澳洲SMH：悉尼正在逐渐“曼哈顿化”

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SMH：悉尼正在逐渐“曼哈顿化”

随着豪华住宅楼的拔地而起，取代日益陷入困境的办公摩天大楼，悉尼的城市天际线正在变成迷你曼哈顿。

这些住宅楼被视为“新浪潮”，开发商、高净值投资者和大型基金押注该行业将带来可观的回报。

虽然不如纽约那么大，但新塔楼将为悉尼的天际线增添特色，并使这座城市和周围的港口更加繁忙。

这种趋势被称为悉尼的“曼哈顿化”。

墨尔本也紧随其后，在陷入困境的 Docklands 郊区提供新的生活空间。

Lendlease 和 Cbus 在悉尼处于领先地位，其最新项目包括阿尔弗雷德街的 One Circular Quay、Barangaroo 的 One Sydney Harbour 以及新 Westfield 悉尼豪华零售区的 111 Castlereagh Street。

Lendlease首席执行官托尼·隆巴多(Tony Lombardo)在该集团年度财务报告中表示，该公司计划扩大其豪华住宅投资组合，并已拥有悉尼和墨尔本一些最受欢迎的地块。

作为其澳大利亚本地业务战略的一部分，该集团将投资所谓的“城市生活资产”。

他表示，该公司正在筹备价值约 400 亿澳元的机会项目。

他补充说，除了城市项目外，Lendlease还与三菱地所亚洲合作开发悉尼东郊的1 Darling Point Road项目。

“这进一步巩固了我们在豪华住宅领域的地位。我相信我们是市场领导者，尤其是位于 Barangaroo 的 One Sydney Harbour 开发项目，该项目已成为定义奢侈品的标杆，现在我们正在推出 One Circular Quay，这是我们与 Mitsubishi Estate Asia 的第六次合作。”Lombardo 说道。

“我的团队非常专注于这一领域。这是我们拥有显着竞争优势的领域，我们已经建立了优质产品的品牌和声誉，我认为我们是该领域值得信赖的品牌，因此我们希望集团能够真正专注于居住。”

莱坊(Knight Frank)的最新研究显示，尽管大多数人的生活成本仍然紧张，但在全球经济增长放缓的情况下，澳大利亚四个城市的豪宅价格在过去一年中保持了正增长。

追踪全球 44 个城市优质住宅价格趋势的莱坊 2024 年第二季度全球主要城市指数 (PGCI) 显示，年增长率从第一季度的 4.1% 放缓至第二季度的 2.6%。

报告显示，珀斯、悉尼、布里斯班和墨尔本的豪宅价格在过去12个月录得正增长。

珀斯增长最为强劲，达到 3.7%，其次是悉尼，增长 3.1%，布里斯班增长 2.4%，墨尔本增长 0.8%。

莱坊澳大利亚合作伙伴McGrath副总监Adam Ross表示，悉尼高端市场表现良好，尤其是价值超过1000万澳元的超高端市场。

罗斯表示：“悉尼市场的超高端细分市场将在 2024 年继续增长，因为我们面临着供应不足和需求健康的双重挑战。”

2023年，超过1000万澳元的交易记录超过310笔。

2024 年到目前为止，我们已经完成了 150 多笔交易，距离年底还有四分之三。

罗斯表示，从历史上看，销售量在每年年底都会达到顶峰，但由于供应短缺，今年的销售量可能不会接近去年的水平。

这是我们拥有显着竞争优势的领域。

Cbus 即将开放其耗资 10 亿美元的 Castlereagh Street 111 项目，这是一座 22 层高的塔楼，提供一居室、两居室、三居室和四居室豪华住宅和顶层公寓，可根据每位居民的需求量身定制。

这些顶层公寓采用独特的色彩组合、天然石材地板和雕塑般的黄铜连接，营造出高端的生活氛围。

Cbus Property首席执行官阿德里安·波佐(Adrian Pozzo)表示，“居民的私人屋顶绿洲仅设有私人游泳池、带户外瑜伽设施的健身房、露台花园和宽敞的环绕式露台”。

Lendlease 的 One Sydney Harbour 项目中，Residences One 共有 72 层、315 套公寓； Residences Two 共有 68 层，322 套公寓； Waterman’s Residences 拥有 30 层楼和 162 套上市公寓。

悉尼港一号 (One Sydney Harbour) 的售出率超过 90%，而环形码头一号 (One Circular Quay) 58 层的 158 套公寓的售出率超过 80%。

