跨党派参议员 Jacqui Lambie 和 David Pocock 将推动阿尔巴尼亚政府限制投资性房地产的税收优惠，该计划每年可能筹集 60 亿美元以增加住房供应。
在绿党的支持下，工党需要两位参议员的投票才能通过联盟党反对的法案。但工党一再排除改变负扣税或50%资本利得税折扣的可能性。
参议员兰比和波科克要求议会预算办公室计算五种可能改变的成本，现有投资业主在所有五种选择下均不受影响。最严格的可以在未来十年内获得600亿美元的资助。
最温和的变化要求，7月1日之后购买的新购买的投资性房产将不再享受资本利得税减免，而新建住宅的资本利得税将减半。负扣税仅限于房东的第一笔投资房产。该计划将为 2033-34 年预算筹集 160 亿美元。
最严格和最宽松的选择是为持有三年以上的新购买房产提供25%的利得税折扣，取消第二套及后续投资物业的负扣税，并禁止使用空置房屋扣除。税。
两位参议员将告诉政府，模型显示可以在利用税收优惠刺激新住房供应的同时保护现有投资。
议会预算办公室预测，这些税收变化将导致一些人出售投资性房产，减少投资性房产的数量，增加首次购房者可获得的住房数量，并提高住房拥有率。
2020-21 财年，约有 240 万人申请了 481 亿美元的租金抵免。近一半的房东报告遭受损失。
负扣税投资房东报告 2020-21 财年的租金损失为 78 亿美元，并获得了 27 亿美元的税收优惠。
据估计，资本利得税优惠将在2022-23年度为纳税人节省252亿澳元，其中超过80%流向前10%的纳税人。
http://www.afr.com/politics/fed ... ing-20240422-p5flmj
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只要负扣税和CGT同步
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支持同时取消负扣税和房屋资本利得税。如果只取消负扣税，那就是彻头彻尾的流氓
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最终计算时应该扣除CGT。部分费用
政府的钱也被收了。但我对它们是否会用在正确的地方持保留态度
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只是开发商的代言人
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确实折扣同时取消，负扣税取消，CGT 50%折扣取消，欧爷
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CGT折扣用于对冲投资风险
如果要取消，那么所有投资的资本利得税折扣都应该取消
明显导致投资减少、供给减少、供不应求、物价上涨
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“工党一再排除改变负扣税或50%资本利得的可能性税收优惠”
没人相信工党的“一再排除”吧？
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如果这样算的话，
将 NDI 仅限于真正需要帮助的人可以节省 1.6 万亿美元！
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新房的质量。 。 。 。想想都让人揪心。 。 。 。
楼主也被利用了。 。 。
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负扣税和资本利得折扣迟早必须改变。节省下来的税收可以促进新房及配套设施的建设。
提高住房负担能力是通过建造新房，而不是通过对房东的让步。
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典型头痛医疗头
鼓励建造更多新房。我们如何鼓励建造更多的建筑物？肯定会出现很多粗制滥造的工程，建起来容易修起来难。到时候，这160亿不知道要投入多少，简直就是一个恶性循环。
投资房地产就变成了只投资新房，几年后税收蜜月期结束后再卖掉。渐渐地，市场上充斥着大量低质量的房产。
政府不遵循市场规则，只会偷鸡不成蚀把米
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负扣税仅限于房东的第一套投资房产，这应该有效。
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工党敢引入负扣税吗？笑
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取消CGT折扣还想吸引开发商建更多房子？果然头在屁股上
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我说的是完全取消房子的资本利得税。
如果不允许负扣税，那么出售房屋就不应该征收资本利得税。
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房东随后将损失分配给租户。
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资本利得税和负扣税之间没有逻辑联系，对吗？
我觉得资本利得税类似于个人所得税和GST，是一个独立的税种。如果您有收入或资金转移，您应该纳税。
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失去和获得应该是共生的。如果你不考虑损失，那么你也应该忽略收益。他们赔钱的时候不理他们，赚钱的时候不要钱。
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明年工党能否留任仍然是一个问题。现在你还敢做出什么举动吗？就算搬了，如果我们明年下台，我们还是会修改法律，把它改回来。参考新州房产税仅实施6个月的事实，工党直接修改成为第三阶段减税等法律。如果你想做出重大改变，你首先应该问自己是否能保证你留在下一届议会。否则，这只是一幅选举前的画。新西兰号只是把负扣税改回来吗？而且他们还没有资本利得税。
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这就好像富人/投资者是世界上最愚蠢的韭菜一样。他们从不将税收纳入成本，并让穷人/穷人拿走他们的钱。只要看看最近的通货膨胀周期，你就会发现富人越来越富，穷人越来越穷。房价一直在上涨，在空置率如此之低的房地产市场，政府的利润最终都流向了租户。
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就像维州的土地税改革，最终并没有购买的租户。命令？数据显示墨尔本租金涨幅最大。
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这里取消负扣税，应该不是取消税收抵免，而是税收抵免不能抵扣，变成负数，最多为0。
因此，很多拥有正现金流的房东对于取消负扣税并不十分敏感。
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去找钱
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但租客一般看不到那么远，只看到房东提高租金。
这也是政府的目的：政府要做的就是将房客涨价后的不满情绪转嫁给房东，以免影响选票。
