澳洲悉尼市中心十公里以内哪里买房最便宜？

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SMH：悉尼市中心十公里范围内哪里买房最便宜？

购房者会发现，距离悉尼市中心十公里范围内最便宜的房产集中在一些南部和内西郊区。

但他们可能很难找到价格低于该市中位价（约 166 万美元）的房屋。

Domain数据显示，距离市区8.5公里的Campsie是最便宜的，房价中位数为152万美元，同比上涨9.7%。

其次是Bexley，距离市中心9.7公里，独立屋中位价为155万澳元，同比增长24%。

其次是 Tempe（160 万美元）、Arncliffe（171 万美元）和 Botany（1,736,500 美元）。

最便宜的公寓位于 Campsie，中位价为 630,000 美元，其次是 Croydon Park（645,500 美元）和 Enfield（650,000 美元）。

社会分析师和人口统计学家马克·麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，尽管房价仍然居高不下，但在这些内城区购买房产仍然有其好处。

他说：“新冠疫情过后，人们愿意考虑远郊，但在过去六个月里，人们越来越关注市中心，因为它们代表着城市的未来，是我们城市皇冠上的明珠。” ”

是的，这些距离市中心十公里以内的郊区仍然很贵，但这正是因为它们靠近市中心。

然而，相对于您可以获得的东西来说，在这些地方买房仍然有一些好处。

麦克林德尔指出，对公共交通和基础设施的持续投资，加上办公室工作的回归，使这些市中心地区变得更加受欢迎。

他说：“在过去的十年里，我们的市中心已经转变为一个更具生活方式的中心区，举办活动并持续投资艺术和咖啡馆文化。”

麦克林德尔表示，负担能力正在促使买家购买不同类型的房产。

“我们正在从带有办公室的单户住宅转向联排别墅、联排别墅，甚至带有高级住房的联排别墅，”他说。

当负担能力成为焦点时，这些市中心地区提供了很好的选择。

通过合理的设计，人们可以从房屋中获得更多的效率，实现多代人的居住。

Domain首席研究兼经济学家尼古拉·鲍威尔博士表示，由于房价高涨，买家不得不做出妥协，在不同的社区之间跳跃。

她表示，无论是首次购买还是扩大规模，买家都需要做出妥协，因为生活成本危机、高现金利率和高可服务性缓冲导致借贷能力下降。

我们谈论的是平均 150 万美元，这仍然是一个相当高的数字。

买家买不起某个郊区的房子，所以他们会去邻近的郊区。

你会看到中产阶级化，因为人们由于房价上涨而被迫离开某些郊区。

鲍威尔表示，虽然Campsie是市中心10公里范围内独立屋和单元房最便宜的郊区，但该郊区没有多少独立屋低于悉尼整体中位价1,662,448澳元。

她说，这确实表明人们对多样化住房的强烈需求。一些更实惠的内城区有更多的联排别墅，这提高了负担能力。

如果我们看到更多的联排别墅，这将有助于抑制中位价格。

鲍威尔还表示，距离市中心1.8公里的Newtown的房价中位数为1,777,500澳元，虽然仍然昂贵，但比悉尼其他一些受欢迎的内城区便宜，是高效利用土地的一个很好的例子。

这是每平方米价格非常高的郊区之一（13,390 美元），这有助于维持总体中位价格。

梅丽莎·伊 (Melissa Yee) 和她的丈夫瑞安·钱普利 (Ryan Champley) 与两岁的儿子威廉 (William) 住在一起，他们已将位于贝克斯利 (Bexley) 的四居室房屋挂牌出售，希望能在同一郊区缩小规模。

钱普利表示，他们最初考虑了位于市中心西南七公里处的马里克维尔（Marrickville），但最终选择了贝克斯利（Bexley），因为它是下一个可用的郊区。

他说马里克维尔的房价很高。

我们考虑的是距市中心 25 至 30 分钟车程的郊区。

你可以选择北边的Manly和西边的Strathfield，那里的房子售价约为300万美元，所以我们觉得Bexley被低估了。

他们还考虑了距离市中心 17 公里的莫特代尔 (Mortdale)，但更喜欢贝克斯利 (Bexley) 靠近市中心、学校和基础设施的位置。

他们的经纪人阿德里安·威廉房地产公司的阿德里安·察瓦拉斯表示，内西区购房者对贝克斯利的兴趣正在增加。

经纪人阿德里安·察瓦拉斯 (Adrian Tsavalas) 表示，我们的大多数客户都是从内西区换大房的，他们认为贝克斯利是一个非常适合居住的地方。

这里有更多有特色的住宅，靠近机场和海滩，交通便利。















来源：

http://www.smh.com.au/property/ ... 0240910-p5k9du.html

作者：克里斯蒂·约翰逊
2024 年 9 月 14 日 — 凌晨 5 点



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本文要点：

1、悉尼市中心十公里范围内房价最便宜的是Campsie、Bexley等地区。

2、虽然房价高，但在这些内城区买房还是有优势的，比如靠近市中心、交通便利等。

3.住房类型多样化提高了购买力，购房者更倾向于选择联排别墅和多代住宅。

4、由于房价高企和借贷能力下降，购房者被迫在社区之间进行选择，导致“绅士化”现象。

5. 城市基础设施投资和写字楼回归使这些市中心地区更具吸引力。

6. 一些地区，例如新镇，通过有效的土地利用来维持较低的房价中位数。








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都是一群老人。 。 。

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推倒重建，价格翻倍





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有多少人有钱推这么高的利率？

当你有钱的时候，你可以更加挑剔。没钱的时候，只能凑合着用。

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价格太高了。对比一下每平米的价格，去北京真是便宜啊。。
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