在墨尔本，柯林斯码头的 28 层 Ancora 项目以及拥有 317 套住宅的 29 层 Regatta 塔楼已售出 80% 以上。墨尔本东郊的塔楼已100%售出。

隆巴多说：“我们看到许多婴儿潮一代希望缩小规模，他们希望为购买房产找到值得信赖的交付合作伙伴。”

此外，在租赁住房的多户建筑领域，我们看到非常低的设置率。这是我们关注的一个领域。

我们看到，随着政府在维多利亚州、新南威尔士州等地推出地铁站开发计划，未来此类填充式开发有很大的机会，所以我们团队非常关注这一点。










来源：

http://www.smh.com.au/business/ ... 0240827-p5k5t5.html

作者：卡罗琳·康明斯

2024年8月30日 — 下午3点55分


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本文要点：

1. 悉尼和墨尔本的天际线正在经历“曼哈顿化”，新的豪华住宅楼不断涌现。

2. Lendlease和Cbus引领悉尼豪华住宅开发趋势，并计划在未来几年大力投资扩建项目。

3、莱坊报告显示，尽管全球经济放缓，澳大利亚四个城市的豪宅市场仍保持正增长，其中悉尼超高端市场表现良好。

4. Lendlease 和 Cbus 已售出多个豪华住宅项目的大部分公寓，其中包括悉尼和墨尔本的项目。

5. 高端市场的需求强劲，尤其是价值超过 1000 万美元的交易，尽管供应短缺可能导致全年交易量下降。

6. 随着政府基础设施项目的推动，开发商看到了未来填充式开发的巨大潜力。


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这听起来不是一件好事

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纽约是美国的纽约。美国有硅谷、纽约、华尔街、曼哈顿。全世界都有精英、有钱人。悉尼只有房价高。 。 。

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支柱产业：房地产

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纽约去年的GDP是1.78万亿，澳大利亚全国GDP是1.72万亿。

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什么是曼哈顿化？

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富人越来越富。穷人越来越穷。两极分化越严重，社会治安就会越差，环境也会恶化。不是什么好事

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都是有钱人的游戏，分手吧

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这里有许多高楼大厦和混凝土森林。还记得有一篇关于曼哈顿的英文课文吗？

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上班族住不起市中心的豪宅

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经济连别人的零头都不到，我很遗憾地说

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非常好
虽然买不起，但城市的夜晚却很拥挤，很热闹
上次去墨尔本，晚上人很多，因为市区都是高层住宅

如果城市都是写字楼，那晚上就成了鬼城 r n h

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中央公园在哭泣。



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住过，就知道这种建筑很不舒服。还不如在帕丁顿买房

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悉尼有猎人谷和唐人街，华人很多，也有非常有钱的华人

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每个国际大都市的主流住宅都是公寓，内城的房子大部分都会是重新分区是迟早的事，经济适用房会越来越偏远

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出现了过度开发的趋势，沉闷拥挤的高楼大厦逐渐取代了美丽的自然风光。

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贫穷限制了楼上的想象力哈哈哈

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悉尼需要有自己的产业，金融业、高科技、高端制造，才能与新加坡竞争。

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纽约833万人

澳大利亚有 2500 万人

这说明我们的人均配额已经达到了大应用的1/3

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所以“公共住房应该建在悉尼海滨吗？ ？

越努力，得到的就越多，好房子是给有能力的人的，不是很好吗？

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其实悉尼越来越穷了，可能就是下一个芝加哥

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4,998.5 亿澳元（大悉尼） vs 8,330 亿澳元（芝加哥）

靠近西雅图。



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所以连芝加哥都不如

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有什么美德？与曼哈顿相比，曼哈顿文化世界中唯一的百老汇就是通往中央公园和林肯广场的路段

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这是好事还是好事？

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人口只是其他人的一小部分！

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上海人所说的小孟买有种似曾相识的感觉？这就是曼哈顿化的意思

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你确定这不是新德里化？

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洛杉矶有400万人口，纽约有800万人口，加州有3900万人口

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为什么说墨尔本？这次房价上涨是否符合条件？

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国际大佬休息的地方

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悉尼还有更多！悉尼也有人为自己的高房价而自豪。

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太好了，这次大陆人来悉尼就不会嘲笑悉尼有多破烂了。大多数中国人认为高楼越多，就越发达！

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这里是海德公园

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澳洲公寓品质还是曼哈顿式的？什么样的建筑行业是你不知道的？

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以这样的建筑标准和建筑质量，建了那么多高楼，不会成为曼哈顿而是废墟

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澳大利亚有经济吗美国的实力如何？不要让它冒泡。




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去了纽约之后，我发现悉尼也不错。
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