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应该是指新房和近新房的折旧
如果你在财政年度前一个月买了一套投资房，费用很大，而且你可能还没有租出去，那财政年度的计算肯定是负数
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负扣税是指如果所有费用（折旧、维护、财产……）扣除后均为负数，则可以从房东的收入中扣除。
取消负扣税后，所有费用扣除后均为负数，只能返回0，且不能从房东当年收入中扣除。
所以，现金流为正的房东不在乎，负的也无论如何也不能扣除。
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近年来土地价格上涨幅度不大。增加的是住房建设成本
新房子都高高在上。隔壁二手房价格不涨。新房必须亏本出售才能具有竞争力。否则，二手房就已经过了时间的考验。新房质量不确定。价格差异越大，购买新房的人就越少。既可以赚取利润又可以免税，这样比较划算。如果你亏了钱，你就不必使用它。纳税
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如果政府能够及时纠正NDIS乱收费的问题，每年可能会节省同样多的钱。 。
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不要害怕高涨幅。墨尔本的房价几乎是全澳洲最低的，仅高于霍巴特。
http://www.9news.com.au/nationa...a-94d3-292d1b542cf7取消
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虽然这对我没有影响，只是那些说取消负扣税的人，何不看看隔壁牛村的负扣税，改革了两年又恢复原状了……结果新房开工率这么低。如果取消了，就没人会投资了。 160亿能建多少栋房子？太天真了...
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其实，这些国会议员明白CGT不仅仅适用于房地产吗？适用于所有投资产品
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它对我完全没有影响，而且可能是有益的。不说隔壁邻居，澳大利亚就有例子。立法者的目的就是为了骗选票，而有些人就是在制造噪音。最终受苦的还是租客。
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NDIS应该不值1.6万亿，但至少每年也接近1000亿。
从这个角度来看，负扣税不过是毛毛雨而已。
吉拉德是典型的叛徒。
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贡铲来了，地狱租客来了，零元买来了，刺刀来了。 。 。 。
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通往地狱的路是由善意铺成的。
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负扣税只适合新房。这是一个好主意。我们可以加大新房开发力度，增加供应。 。
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只有新房才有资格享受负扣税。这会增加新房供应吗？部分投资性房产转为投资新房。
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联邦政府和维州政府犯了很多错误，真是一场戏剧
这完全取决于你是将澳大利亚变成阿根廷还是阿根廷
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我在说什么，你在说什么？墨尔本公寓这么多，租金应该很低。目前与其他城市相比的涨幅是成本造成的超额涨幅
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负扣税是澳洲的宝。政府很自豪不会取消
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租金增长超出承受能力，市场上经济适用房的供应量较低。造成这两件事的原因是什么？负扣税的作用是什么？
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据消息称，负扣税仅适用于新房。然而，所谓适合新房的负扣税方式，基本上已经将其负扣税属性降低到了很小的水平。换句话说，它们基本上是没有用的。有没有区别不大。负扣税并不真正意味着您无需纳税。只要做到了这一点，连可以用来负扣税的投资公司的作用也就没了。那么，谁来投资呢？如果没有人投资，那么增加供应的责任就落在政府身上。在NDIS的拖累下，政府不破产，还能增加供应就太好了？有千百个理由让投资者望而却步，但投资者不投资的原因很简单：赚不到钱。 .
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阿根廷重生或许是唯一出路
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很简单，供给和需求。
从需求来看，政府短时间内投入的人员过多。
从供给侧来看，投资者太少。
负扣税是鼓励投资的一种手段。
所以，有些人吹嘘减少供应以提高承受能力的想法，有些人则拍手叫好。我不知道那些人是谁。��小心。
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负扣税仅限于第一笔投资房产，比较合理。取消是不合理的。州税以收入为基础。
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牛村以前改新房的时候是负扣，现在又要改回来了……
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放开海外移民是个坑
还有一个因素会加剧通货膨胀。去年最低工资标准大幅提高。这确实让很多选民感到高兴，但它全面提高了几乎所有产品/服务的成本，使得通货膨胀更加剧烈。但从来没有人说过这样的话，也没有人说过。人们明白（在困难时期，其实还有一些其他的手段来帮助低收入人群，而提高工资实际上是最糟糕的选择）
所以，为了选票，没有人真正关心经济
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政府有什么良好意愿？政府只有两个意图：扩大权力和增加税收。
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J.A.下台了，所以她的政策被新任局长改回来了。
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如果新房的负扣税税率提高，可能对建造新房有利。
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负扣税税率与您的个人收入挂钩。如何增加
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低收入人群没有办法参与。即使是平均收入及以上的人，政府也会提供计划。我只是提出一些无脑的建议。
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