SMH：你觉得买房有那么难吗？现在情况越来越糟
到 2023 年，租房者、抵押贷款持有者和潜在购房者的住房负担能力将变得更加糟糕，明年几乎没有缓解的迹象。
根据ANZ CoreLogic 11月份的住房负担能力报告，中位家庭现在需要10年的时间才能攒够澳大利亚中位房屋的20%，尽管今年早些时候这一数字曾短暂跌破两位数。首付。
虽然利率上升本应导致房价下跌，但报告发现，由于人口增长、待售房屋稀缺、租赁市场紧张和预期，房价开始从峰值回落，购房者面临着房价上涨的挑战现金利率可能接近峰值。从低迷中恢复过来。
随着利率从历史低点上升，抵押贷款负担也随之增加。
研究发现，假设首付为20%，典型的澳大利亚家庭需要花费46.2%的收入来抵押一套典型的澳大利亚房屋。
随着利率上升，潜在买家的可用贷款减少，导致房屋成本与买家在不承受抵押贷款压力的情况下可以负担的费用之间的差距越来越大。
澳大利亚的房屋中位值约为 741,000 澳元，包括城市和住宅（包括独立屋和公寓），尽管这个数字对于大城市的居民来说可能看起来很便宜。但为了避免抵押贷款压力，拍卖中的家庭预算中位数仅为 479,000 美元。
与此同时，不断上涨的租金使得储蓄首付变得更加困难。报告发现，自疫情爆发以来，广告租金价值增加了 28.4%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“对于首次置业者来说，进入市场可能比以往任何时候都更具挑战性。”
尤其是适用性问题，实际上显示了澳大利亚各地人们可以负担得起的房屋价值与房屋实际价值之间的真正差异。
欧文表示，低收入家庭受到的打击最为严重，因为他们的收入的很大一部分将用于支付租金，如果他们试图在没有家人帮助或继承的情况下获得抵押贷款，他们的借贷能力将会降低。做作的。
她说，如果你还没有拥有一套房子，那么你的收入就很难跟上价值的变化，尤其是住宅房产。购房者最近也受到抵押贷款成本上涨的影响。
她表示，数据表明不平等现象日益恶化，因为购房者需要更高的收入来支付抵押贷款，或者需要更多的财富来减少债务。
她表示，根据收入中位数，目前的房价中位数实际上是无法负担20%首付的。
从抵押贷款的角度来看，您要么需要更高的首付、更高的收入，要么房价需要大幅下降才能负担得起。
欧文表示，中等收入者可能会瞄准公寓或更经济实惠的地区，并补充说，澳大利亚人也在通过减少非必要支出、加班和减少抵押贷款储蓄来解决负担能力问题。
她还预计家庭规模会因租金上涨而增加。
她指出，澳新银行预计明年晚些时候利率将下降，但这对想要购买中位房屋的中位家庭没有多大好处。
在悉尼和墨尔本，住宅价值增长也开始放缓，但周期性下降并不等于价格下跌，从而提高了负担能力。
澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，租户尤其容易受到伤害。
面临抵押贷款付款大幅增加的房主也感到手头拮据，但他们可能有更多选择，例如再融资、暂时只支付利息或在困难情况下暂停付款。
“作为租户，你无法获得这种灵活性，也没有任何权益，”蒂姆布雷尔说。
Timbrell 表示，家庭在非必需品上的支出减少，家庭储蓄率也低于过去 12 年。
她表示，不断恶化的住房负担能力使家庭继续留在租赁市场，推迟了购房和积累财富的时间，从而在拥有资产和没有资产的人之间划清了界限。
她预计明年房价将继续上涨，而负担能力将像现在一样糟糕。
我们没有看到任何迹象表明澳大利亚的住房负担能力会很快好转。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0231127-p5en4e.html
作者：伊丽莎白·雷德曼
2023 年 11 月 28 日 — 凌晨 5 点
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现在在悉尼的 Double E、745，甚至山区，澳大利亚中产阶级的年轻家庭根本买不起这些地区的独立屋。 。 。 。
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人口增长这么多，房子就只有这些了，适合中产居住的地区房子就更少了。如果人口不增加才奇怪。
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我儿子算了一下贷款能力，还不到50万。人生不易
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只能吃老饭了。
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难，真的难。昨晚我收到了一份租房申请。要看夫妻俩的情况：一个三十多岁，一个在夜店工作，声称每周工作六天，一年收入七万多，另一半则声称经营小生意，一年收入十万，但银行存款只有1万元。为了租房子，我自愿将房租每周提高10元，一次性交了两个月的房租。但我无法提供我这几年租房的信用记录……这种情况你觉得什么时候可以买房？
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仅限公寓。价格还算实惠，但是后面的坑全都是吸血鬼附体了。
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年轻人能不能买房，是买房还是买楼，基本上要看父母的实力。
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金钱吸干了政府和资本家的血
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但也有很多既得利益
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这个工党比自由党还狠
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我感觉在这一点上，澳大利亚越来越像中国了。未来老百姓是否需要用一辈子的时间来还房贷？
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没有一个政党能够在多次选举后照顾亚裔
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高房价问题无法否认，但政府包括一大群人却不愿意降价房价涨了，所以文章最后一句真相
