澳洲澳大利亚人的抵押贷款还款占收入的比例已达到全球金融危机前的水平

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联邦银行编制的数据显示，抵押贷款持有人将其税前收入的 20% 以上用于抵押贷款偿还，这是有记录以来的最高水平之一。

由于近期加息和高生活成本，抵押贷款还款额增加已达到20年来未见的水平。当时，即使房价飞涨，人们也用大量收入来偿还抵押贷款，直到2008年全球金融危机。

20 世纪 90 年代末，家庭通常将税前收入的 10% 多一点用于偿还抵押贷款。

这些数字，至少平均而言，意味着一些人要偿还远超五分之一的收入，以保住自己的房屋并避免在紧张的市场中寻找租金。

联邦银行首席执行官马特·科明周三表示，35岁至44岁的人群拥有最大的住房贷款，并且受高利率影响最大。

“鉴于家庭实际可支配收入持续面临压力，我们预计未来几个月将出现更多逾期还款。”

“我们还看到储蓄被耗尽，尤其是工薪家庭。一般来说，收入较低、储蓄缓冲较小的年轻澳大利亚人对价格变化最敏感。”

财务压力导致更多家庭拖欠抵押贷款。联邦银行计算，上一财年“逾期”住房贷款金额从 148 亿澳元增至 176 亿澳元。

这些家庭中有相当一部分已经逾期，如果没有外部支持（例如家庭成员的礼物），就不可能赶上。

例如，联邦银行有 19 亿澳元的逾期住房贷款，拖欠时间在 90 至 179 天之间，而一年前为 12 亿澳元。

信用卡和个人贷款的逾期付款也激增，反映出“高利率和生活成本压力对一些借款人的影响。”

逾期贷款数字也可能低估了社会人们面临的财务压力程度，因为贷款机构通常给予客户一定的灵活性，其中可能包括推迟还款以防止客户逾期还款。

Comyn 表示，联邦银行为“最需要的人提供了 132,000 种量身定制的还款安排。”

家庭还倾向于优先偿还抵押贷款，而不是汽车贷款等其他贷款，这意味着一些客户除了抵押贷款外还背负着越来越多的债务。

评级机构穆迪表示，逾期贷款偿还的增幅从非常低的水平开始，目前已达到与疫情前相当的水平。到目前为止，尚未给银行造成财务问题。

高房价还意味着即使借款人被迫出售房屋，贷款人也可以收回资金。

但逾期还款的步伐正在加快，家庭的压力也越来越大。

信用评级机构Equifax执行总经理摩西·萨马哈表示，如果失业率上升，随着高风险家庭的承受能力减弱，逾期贷款支付的增加可能会加速。

CBA 指出，过去六个月对于年轻客户来说尤其艰难，45 岁以下客户的储蓄率迅速下降。 35岁以下的人群也遭受了最大的支出削减。

65岁以上老年人受益于去年存款利率上涨，储蓄增加了7%。

http://www.theguardian.com/australia-news/article/2024/aug/15/australia-mortage-cost-data-venue-percentage-bank-loans


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这么多人看还没人留言，算了，我来了

房价要涨了！ ！ ！

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现在不买房，以后会哭两次。房地产行业表示，澳大利亚房地产正处于历史低点。强劲的人口流入、蓬勃发展的经济、地球上独一无二的海景，你还不赶快行动吧！

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哈哈，大家都在炒房。他们宁愿还清贷款，攒钱买房。就是一个恶性循环

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也就是说，税前收入是房贷的5倍是正常的。 ？

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只有20%，看来风险不大

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金融危机期间，澳洲房价很便宜，悉尼的房子可以购买价格为50万至60万元。虽然当时的利率在7左右，但因为总价便宜，工资也不低，所以还贷比例应该不会很大。现在税前工资动辄2M+，最高税前工资翻倍。比如原来的工资从10万变成20万，抵押贷款肯定会占比例。

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新移民喜欢买房，更愿意积累财富。

下一代更能融入澳大利亚，更愿意享受生活。

最终，移民会成为澳大利亚人，更加享受生活，而不是那群张嘴就买房的人。






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需要降息

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20%？另一方面，80%几乎是一样的

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“在20世纪90年代末，家庭一般用税前收入的10%多一点来偿还抵押贷款。”

真的吗？这真是太幸福了！

大多数中国人遭受苦难的比例是多少？可以容忍的最高比例是多少？

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65岁以上老年人从过去一年存款利息增加中受益，储蓄增加了7%。

双赢，赢马乐




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100%用于偿还贷款。如果生活费不够，则用抵扣来弥补。

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我的住房贷款偿还率为我税后收入的50%。是房价太高还是我的收入太低？我几乎不能住在自己的房子里。在一起并活着。

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这么算来，阿德莱德一名护士一般收入7万-8万元，房价应该在40万元以上吧？

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所以政府允许新移民涌入

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因为经济增长离不开人口增长，澳洲人不愿意生孩子，所以就有了移民。

