SMH：过去五年来悉尼哪里房价涨幅最小？
萨曼莎·哈桑 (Samantha Hassan) 购买了一套卧室较少、较旧的房子，比附近五年前出售的房子贵了 20 万美元。
自2019年以来，哈桑和她的丈夫不仅面临房价上涨，还面临抵押贷款利率上涨，这使得他们位于内西区德鲁莫因的房子几乎买不起，尽管它是悉尼发展最慢的郊区之一。
事实上，悉尼20个增长最慢的郊区的房价全部上涨。
“当我们第一次开始考虑房产时，我们被预先批准了近 240 万美元，但六个月前我们只被预先批准了 140 万美元，”这位从事活动工作的 36 岁人士说道。我们遇到了不断上涨的市场和不断上升的利率。 ”
哈桑表示，尽管在此期间经历了两次下跌，其中Drummoyne在截至3月份的一年中下跌了9.3%，但这对他们的购房欲望影响不大，因为该郊区的房价低于五年前的水平。前。仍高 24.3%。
“我们真的很幸运，”她说。那段时间最困难的就是我们想要的一切都遥不可及。当你的借贷能力不增加时，价格就没有任何影响。 ”
截至 2024 年 3 月的过去五年里，对于大多数悉尼购房者来说，这是一个常见的故事，即使是表现最差的房地产市场也出现了增长。
即使是增长最慢的郊区 Kingsford，房价也上涨了 14.8%，房价中位数达到 235.3 万澳元。
其次是一些不太受欢迎的偏远郊区，尽管过去一年有所下降，但仍录得较大幅度的增长。
史无前例的大流行和一代人以来最快的利率上涨加剧了价格上涨，使希望在未来五年内购房的普通购房者处于不利地位。
领域研究和经济学首席专家尼古拉·鲍威尔博士表示，从各方面来看，悉尼的房地产市场比五年前更加昂贵。
过去五年，悉尼房价总体上涨了 57%。
鲍威尔先生表示：“过去五年来，没有哪个郊区的房价出现下跌，因为我们看到房价全面复苏，这表明郊区水平的增长是基础广泛的。”
与此同时，在过去五年里，Kingswood 的公寓价格下降了 22%，Strathfield 的公寓价格下降了 2.5%，位列表现最差的 20 个郊区之列。
鲍威尔表示，这凸显了悉尼居民对住房的强烈偏好。
鲍威尔表示：“这表明了房地产行业的实力，部分原因是我们看到公寓增长疲弱或放缓。”
圣乔治银行首席经济学家Besa Deda表示，悉尼房价的全面增长是由2022年5月首次加息之前的低利率时期以及住房供应持续不足推动的。 。
她表示：“住房短缺、人口强劲增长以及市场对下一步加息的预期是支撑房价增长的有力因素，未来很可能继续支撑房价。”
Deda表示，虽然由于负担能力和借贷能力的限制，她预计房价不会像去年那样继续增长，但由于需求和住房供应不足，价格可能会继续上涨。
她说：“这意味着潜在的购房者可能会搬到距离海岸和中央商务区更远的更实惠的地区，或者搬到基础设施和交通网络良好的更实惠的地区。”
“这包括考虑居住空间较小的公寓而不是带后院的房屋的潜在购房者。”
内西区经纪人 Fayez Yammine 表示，现在在悉尼他所在的地区买房无疑比 2019 年更难，尽管担忧从未成为现实。
亚米尼表示，“我记得2019年市场非常困难，因为大选前有传言称工党将上台，而市场变得非常平淡，因为有传言称如果工党上台，负扣税可能会被废除，利率将会上升”上台。”
然而，自由党赢得联邦大选，利率下调并维持在超低0.1%，疫情来袭，通胀达到数十年来最高水平，2022年起加息13次，为历年来最快。利率上升率。
“现在买房子更难了，”亚米尼说。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240529-p5jhn4.html
作者：塔瓦尔·拉扎吉
2024 年 6 月 1 日 — 凌晨 5 点
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本文要点：
1. 过去五年，悉尼所有地区的房价均有所上涨，但部分地区涨幅较小。
2、德拉莫因等地区房价涨幅较小，但购房者面临房价和利率上涨。
3、部分地区公寓价格有所下降，但总体住房需求依然强劲。
4. 潜在购房者可能会搬到更实惠的地区或考虑购买公寓。
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中介：公寓即将大幅加价
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Kingsford涨幅最小？我不这么认为
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为了让我们抓漏，小熊版也下了功夫
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公寓的主要问题是质量当前建设
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中价230，查一下300以下几乎没有评论
中介的嘴。 。 。哈哈哈
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今天去杂货店购物时记得拍一张照片。
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楼主，主帖应该是Kingswood，而不是Kingsford
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过剩的问题。工党希望建造更多公寓。如果建造越来越多的公寓，供应将超过需求。公寓将在二十年内见不到阳光。
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不谈这十年的情况
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赫斯特维尔 -3.1%
无论我买什么，价格都会下降。我买股票，但股票下跌。我买了房子，但房子倒塌了。幸好我是为了长辈住进去的。这只是必需品，我不用担心
让我补充一下
买了个luna币玩玩，不到一个月，luna就爆炸了
我可怜当时把Luna卖给我的电工朋友。他所有的退休金都存入卢纳。 。 。就因为晋升Luna，我的退休计划就被取消了
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多买多买，大家就有希望
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均价235万Kingsford
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悉尼西南铁锈地带
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Kingsford的房价这几年涨幅不大，可能之前涨幅太大了。均价235万不便宜，而且住的人越来越少。两居室的价格在100万左右，租金在1000-1200。回报率还不错。带卫生间的主卧500左右就能租到，价值235万元的房子装修后2000多元就能租到。去买蘸酱吧。
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和你一样，除了我自己的投资之外，我在所有投资上都亏损了。不管你买什么，它都会下跌。无论是在国内还是在国外。
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为什么不买公寓？还和移民有关吗？
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即使是增长最慢的Kingsford，房价也上涨了14.8%。 。 。 。 。
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这位电工朋友太能干了，我真的很相信你
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是他向我推荐的
告诉他luna升值了多少倍，他很快就会财务自由
推荐我也买
然后就买了一个来玩...
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Kingsford最低，挺意外的，UNSW是留学生中心
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我和这个朋友还可以相处，而且他总是说实话
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房子可以买吗？
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