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为什么亚洲人需要单独照顾？多元化、多种族，亚裔是弱势群体吗？谁拥有最多的房屋？几千万的房子谁买？除非你是残疾人、原住民，否则你不需要特殊照顾，对吧？
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房价如此之高对整个经济不利。而且即使你拥有一套房子，想要改变你的房子也不是一件容易的事。
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来了这么多年，我见过很多空军老总和别人争论。我实在无法反驳。
但通常会在2年内自动消失。
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房价太高了，对整个经济不利。而且即使你拥有一套房子，想要改变你的房子也不是一件容易的事。
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两个人只有100万，还能活吗，还是刚毕业
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按照现在房价上涨的速度，将来孩子毕业找到一份体面的工作，不会依赖父母的估计。我这辈子都不能住在房子里了。
现在只能赶紧给孩子买更多的房间，让他们以后能更轻松……
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真的，前不久看空的大佬们都消失了……估计货已经完结了
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睡前家庭收入30万的家庭终于来了工人阶级。这样的家庭现在买1.5m的房子太贵了。 。
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漂洋过海，精心培养的优秀二代终于有资格当房奴……
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30年前，一个技校毕业的男人就能养活一家五口还在买钱。房子，现在博士生买房都难了。
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1.5M算是低于中位数的房价，普通地区的破旧房子。
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嗯，我身边的老华侨都是这样的。
我们是通过各种俱乐部活动认识的。有的是老板，有的是兼职，还有的是个体户，做着各种小生意。
当时华人社区的墙上挂着大字：“仁、义、礼、智、信、忠、孝、节、勇、和”。有的甚至还有关二哥的雕像。有的地方因为经理信耶稣基督，就没有关二哥了。
许多ABC的孩子从小就跟随长辈来到俱乐部，学习剑术、舞蹈、舞狮、赛龙舟。当年的孩子如今已为人父母。
现在恐怕很难想象移民的到来。
共同点是，大家来澳洲已经20多年了，有的已经30多年了。
我们有共同的话题。我们时不时出去喝茶吃饭，就是为了玩得开心。
1 基本上能送私立学校的都送私立学校。少数不送入私立学校的，经济上不允许。但他们只是少数。
2 我们为每个孩子准备了一套房子，每人一套。
圈子里没有一个有钱人，包括打扫医院、推床、超市打工的，都达到了自己的目的。
财富的来源是长年储蓄、买大银行股票或者买房子。
人们的精神状态是快乐的�.为家人提供安全感是他们的人生价值。虽然一路走来很辛苦，但他们很自豪。他们已经完成了对自我形象的认知。
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绝望的标题
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数量和质量的变化
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找一份可以远程工作的工作，搬家 离开一线城市，可以任意选择房子
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哈哈，确实如此。
岳父的年龄。
在这个糖已经不甜的时代。 。 。
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买不起就是买不起，无论涨跌
单位无论利率如何自然都是可以承受的
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如果悉尼的一个家庭想要一套房子给一个孩子，一套给自己，三套房子的资产基本都是600万。基本上，普通人是不可能的。
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银行镇、卡城、塞夫顿
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感觉这个新闻我是十年前看到的。
这就是澳大利亚巩固阶级的传统方法。
否则年轻人和移民不会那么努力工作，这是一场长期的游戏。同阶层的老移民分享着当地人的汤。
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不知道澳洲房价会不会像日本一样涨跌；
中国的房价已经撑不下去了。一线城市不降价就卖不出去，核心区域也是如此
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澳洲人口持续增长，需求太大
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我在悉尼认识一位第一代移民朋友。他最近为快30岁的独身儿子买了一套房子。儿子工资高却不敢买房。他已经和父母住了很长时间了。儿子存了十万到二十万。他曾经有过一个女朋友。这只是一起度过的一个周末。
这套房子加上印花税之后，就花了200万。我朋友估计首付是50万。我儿子交了印花税。现在我有麻烦了。我儿子一个人住不起新买的房子。唯一的选择就是儿子仍然可以和父母住在一起，房子出租出去，房租贷款+儿子的工资补贴进去。没有时间表。朋友说要等儿子结婚了，有两份收入了，才能一起出钱买房。不过，房子的条件其实不太好，到时候修缮就要花不少钱了。
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房价总是与人口相关
日本房价之所以常年不涨，是因为人口负增长，新房还在建，所以二手房贬值都来不及，更不用说涨了。
