澳洲现在，主要州首府的工人需要加薪多少才能买得起房呢？

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SMH：现在主要州首府的工人需要加薪多少才能买得起房子？


由于利率上升导致购房者预算缩减，悉尼购房者需要比去年初多赚 9 万澳元才能买得起中等价位的房子。

根据 Canstar 的模型，悉尼购房者 11 月份的年收入需要达到 27 万澳元，才能获得中位价值近 140 万澳元的房屋的批准。

在悉尼购买中位价房屋所需的收入增加了约9万澳元。购买公寓需要额外支付 46,000 美元。

这比 2022 年 4 月的需求多出 89,000 美元，当时房价略有上涨，但现金利率却处于 0.1% 的历史低点。

在墨尔本，买家需要年收入达到181,000澳元，增加49,000澳元，才能买得起该市房价中位价近944,000澳元的房子（根据CoreLogic数据）。

布里斯班和珀斯的购房者需要将工资增加50,000澳元和46,000澳元，才能分别达到169,000澳元和136,000澳元的收入才能购买房屋。

事实上，随着借贷能力大幅下降，大多数购房者不得不在他们购买的房屋的位置、面积和质量上做出妥协。

然而，该模型（假设贷款期限为 30 年、首付 20%、费用因素和 3% 的利率缓冲）显示出跟上价格和利率上涨的难度。

这解释了为什么许多首次购房者转向“父母银行”以及政府支持计划。

即使是公寓买家也需要额外 46,000 澳元才能维持足够的借贷能力来购买悉尼中价公寓。

墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓售价超过 30,000 澳元。

获得和维持贷款所需的大量资金是自 2022 年 5 月以来 13 次现金利率上调的结果，这大大削弱了购房者的借贷能力并增加了抵押贷款成本。

周二，澳大利亚储备银行董事会在今年最后一次会议上决定将官方利率维持在 12 年来的高点 4.35%，这让购房者和房主暂时松了口气。

Canstar金融服务集团首席执行官史蒂夫·米肯贝克尔表示，随着还款激增，购房者和现有借款人的负担能力恶化。

他说，早在2022年4月，首次购房者所担心的就是首付，如果你能付得起首付，你就能负担抵押贷款还款。

现在不仅首付困难，还贷也困难。这是双重打击。

他表示，平均收入的夫妇再也无法负担悉尼中位数的房屋，需要将收入增加9万澳元，而大多数城市的单身人士现在甚至买不起公寓。 ”

他指出，由于一些共同开支，夫妻的共同收入会略低。

在悉尼，中价房屋的首次每月还款额增加了60％以上，达到7611澳元，布里斯班为4741澳元，珀斯为5075澳元，墨尔本增加了55.6％，达到5140澳元。 。

Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示，房地产市场是由高收入者和有家庭帮助的人推动的，因为他们受借贷能力变化的影响较小。

他说：“我们看到越来越多的首付，无论是人们使用更多现金缩小规模，还是首次购房者从父母银行或祖父母出售房屋获得一大笔钱，更多的首付意味着更多。”您受利率的影响较小。

Jarden 最近对 282 名抵押贷款经纪人进行的一项调查发现，大约 15% 的借款人在购房时得到了家庭帮助。

其中三分之二的人收到了现金贷款或礼物，平均价值为 70,000 美元，5% 的人收到的金额超过 200,000 美元。

卡乔估计，大约四分之三的首次购房者现在获得了某种形式的家庭帮助，包括担保或首付的经济帮助，以及父母直接购买房屋以使孩子就近的情况。

虽然家庭正在帮助更多的澳大利亚人进入市场，但它正在造成日益扩大的阶级分化。

在较大的首府城市拥有房产正从“只要努力工作、存钱就可以实现”，变成“除非有家人能够支持”而无法实现的目标。

Foster Ramsay Finance 的抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示，每次利率上升，他的大多数客户的借贷能力都会下降 25,000 美元至 75,000 美元。

他说，一位年收入六位数的年轻专业人士自以为做得很好，但现在却无法购买他们最初想要的房产类型。

尤其是多年来一直试图进入市场的首次购房者，在进入市场之前不得不多次在搜索区域或房产面积上做出妥协，大多数...人们也向家人寻求帮助。

福斯特-拉姆齐说，已经处于房地产阶梯上的人们也在苦苦挣扎，尤其是那些在利率较低时获得大笔贷款的人。

最近的加息似乎对家庭来说是一个转折点，他们必须做出更大的牺牲才能维持收支平衡。













来源：

http://www.smh.com.au/property/ ... 0231202-p5eoih.html

作者：凯特·伯克
2023 年 12 月 6 日 — 凌晨 5 点


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活得不容易

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加一百万就好

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270,000。幸运的是，这里并没有男方婚前全额买房的习俗

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“悉尼购房者需要年收入达到27万澳元才能购买中位值的房子近140万澳元。房子。”