澳大利亚每年的移民配额没有太大变化。保持每年2%左右的人口是一个非常健康的数字。

而且，第一代移民工作更加努力。当他们看着自己的孩子时，总是想知道为什么他们都平躺着



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不超贷怎么会出现还款问题？

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都快50%了。如果是20%，那就太简单了！

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无根移民都希望有房子安身立命，尤其是华人

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房子也不贵，一套公寓几十万，只要两个人工作，房子不是问题。



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也可以说，太多的移民加剧了住房危机，让澳洲人越来越不愿意生育。

每年有 2% 的人口移民到非常健康的水平吗？

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这2%不是移民，而是澳大利亚整体人口的增长。

澳大利亚从未出现过住房危机。如果出现危机，那只能是大家都想住更大更好的房子。

如今，在许多地区，比如彭里斯，一套房子的价格不到100万，而一套公寓的价格只有几十万。

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完全没有问题。一套公寓的价格是40万元。如果2块钱的价格是15万元的话，100万元以内就可以买一套房子。

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只是很多这样的现实否认者。最新的说法是，“危机”这个词已经不足以形容目前的住房状况。有人建议用“灾难”，住房灾难！你连澳洲的住房危机都不承认吗？

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工党政府根本不在乎这个，他们想要赢得选票。 。 。

从本周的消息来看，首相一直很忙碌。

如何分配更多的钱给NIDS
如何为原住民带来更多利益
如何向巴勒斯坦难民发放签证。


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房价越来越高，收入跟不上房价上涨的速度。以前买房的时候就是危机，现在还是危机。你太年轻了。让我们看看10年后危机会如何发展。

此外，房价也会波动。 2000年，澳大利亚房价普遍翻倍。此后，他们郁闷了很长一段时间。到2008年，房价下降了20%。你有机会看到房价再次下跌，所以不必对危机感到恐慌

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抵押贷款占税后总额的53.57%。这是按照2024年新税率计算的，之前的税率较高。
房子不好，但首付少，贷款比例高。一句话，简直就是差

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也许你太老了？了解房价收入比的变化，就知道为什么是危机

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如果一个人买房，APT不就好了吗？如果一家二口买房的话，两人工资加起来大概是80万左右，这是现在阿村的平均水平。
如果不算首付的话，可以贷款40元。首付10万元，可以买一套价值50万元的房子。没有什么问题！
至于买不买，哈哈

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根据家庭收入，我目前的房贷还款额应该在30%左右或者更少。 。 。但如果我的家人不工作，那么抵押贷款将占用我个人工资的一半以上。 。杂七杂八的东西都包括在内，我们每天只能在家做饭吃饭。 。 。

顺便说一句，我一直都是兼职者。甚至在我去年换房子之前，我的抵押贷款只占我收入的15-20%，所以我并没有存太多钱。 。所以，实际上一切都是可压缩的。 。 。我想按照一些人的生活习惯，他们应该能够接受房贷占工资收入70%以上

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压力很大

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换房前，每个月存款、购买、消费随机！现在好了，每个月可能花的钱多了，就别买什么了，反正经济不好！

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是的，当时房价是23万到25万美元，平均工资收入是3万到3.5万美元，


今天的房价是1,230,000美元到2,250,000美元，平均工资是95,000美元，

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公寓不升值且维护成本非常高。短期投资还可以，但永久居留就不划算了。我已经一起买了，但是税后我还是要付50%的贷款，因为我真的很穷。

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你对此无能为力。大家都知道，房子虽好，但价格却很贵。 。 。 。 。

顺便说一句，十年、二十年前，很多危房实际上比新建的公寓便宜。

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现在联名买房的人，土地大，房子条件差，修房子还是得攒钱。

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如果只有20%，那就没有危险，不怕加息几次……

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不要穿越平均深度一米的河流

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建议你随便修一下，不要花太多钱做非功能性的装饰，因为你只是过渡的，等你比较轻松的时候，就会换下一套。

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比路过多50%，只是兴趣而已。也是我啊差评

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那湖呢？海边呢？



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如果再加个利率，试一试，更多的人会违约，而不是新的买不起房的人。美联储主席只是想吓唬老百姓，我连加息都不敢因为她的勇气。一个听从别人意见的人出去了，一个不说实话的人上来了。推高通胀的罪魁祸首不是消费，而是政府补贴。价格上涨主要来自卖家，而不是买家。

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按比例来说，176亿的违约中至少有44亿应该来自联邦银行，而19亿的债务重组计划显示联邦银行的违约比整体要少得多，而且同时，应该有远远高于平均水平的金融机构或者银行，那就是雷。一旦倒闭，即使是小银行也会产生连锁反应。

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要看收入才有意义

一个年收入50万元、每月还贷8000元的家庭，和一个家庭收入10万元、每月还贷1600元的家庭，是完全不同的生活压力。

以上还款占收入50%以上的人估计是高收入者

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最重要的是量力而行

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不用了，我可以一直住在这间公寓里直到去疗养院，我不想再面对这些了。

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买起来贵吗？什么样的房子可以住几十年？没有其他需要吗？
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