SMH：您应该急于在悉尼哪些郊区买房？
悉尼拿铁线以下许多地区的房屋不再是普通买家买得起的。
CoreLogic分析显示，房价和利率的双重打击使得悉尼西部大部分地区的房价比两年前更加难以承受。
拥有两个收入的家庭并搬出悉尼市中心并在更远的郊区购买一套典型的房子已经不够了。
截至2024年4月的两年间，109个地区的独栋住宅中位房价已超过普通两收入家庭的承受能力。
其中大部分位于内西南、外西南、萨瑟兰、帕拉马塔和布莱克敦。这意味着近两年内增长了 70%。
即使单价中位数下降，买家仍有71个地区可供选择，其中包括Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的房价在过去两年下降了10%或更多，但仍超过107.5万元。
假设一个平均收入的双收入家庭年总收入为196,436澳元，那么他们现在能承受的最高房价为107.5万澳元，首付为215,000澳元。
买家还需要支付高达 2,500 美元的转让费和 43,110 美元的印花税。
两年前，假设这对夫妇缴纳 312,000 美元的 20% 首付，到 2022 年 4 月，在利率开始上涨之前，他们可以购买一套价值 156 万美元的房子。
首付较少的买家可能需要使用联邦政府的房屋担保计划，该计划允许在收入和购买价格上限的情况下进行低首付购买，或者支付贷方的抵押贷款保险，这可能会使购房成本增加约 3%。贷款。
CoreLogic研究总监Eliza Owen表示，由于利率上升，即使房价下跌，普通买家能负担得起的悉尼郊区也减少了。
她表示：“这里分析的 55 个市场价格有所下降，但由于利率上升，双职工收入已变得难以承受。”
欧文表示，尽管利率上升，但悉尼更多地区的房价仍在上涨，加剧了住房负担能力。
她说：“随着价格上涨，市场变得更具挑战性，其中最高的是坎贝尔敦的 Menangle Park，自利率开始上升以来，该地区已上涨 32％。” “坎特伯雷的房价也出现了显着增长。郊区之一。
它曾经被认为是悉尼相对负担得起的地区，但即便如此，现在对于双收入家庭来说也是负担不起的。
她表示，对于愿意在地点上妥协的双收入家庭来说，曾经负担得起的悉尼地区已经不再负担得起。
“较高的利率环境为低首付和低收入的人创造了更少的机会，并加剧了市场的不平等。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，由于房价和抵押贷款利率是两年前的三倍的双重打击，普通买家能负担得起的郊区越来越少。
“你的负担能力下降了约30%，所以你用20%的首付就能贷到的钱已经远不如以前了，再加上房价上涨，这意味着普通买家可以选择更多的郊区，”他说。已经买不起了”。
他表示，过去两年不断上升的利率进一步侵蚀了普通买家负担得起的地区数量。
在悉尼西郊，经济适用房变得越来越稀有，而且距离市中心也越来越远。
奥利弗说，除非现在的买家有足够的现金或可以继承财产或依靠父母的帮助，否则进入悉尼房地产市场将更加困难。
“这里的基本问题是，悉尼已经有大片地区普通买家买不起。这个比例正在下降，”他说。
他表示，这是一个令人担忧的事态发展，因为如果住房负担能力问题得不到解决，将会加剧悉尼的社会不平等和紧张局势。
“从公平的角度来看，这是令人担忧的。以前向买家开放的机会不再开放。这加剧了悉尼在富裕地区拥有房屋的人和不拥有房屋的人之间的分歧，”奥利弗说。 .随着时间的推移，这有可能造成社会紧张局势。”
他说，这重新定义了拿铁线，即城市东部和西部之间的社会经济鸿沟。
他说：“现在的情况是，拿铁线正在向南移动。西北一些曾经相对负担得起的地区，拿铁线可能会以令人沮丧的方式被重新定义。 ”
36 岁的 Sharran Sreekant 今年卖掉了他在 Kellyville 的联排别墅，并在 Kellyville Ridge 买了一套带小后院的四居室房子。
他最近结婚了，他和他的妻子正在寻找比他的单身公寓更好的家。
然而，高利率使得在同一个郊区找到符合他们预算的房子变得困难，所以他们妥协并搬到更远的地方。 “我们的目标是保留联排别墅，将其出租，并购买一套我们可以居住的房产，”这位技术人员说。 “我认为我有资金和能力借款。我们意识到数字是根本。”错了。”
“三年前，我本可以在同一个郊区买一栋非常漂亮的房子。”
他的抵押贷款经纪人纳伦德·萨哈兰 (Narender Saharan) 表示，他的一些客户一直在寻找住房，但等待的时间太长，而且利率环境已经发生了变化。
Kandid Loans首席经纪人表示，“现在大多数人的借贷能力都不如2021年和2022年。尤其是2022年之后，借贷能力只会下降。”
他说，他的一些潜在买家以前可以借到约170万至180万美元，现在只能借到110万至120万美元。
客户正在寻找较小的房产，寻找不同的郊区或向父母寻求帮助。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240516-p5je3e.html
作者：塔瓦尔·拉扎吉和伊丽莎白·雷德曼
2024 年 5 月 19 日
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本文要点：
1、悉尼很多郊区因为房价和利率的上涨而变得买不起，不再是普通购房者买得起的。
2. 即使是双收入家庭也很难在悉尼更远的郊区购买一套普通的房子，一些地区的房价已经超出了他们的承受能力。
3、高利率环境加剧了住房负担能力问题，减少了低首付、低收入人群的购房机会。
4. 专家担心，如果住房负担能力得不到解决，悉尼的社会不平等和紧张局势将会加剧。
5. 买家现在需要更多现金或家庭支持才能进入悉尼房地产市场。
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我明白了道理。假设一个普通家庭的年收入为20万。 。看来媒体现在对就业市场非常乐观。
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20万是睡前还是睡后？
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询问这短暂的一生我必须留在悉尼吧？如果答案是否定的或不确定，那么到其他地方买房会更快。
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这是高利率的问题吗？利率低的话，房价只会涨得更快
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悉尼人真可怜
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20万，这对于一些人来说有点意外。前两天刚在公司看到一封邮件。某大佬要求公司保证每天给他4700块
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要点：早点买房
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人越多，房子越小
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2024年平均收入家庭将在悉尼买房100万-130万
这是一个障碍
除非有帮助
所以把目光移开，享受生活
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2-3m，一般人买不起。
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虽然大家都说买不起，但悉尼的人口还在增长
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买公寓
评论< BR>年收入20万元以下的家庭，90万元以上就可以在银行城购买一套四居室的联排别墅或别墅。对于普通家庭来说，四间卧室足够了。
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10年内你在其他地方赚的钱和在悉尼赚的钱一样多。提前退休还是一辈子搬家？？？你自己选择
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我的年轻同事和他的妻子刚刚买了一套Ryde的townhouse，不到100万。
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如果你能赚这么多，当然买房对你来说根本就不是问题，这个问题自然就跟你没有关系了。其他人也可以问问自己，你在悉尼10年挣的钱能比一个人一辈子挣的钱多吗？如果是这样，当然就没有必要考虑搬家了。
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这并不矛盾。北上深从来不缺人
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抑制假期却开放新西兰移民，非常矛盾。澳洲物价比新西兰低，包括房价
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