270k是针对单薪家庭（或者单身人士）的，因为税高，钱少。

双收入家庭只需要每人税前工资113k/y。





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算法有些问题，没有考虑换房间
一般来说，刚毕业的年轻人没有多少钱买昂贵的房子，收入要求自然不高
大多数购买中位价及以上房屋的人正在更换房屋。原房子的价值至少是新房价格的一半，所以压力没那么大

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35万！

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难道他们没有考虑到亚洲的孩子也要给父母零用钱和赡养费，这也是一笔不小的开支

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”Canstar Financial Services Group首席执行官史蒂夫·米肯贝克尔表示，随着还款飙升，购房者和现有借款人的负担能力恶化。

他说，早在2022年4月，首次购房者所担心的就是首付，如果你能付得起首付，你就能负担抵押贷款还款。

现在不仅首付困难，还贷也困难。这是双重打击。 ”


承受能力差并不是当前“高”利率造成的，而是之前低利率造成的。 2019年，新卸任的行长莫名降息。在他的低利率政策下，房价一直在上涨。
当澳大利亚走向利用房地产等金融手段服务地方财政的同时，也将走向压榨普通澳大利亚人的财富。最终的结果是，随着经济的发展，澳大利亚的年轻一代已经买不起房子了。

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再次验证平均收入20W

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就算我想买也不敢买。离婚能得到一半就太可怕了。

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各大城市的普通工薪阶层真的买不起房吗？

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只要你随时打开报纸，它就会告诉你现在房价太高blabla

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ABC很少需要给父母，对吗？即使他们中的一些人给了父母钱，他们仍然在帮助他们省钱。它将用作首付款。孩子买房后，真正需要孩子“继续抚养”的情况很少见。

你看，最低标准估计是15%的2/3：7万元。

对于大多数中国家庭来说，7万确实是一个小事情。有了这个标准，大多数家庭或许可以松一口气了



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几种解决方案，
1、学习新加坡福利住房分配，保证最低住房质量。然而，在澳大利亚这样没有国家住房建设制度（HDB）、个人自由度很大且不能干涉的国家，即使有住房分配，也会因为位置不好而受到影响。公共交通较差、不公平等，也没有得到工党、绿党和年轻人的支持。
2.大幅提高工资，至少翻倍，大幅提高通胀，大幅贬值货币，取消央行。我们拥有与否并不重要。高通胀可以用来提高住房负担能力，但首先要做的就是阻止移民。然后委内瑞拉化。这可能不太可能。
3、加息会推高房价，迫使投资者出售房屋，并通过贴息帮助房主渡过难关。这在政治上是自杀行为。
4.利用增加地方税、取消负扣税、资本利得税折扣等方式增加投资性房地产。但也会给近几年买房的人带来LVR问题。这也是政治自杀，但比提高利率要好。被认为是投资物业的定点井喷。不过，由于议会中有这么多人拥有投资性房产，这种自裁行为不太可能发生。
政治上最大的可行办法就是强制房价五年内不涨，通过加息、加剧通胀等方式变相压低房价。如果房价不下降，国家不能介入增加供应，年轻人的汽车问题就无法解决。

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我每月还款5000意味着什么？

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你的租客不替你付钱吗？



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这并不能体现水平。比如说，一个人的债务10亿是什么水平？

在投资理财板块，衡量水平最好的指标是净资产。收入全都白费了。

您的净资产是多少？我来帮你看看你的水平如何。

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看来他已经过亿了。



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有钱别怕买，早买早享受！

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从霍华德开始，自由党带领澳大利亚走上了房价不断上涨的不归路...

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中国人可以出国
一般来说，不需要在经济上支持父母。父母太穷的孩子出不了国
许多来自东南亚国家的第一代移民需要寄钱回家赡养父母

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把它拉下来。国会中99%的政客都拥有投资房产。我之前发布过他们的平均房产数据。我忘记了具体内容。反正不止一个

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从现在开始，我们将进入公寓时代。

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好奇，我为什么要买房？

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北京、上海、香港、纽约居民收入中位数是多少？那里的三居室大公寓平均价格是多少（与投标中的悉尼独立屋相比）？这篇文章本身并没有什么吸引眼球的意义。大城市的房价长期以来与居民收入中位数脱钩。 。国内外投资者、本地居民升级换代、支持6个钱包等




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重点是爸爸妈妈银行能支持多少

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我的父母是来自中国大陆的移民，他们已经为孩子们准备好了房子。看似父母不断补贴的局面，却无人补贴父母。 。

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如果是本地大学毕业，不用担心找工作，还是住在布村、破村比较划算。悉尼更适合刚移民、找工作困难的人，这样家人就能赚钱。
解决办法就是不要孩子。老人去世了，很多房子都会被拍卖，价格自然就下来了

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我们两个人的税前收入只有30万元
在悉尼买房是不可能的
不得不住在公寓

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大澳洲政策增加了移民数量来填补缺口，但仍然供不应求。基本的经济原理是，如果没有能力增加供给，而需求继续增加，最终的结果将是价格上涨。铁律。

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100%肯定过亿

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需求面刺激，移民是一个，另外一个就是税收优惠，极大的鼓励了房产的投资需求

