9月7日，我亲自带队的悉尼学习小组已满。学生们参观了9个不同类型的商业地产，包括办公地产、商店、仓库、冷库和医疗设施。
通过此次参观，同学们了解了悉尼商业地产的过去面貌、现状以及未来可能的发展趋势。
在学习的过程中，大家也学会了如何通过租金增长来提升房产价值。
此外，学生们还见证了三种不同投资策略的实际案例：现金流房产、增值房产、通过人工改良增值的房产。
尤其是看了Blacktown项目后，我对这个难得的机会有了更深刻的认识，普通人也有机会投资大型商业地产。参会人员纷纷表示，这次近距离的实地考察和学习经历让他们受益匪浅。
当很多人问投资独角兽商业地产基金好还是自己买房好时，答案取决于你有多少本金。 （我专门录制了一个视频，请观看视频）
如果你的本金在10万到20万澳元之间，甚至30万澳元，你可以考虑投资独角兽商业地产基金。因为它的回报率通常比较好。
如果你的本金超过30万澳元，比如50万、60万澳元，自己投资可能更合适。
为什么投资在10万到20万澳元之间的投资资金回报率更高？我们可以通过简单的计算来分析一下。
首先，假设你有20万，如果你打算用贷款买房，贷款比例通常是60%到65%。这意味着您需要支付35%的首付，再加上约5%的额外费用，例如印花税。
也就是说，20万的本金可以购买价值50万左右的房产。
如果用20万元购买价值50万元的房产，贷款金额约为35万元。假设目前贷款利率为6.75%，35万元的贷款年利息约为23,000元至24,000元。
如果你购买的房产年回报率为6%，每年可以获得3万的租金收入。扣除利息后，您的净收入约为 6,000 美元。
但是，如果你把这20万投资在一只基金上，假设该基金的年回报率为6%，那么你每年将获得12000澳元的收入，这几乎是你的收入的两倍。投资房地产。 。
因此，从现金流的角度来看，该基金的盈利能力更强。
此外，增值方面也值得考虑。
如果你在市区购买房产，其增值潜力可能是5%。同样，独角兽商业基金投资的房产一般位于城市地区，增值率也可能达到5%。
所以无论你选择自己投资还是通过独角兽商业地产基金投资，升值率并没有太大区别。
唯一的区别是，独角兽商业地产基金倾向于投资较大的房产，比如价值3000万澳元的房产，而你可能只能投资价值50万澳元的房产。虽然增加值率相同，但基础不同，导致增加值绝对量存在显着差异。
如果你的本金在30万到50万之间，自己投资会更划算。 100万左右的房产就可以买，100万的房产比50万的房产有更大的发展潜力。
如果你选择在郊区购买，你可能会得到7%的退货率。这样，你的年收入将达到35,000澳元，扣除贷款利息后的净收入约为11,000至12,000澳元。万元，虽然现金流与基金差不多，但升值潜力不如独角兽商业地产基金。
因此，如果您的本金低于20万，投资独角兽商业地产基金可能是最好的选择。通过资金，您不仅可以享受稳定的现金流，还能获得良好的增值。
此外，如果您现在没有足够的资金自行购买房产，例如，您为未来做好规划本金有40万到50万澳元，但目前只有20万澳元。您可以先将20万澳元投资于该基金。通常，基金的投资周期为三年，三年后可以选择退出。
在此期间，您不仅获得现金流和升值，还有机会节省更多资金。三年后，您可能已经积累了足够的资金来购买自己的房产。
因此，资金不仅可以帮助您实现更好的现金流，还可以帮助您积累本金以供未来购房之用。
综上所述，20万澳元以下的基金适合投资基金，30万至50万澳元以上的基金适合自投。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