中国的一线城市也是如此。他们实行人口控制政策已有几年了。上海从5年前就开始计划将人口控制在2500万以内。当然，可能存在优胜劣汰，高端人口取代低端人口，但肯定会对房价产生负面影响。也是有影响力的。再加上中国目前可怕的出生率。 。 。中国的房价几乎是全球最低的之一，确实处于岌岌可危的境地，尤其是在非一线城市。
所以？澳大利亚是一个移民国家。只要出生率和移民率保持不变，就不用担心房价。当然，房价过高可能会引起调整，但绝对不用担心下跌。
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建造一些有良心的公寓楼可以解决部分问题，但无良的开发商和政府官员可以忽视它
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这里有一个革命性的建议：
从制造发达国家进口活动板房。
政府需要解决当地建筑商的抗议
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那么财富的积累需要时间，积累到一定程度就会加速。另外，一旦像疫情期间那样出现高通胀，家庭财富就会大幅增加。那些没有积累、没有资产的人，只能承受高通胀的后果。
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房价确实不正常，希望能下跌或者长期横盘。一个年轻人买不起房的国家是没有未来的。
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十多年前，我的英国同事在 Lane Cove 买了一套房子。几年前，我的英国同事几个月前在布什之家买了一套公寓。 。变化是显而易见的，越来越像中国了。
我觉得再过十年，男人婚前准备房子将会成为人们热议的话题。
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这不是房子的问题，这是住房的问题。多建一些廉租房，让那些想靠炒房发财的人破产
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也许有人真的捡到了却错过了
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我真的很看淡，没有理由去挑选错过的，
6个月后会更便宜。
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政府可以直接推广公寓。降低地层，使之成为经济适用房。不需要游泳池和健身房。对于亚洲来说，这些人口不过是毛毛雨
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如果政府真的想解决这个问题，就应该把公寓里所有的癌变吸血鬼都清除掉。毕竟政府还是要割韭菜的。
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如果一代代人都像老移民一样，年轻时过得像驴马一样，几个人住一所房子，让晚年过得安逸，这个国家的年轻人要么造反，要么走人。根据他们的工资，他们可以负担得起。开始的国家。房价的涨跌主要受国家各项政策的影响。市场和人口在这些政策面前实在是微不足道
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如果你真的很矮，你就不会那么努力
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我们20年前就认识了
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你必须习惯住在公寓里，别想着起床就拥有整个房子
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确实对很多人来说太难了
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不能同意更多
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能被咬就意味着能帮助孩子，我还是很开心
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如果一线城市不再吸引年轻人打拼定居，老原住民的红利就会瞬间消失
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幸运的是，澳洲女孩并不要求男方有房产证。国家实在是太惨了！
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房价太高？马上有人会告诉你，悉尼50万的房子到处都是污泥。为什么不买呢？
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建设速度跟不上移民速度
无解
如此悬念
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爷爷一直给我压岁钱，直到1994年去世。他很高兴，觉得自己很有用。我也很高兴。迟早，它会是我的。如果我早晚给他更多的幸福，也会让他觉得我还没有长大，所以他自己还没有老。
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是的，我也是这么想的，我也想了一下
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其实比较偏远的地区房价还不错
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是啊，我这辈子都要养活孩子了
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少建高层，增加房屋税费，引导改成联排别墅，那就这样了会好的
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作为个人，你无法改变大环境。你只能去适应它，并尽可能地做好准备。所以，你应该努力投资、理财，希望能为孩子们提供一些帮助。
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我总觉得如果白人都这样的话，悉尼房价中位数是400万，加泰罗尼亚是300万。
或者说20世纪80年代中国人大量移民，现在房价高得多。
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绿党和绿党的选票都比亚洲人多，那我们为什么要关心亚洲人呢？