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加的越多，通胀就越严重，你希望房价下跌或上涨。减缓、减少或停止移民。

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另一个需求面的刺激是各种首次购房补贴或政策。

另一种是允许外资。 。 。

这些需求方的刺激是房价上涨的根本原因，但政客们在谈论负担能力时在谈论什么？供应！盖房子是一件自命不凡的事情。内心深处，你想依靠高房价来提振经济，迎合某些既得利益集团来拉选票，也许还可以为自己的房地产投资组合赚取一些利润。 。 。只有当年轻一代已经无法生存，觉醒并走上街头时，他们才会真正面对。当然，到那时，政客们仍然会寻找选票，但会变成寻找越来越多的人。年轻人的选票！

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如果你非要买大水陆景的豪宅，当然买不起。为什么不买公寓？公寓不能住人吗？交通、生活、上学都很方便。

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换算一下，目前各城市的收入水平：
悉尼18
墨尔本13.2
布里斯班11.9
珀斯9


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悉尼人民真是水深火热

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悉尼是南半球唯一的城市，也只有悉尼有房产


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默认情况下，这种物品只能住在房子里。其他选项似乎不适合人们居住。

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每周一篇关于性的文章有成为房地产网站的趋势......

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政治家都有投资公司。国会议员平均拥有不止一套房子

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连140万都买不起好房子

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这第一篇文章是推动RBA继续加息及政府出台政策抑制房价

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如果我没理解错的话，那一年的税后收入将近47万！收入这么高，我想每个月给妈妈2000块就够了。反正他们还有钱花

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价值110万的房子。西南仍在建设中。我父母给了我30，还给了我各种邮票，律师等等，现在就开始自己掏钱吧。利息一开始是2000，现在是2600，明年是3500。我的工资是84000元84000（收到），我老公的工资是80000元80000元（工作的时候赚钱，不工作的时候没钱的工作），车子10月份就报废了。现在靠这死工资，我们勉强维持生计！ 140万的房子。 。 。说实话，第一盘，还是尽力而为比较好。

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爷爷和阿姨会在公园里比较。如果父母能够获得孩子的经济资助，那会更受尊重。老人家其实不在乎多少，而是有没有付出这个行动！去公园你就知道

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140万澳元对于悉尼的房子来说是一笔预算

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我又为贫穷哭泣了。我认识的一个朋友单身收入不到10万。他还是可以在悉尼买房，只是住得远一点。

你必须住在附近并且有一所大房子。即使你的收入是50万，仍然会很累。



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房价涨这么高，但有钱人还是很多。

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整个澳大利亚实体经济空心化，货币贬值，购买力下降。除了炒房，公众没有其他办法可以让个人财富保值增值

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很多人每个月交一万，但是抵扣的是很多现金，所以这一万的80%或者90%用来支付本金

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在澳大利亚可能并不适用，因为澳大利亚的政策、政府及其背后的大势力根本不关心当地的出生率（很可能背后的大势力很多都不是澳大利亚人自己）。澳大利亚的房地产市场从来都不是只面向国内市场。在这种基调下，即使国内居民的出生率较低，只要移民澳洲的愿望不减退，房价也可能不会下跌。这个原则和北上广是一样的，但是中国的户籍政策和购房政策比澳大利亚严格很多（这里严格是指如果你不是在北上广户口的话，就不会这么严格）容易买到。另外，中国的政策制定发生了变化。也比澳大利亚快得多）。

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即使是常规数量的移民

只要整个社会的生产有剩余来积累财富，稀缺商品的价格就必然上涨，而悉尼的土地首当其冲



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真的
我父母很高兴，根本不要我们的钱
国外的人都说可以用自己的钱养老，在澳洲买自己的房子，独立自由生活
连移民的10万块钱都是我自己掏的，现在都靠房价赚回来了

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那这个老头还不错，很独立啊！我们家附近的叔叔阿姨都在比谁的孩子更孝顺。有的老人会抱怨孩子不给钱，或者儿媳妇不给钱就不好了。如果有人家的孩子给零用钱或者直接给他们卡就糟糕了，好像腰部更直了哈哈。有时比较很奇怪
在我们家里，我们支付所有费用并给零用钱。父母外出是相当光荣的事情，但老人也会回馈孩子，给孩子送礼物。比如孩子想去迪士尼乐园，婆婆会给他们3万美元的旅游基金。如果婆婆邀请我们玩，或者孩子想学一些我们不想让他们学的东西，婆婆会直接支付赞助费。 。 。无论如何，在孩子们眼里，我的公公婆婆是最好的哈哈

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哈哈哈，过年送红包算不算给家人送钱呢？

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在我下面。 。我一看，五千多了
在澳洲买房比租房好

买公寓是负债还是资产还是一个问号

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哪里

悉尼超过30万算高收入家庭

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您对ABC的家庭模式可能存在哪些误解

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要解决，首先要解决问题。

原文并没有说这是一个问题，只是描述了事情的经过。现实。





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现金流依然不好
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