澳洲新南威尔士州禁止驱逐对房东和租户意味着什么

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新南威尔士州政府提议停止无故驱逐访客，以帮助新南威尔士州租户获得更多安全。

那么具体的变化是什么？它们对房东和租户意味着什么？

什么是无过失驱逐

无过错驱逐允许房东在持续或固定租约结束后随时驱逐租户，无需给出理由。

即使租客按时缴纳租金、爱护财产并且房东希望保留财产，他们也可能被驱逐。

在新南威尔士州，每 18 分钟就有一名房客被无故驱逐。

政府提出的改革


康明斯政府希望禁止无过错驱逐，并准备下个月向议会提交立法。

这将使新南威尔士州与其他州/地区保持一致，包括首都领地、维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州。

新南威尔士州政府建议房东必须满足以下条件之一才能驱逐租户：

- 出售房产，或提议出售空置状态的房产
- 业主或家人想搬进来
- 租户违反规定，例如不付租金或损坏财产
- 需要大修、翻新或拆除
- 该房产不再用于出租目的

如果租户不再符合经济适用住房计划的资格，或者租户不再是学生但仍住在学生宿舍，房东也可以终止租约。

如果房东因装修或维修而驱逐某人，则房东至少在四个星期内不能出租该房产。

对房东的处罚

如果房东给出“不真实”的驱逐理由，他们将面临处罚，但政府尚未透露处罚是什么。

卡明斯表示，这将与其他州基本相似，但表示细节将在进一步协商后决定。

如何实施

不会有官方机构检查房东是否违反上述规定。这意味着它仅依赖于个人投诉。

如果租户因错误原因被驱逐，他们可能需要前往新南威尔士州公平交易中心并要求进行调查。

如果房东和租客之间发生纠纷需要调解，则需要向新南威尔士州民事和新南威尔士州法庭提出申请。

终止租赁通知的变更

除了定期租约外，房东还需要更长的通知期才能让某人离开。

对于签订少于六个月固定租约的人，终止租约的通知期将从30天延长至60天。

对于持续超过六个月的固定租赁，终止租赁的通知期从 60 天延长至 90 天。

押金怎么办？

新南威尔士州政府还宣布了一项便携式租金押金计划，这将是澳大利亚各州首次这样做。

这意味着租户在更换房产时可以将押金直接转入新房产，而不必在退还之前租金的押金之前先自掏腰包支付押金。

政府表示，租金专员将领导该项目的开发，其中将涉及升级现有的租金押金系统。

预计工程将于2025年完成。

http://www.abc.net.au/news/2024-07-30/nsw-rental-changes-no-fault-evictions-end-explainer/104159350

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在劳动下，每个人都应该尽快出售自己的投资房产。

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不知道我的理解是否正确。如果当前租期结束后房东想增加租金，但租客不同意，那么就不能允许租客离开吗？

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阿尔巴尼斯是漏网之鱼吗？

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克里斯·明斯上台之前，他看起来像个经理

上来之后，哈哈，和其他州的执政政府一样

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找借口还不容易吗？就说我亲戚要来住下。

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你说你想自己住，可以先驱逐，只要4周内不出租给别人？

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现在可以了。新规定出台后就不会了。一定有一个合适的理由。

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我的理解是 4 周内不能发布出租广告。

如果4周后投放广告，来看房的人还需要30到60天才能入住，这意味着几个月的租金将被损失。在当前贷款利率高的环境下，这是一种会让你输得精光的损失。

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我再也不会碰投资房产了
我的道德水平很一般
法律标准往往有利于对方
提现
省去麻烦

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新南威尔士州的悉尼太落后了。维多利亚州多年来一直执行这项规定。以下链接因各种原因提出了退房要求。 2021年，所有出租房屋将强制定期检查电力、燃气和烟雾警报器。 2025年10月，最新出租房屋最低身体条件标准将公布。其中最有力的是新版土地税，从今年开始将持续10年。疫情三年，房东降租留住租户，损失租金。疫情结束后，维州将因过度转账而遭受巨大损失，将从所有房东的头上抹去。新冠债务偿还计划来了，土地税连续10年增加一倍或三倍，直到政府偿还缺口。

http://www.consumer.vic.gov.au/ ..。 -给租客的通知

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新南威尔士州是一个事后才想到的地方。如果其他州没有问题，新南威尔士州也肯定不会有问题。

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你不能随意加租，也不能随意决定是否出租给租户。政府如何处理私有财产？这位男女同校的房东是帮助州政府解决住房危机的受害者。住房供应紧张。这是政府的问题，最后却转嫁给了房东。

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是的

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这位房东真的很慈善。即日起，租房子的澳洲人将终身享受慈善待遇

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- 出售房产，或提出将房产作为空置房屋出售。
- 业主或家人想搬进来
- 租户违反规定，例如不付租金或损坏财产
- 需要大修、翻新或拆除
- 该房产不再用于出租目的

只要满足其中一个原因就没有问题。关键是如果业主想加租，租客有权利说不吗？比如，法律是否规定10%及以下属于“合理范围”？不然的话，如果房东要求每年加价不到10%，租客说不，那你就不能直接赶他走，得找一堆理由。这有点不合理吧？

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事实上，大多数房东即使无事可做，也不会驱逐房客。如果他们真的要驱逐他们，任何租金损失都将是租金损失。
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