工作，使得这些靠近市中心的郊区很受欢迎。
“在过去的十年里，我们的中央商务区已转变为更多的中央生活区，举办各种活动，对艺术和咖啡文化进行持续投资。”
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McCrindle 指出，负担能力正在推动买家选择不同类型的房产。
“我们已经从带办公室的独立屋搬到了联排别墅、联排别墅，甚至还有带祖母房的联排别墅。”
“当负担能力成为焦点时，这些邻近的内城郊区为您提供了绝佳的选择。通过正确的设计，人们可以使自己的房屋更加高效，以适应多代人在同一屋檐下的生活。”
（图片来源：域名）
她表示：“借贷能力下降是由于生活成本危机、高现金利率和高偿债缓冲意味着买家需要做出妥协，无论是购买首套房还是换大房，”
“我们我们谈论的是平均 150 万美元，这仍然是一笔很大的钱。他们无力居住在某个特定的郊区，因此他们会选择邻近的郊区。你会看到一些中产阶级化，因为人们对某些郊区的房价过高。”
鲍威尔表示，尽管 Campsie 距离 CBD 很近10公里范围内独立屋和公寓最实惠的郊区，但该郊区没有多少房屋低于悉尼整体中位价1,662,448澳元。
她说：“这确实凸显了对多样化住房的强劲需求，在靠近市中心的一些更便宜的郊区有更多的联排别墅，这创造了更大的负担能力”
“如果我们看到联排别墅的比例增加，这将有助于控制中位价格。” align: center;">
（图片来源：域名）
鲍威尔表示，距离CBD 1.8公里的Newtown是如何有效利用土地的一个很好的例子。那里的房价中位数为1,777,500澳元——仍然昂贵，但比悉尼许多其他受欢迎的内城区便宜。
Melissa Yee 和她的丈夫 Ryan Champley 以及他们两岁的儿子 William 已将他们位于贝克斯利的四居室房子挂牌出售，希望能
Champley 表示，他们最初考虑的是位于 CBD 西南 7 公里处的 Marrickville，但最终选择了 Bexley，因为。这是下一个有潜力的郊区。
“Marrickville 的房价非常高。我们考虑的是距市中心 25 至 30 分钟路程的郊区。我们北边有曼利，西边有斯特拉斯菲尔德，那里的房屋价值约为 3 亿，所以我们认为 Bexley 的价值被低估了。”他说。
他们还考虑过Mortdale，位于CBD以南17公里处，但更喜欢Bexley，因为它更靠近CBD、学校和基础设施
他们的房地产经纪人Adrian Tsavalas。 William Real Estate 表示，对 Bexley 感兴趣的买家主要来自内西区。一个居住的好地方，因为有更多特色房屋，靠近机场和海滩，并且有许多交通选择。 ”
*根据2021年澳大利亚人口普查数据，垦思区华人居民占人口大多数。他们占当地总人口的34.5%，华人数量居该地区之首。
（艾伦）
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