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新区地这么贵，建房子的价格翻了一倍。怎样才能降低房价？
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蓄势加息
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确实，房价中位数在过去十年里翻了一番多，但工资中位数却保持稳定。
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你可能忘记了，土地并不便宜，房子也不能挂在树上。
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我不是房奴，但租房子很难。在墨尔本租房子，房租暴涨，几十人排队看房
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澳洲每年新建房屋超过4万套，超过40万套移民，平均每间公寓有 10 人。 。 5个人缺4万套房子不难吗？
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标题应该是：
买房越来越难，但越来越多的移民还是乐于来到这里追梦
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无论你在哪个区，买房就趁早你可以以实惠的价格，否则将来你们将成为一家人。和宝宝住在一起可能会让生活变得更加困难
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我感到绝望
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关键是效率、速度快、质量好。至于地价，实在是浮云。我们必须关注热点吗？政府释放土地的速度决定地价
------从制造发达国家进口的活动板房
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我曾经在小红书上看过一个黑白老视频
20世纪50年代，一对年轻的悉尼夫妇感叹买不起价值3000英镑的房子
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公寓亟待完善立法和管理漏洞和陷阱，让大家买得放心
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是啊，为什么要在悉尼受苦
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你告诉我这种情况什么时候可以租房子？这种人不能提供租房记录，只有1万押金（不知道是不是临时贷款）。你怎么敢把房子租给他们？
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阅读亚历山大的帖子
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今天，当申请人听到我们有疑问时，他立即提供了他的纳税申报表、公司的BAS、过去几年的租赁信用记录等，还发送了银行帐户应用程序的屏幕截图。几乎所有的财务隐私都被提供了，我让我们看看。
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为什么需要这么多移民，而许多当地人靠福利生活！
那些不工作的人仍然有房子，那么新来的人的土地或房子在哪里？
政府只听大老板抱怨劳动力短缺，并引进越来越多的人手，而不是在内部解决问题。
又懒又愚蠢的政府！
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很高兴40岁左右还能拿到压岁钱
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看来此人没有买房的意图或计划
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早年看到孩子们租房子，我真的很失望。他们要求提供收入证明，但小学生怎么可能有全职工作证明呢？就算他银行账户里的钱多了一年的房租，那也没用。父母也签了保证书来支付房租，但这还不够。孩子绝望地说：“我是一名医学生，但毕业工作之前我一无所有。”如果遇到这种情况，家长就租下来让孩子住在那里。
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转租更容易
这是所有国家通用的方法。 。 。
我不知道有一天经济会如此糟糕，以至于年轻人会流行并逃离首都城市。市场下滑将无法吸收移民。那么会发生什么
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大一、大二的时候，我租了一套合租公寓，每天都住在一个小房间里。有各种各样的限制，我害怕住在那里。
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好吧，我从房东的角度分享一个真实的例子：我曾经租给一个年轻的......��，由她的父母提供所谓的担保证明。结果，一年多后，我搬到了另一个州。我不仅没有交房租，还损坏了房子。当时我问过中介，中介说父母担保没有意义，最后只好用房东保险。所以我不再考虑这种无能的年轻人了。不是我不想，而是我怕再发生不好的事情
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我记得十多年前，我给了我两年的当地人——老孩子。我买了房子并上了媒体。
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无聊的文章，天天吹房子，澳大利亚迟早会走日本的老路，房地产市场崩溃，大家都破产。
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我也是几套公寓的房东。如果有一个华人姓医学的学生把公寓租出去，我会高兴死的。它比一块垃圾要好。
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原因之一可能是怕年轻人经常聚会等，不利于房屋的保养。
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