摘要：
- 越来越多的人购买和翻新危房以出售或出租。
- 虽然许多装修商做得很好，但如果不按照规定进行，对未来租户的保护就很少。
- 下一步是什么？倡导者表示，应使用独立评估师来确保出租房产符合标准。
随着澳大利亚工匠短缺和住房危机的持续，人们越来越担心租赁物业中的自助 (DIY) 装修和维修工作缺乏监管。
租赁物业的劣质维修和翻新现象在租户权利互联网论坛上被称为“房东特价”。
布罗肯希尔 (Broken Hill) 房地产经纪人泽塔·贝内特 (Zeta Bennett) 表示，由于市场负担能力，像新南威尔士州远西地区这样的偏远地区越来越受到人们的青睐。欢迎“修理房屋”买家。
她说，虽然许多翻新出售或出租房产的人做得很好，而且往往有商业背景，但并不是每个人都遵守规则。
“十分之八，一切都很好，”贝内特女士说。
“但你知道，也有人会做质量不合格或标准不合适的装修，这是价值问题。”
DIY修复房屋
出于隐私原因，艾伦的真实姓名被隐去，她将她在新南威尔士州乡村小镇租的发霉的祖母房描述为“绝对的噩梦”。
她自2020年以来居住的私人出租房出现了一系列问题，其中许多问题是由于房东和其他无证人员进行大修造成的。
2022 年，该房产因洪水严重受损，房东花了 18 个月的时间才修复，这些问题变得更加复杂。
艾伦说：“他们找到了一名养老金领取者来做这项工作……他看起来不像一名从事编码或类似工作的建筑商。”
“他按照业主的指示工作，我认为主要的指示是降低成本。”
这位领取残疾福利的租户表示，除了在无证商人铺设瓷砖之前在瓷砖上喷洒丁香和油之外，“没有尝试解决霉菌问题”。
“地板覆盖物下面的东西简直是邪恶的，”艾伦说。
“板材和模具——气味令人难以置信。”
美国广播公司看到的照片显示，祖母屋的外墙尚未完工，没有包层、隔热层或防风雨设施。
在从墙外拍摄的同一张照片中，连接到房屋的水管位于泥池中，并被岩石压住。
另一张照片显示，浴室地板上有一个大洞，是在瓷砖下面的刨花板（一种不防水的建筑材料）解体后出现的。
艾伦说，这个洞已经修好了，但潮湿的气味仍然存在。
在她租用期间，供水和质量问题也持续存在。
“当我搬进来时，有人告诉我水味道不好，所以他们会提供经过紫外线过滤的饮用水，”艾伦说。
“但事实证明他们没有更换用于紫外线过滤的滤芯，这一点非常重要。”
“房东特价”兴起
新南威尔士州租户联盟的利奥·帕特森-罗斯表示，四分之一的寻求建议的人表达了对维修和保养的担忧。
由澳大利亚住房研究中心领导的 2022 年住房条件调查显示，45% 的租房者将他们的房产评为一般、较差或非常较差。
“恶劣的住房条件使租房者的健康面临风险，”帕特森先生说。
“43% 的人表示存在潮湿或霉菌问题，35% 的人难以保持房屋冬季温暖或夏季凉爽。”
租户联盟呼吁对房产进行独立评估，以确保租金符合“物质和管理标准”。
帕特森先生说：“我们需要一个积极主动的监管机构，能够承担对租户的繁重执法，并确保系统提供安全、健康的住房。”
法规未得到执行
新南威尔士州建筑委员会发言人证实，在新南威尔士州，“进行任何价值超过 5,000 澳元的人工和材料（包括商品及服务税）的住宅建筑工程都需要许可证或证书”。
这包括浴室和厨房翻新等项目。
尽管有这些规定，执行起来却很困难。
虽然房地产经纪人 Zeta Bennett 表示，大多数买家在购买投资房产之前都会进行建筑检查，但在出租房产之前这些并不是强制性的。
相反，租赁代理有责任确保房产符合租赁法规。
然而，贝内特女士补充说，代理人能做的就只有这么多了。
“我们总是进行评估，即对财产进行检查，以确保“它符合我们的标准，”她说。
“[我们]担心用水效率以及对健康和安全的任何风险，但是......我们自己不是技工。
“当然，在这个过程中我们能做的也只有这么多。”
租户可以向新南威尔士州民事和行政法庭（NCAT）提出投诉，但仍需要询问房东的能力。
“NCAT 可以命令房东做出改变，但执行力度可能相当有限，”贝内特女士说。
她承认，通常租户唯一的办法就是寻找另一个出租地点。
市场萎缩，缺乏选择
在澳大利亚日益恶化的住房危机中，租金负担能力达到了有史以来最差的水平，对于像艾伦这样的租户来说，找到新的租金几乎是不可能的。
过去两年，她一直试图搬出自己的祖母屋，但担心如果向 NCAT 举报房东，她会被驱逐。
23 岁的布罗肯希尔 (Broken Hill) 房东科尔比·斯滕豪斯 (Colby Stenhouse) 表示，他知道租赁市场的压力和竞争有多大，尤其是在偏远地区。
“当我确实出租[房产]时，收到 150 份申请对我来说并不罕见，”他说。
“我把一间租给了一位非常紧张的房客。她是残疾人，找不到可以接受宠物的房子。
“她很惊讶自己找到了一个让她真正感到舒适的地方。
相互尊重是关键
斯滕豪斯先生是一名空调修理工，他自己翻新了三处房产，但他表示他对自己的工作感到非常自豪。
“我尽力自己做所有的事情，所有的橱柜、木工和所有类似的事情，”他说。
“显然，您将电气和管道系统留给了专业人员。”
斯滕豪斯先生认为这一切都取决于相互尊重。
“我认为你必须与你的租户保持良好的关系，”他说。
“你希望他们尊重你的财产并尊重你，他们也希望你尊重他们，所以，你知道，这是双向的。”
作为一名现年 50 多岁的长期租户，艾伦对房东感到沮丧，他们与斯滕豪斯先生不同，不会将装修工作交给专业人士。
“他们并没有真正考虑住在大楼里的人们在想什么，”她说。
“他们只是想，‘让我们建造一些东西并赚一些额外的钱。’
http://www.abc.net.au/news/2024...rotation/103791618
评论
这是因为租金涨幅太小吗？ ？
评论
付这点点房租还不足以弥补房东的损失，还想享受酒店般的待遇？
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