在下周的全国内阁会议之前，租房者的权利再次成为人们关注的焦点。
在联邦政府努力通过其标志性住房法案之际，总理阿尔巴尼斯以及州和领地领导人将开会讨论住房负担能力和规划改革。
“增加澳大利亚各地的住房供应和负担能力是我们会议的首要任务，”阿尔巴尼斯在周二的一份声明中表示。
另据报道，联邦政府、各州和领地正计划达成协议，以更好地协调全国范围内的租赁政策。
然而，Albanese 先生表示，尽管绿党提出了要求，但全国性的租金冻结并未列入考虑范围，但他需要参议院绿党的支持才能通过 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金。
在各国领导人准备会面之际，让我们来看看澳大利亚的租赁法与世界其他地区的比较如何。
首先，澳大利亚的租赁法是什么？
各州和地区的情况各不相同。
通常情况下，除非合同中有明确规定，否则在定期租赁期间不得增加租金。对于定期租赁，租金上涨通常限于每 12 个月一次。
几乎所有司法管辖区的租赁法都没有限制租金上涨的金额，但通常要求房东解释租金上涨的计算方式。
首都领地的租金管制被一些人称为“软版本”，在某些情况下，如果租金涨幅超过堪培拉消费者价格指数的租金组成部分10%，则被认为是过度上涨。
租户权利组织希望进行改革，结束“无理由”驱逐，他们认为房东用这种方式来对付行使权利的租户是不公平的。虽然维多利亚州和塔斯马尼亚州声称已经这样做了，但倡导团体表示，这两个州仍然允许“结束赛程”，他们认为这实际上是同一件事。
在大多数州和地区，房东必须在进入出租物业之前提前 7 至 14 天通知。在塔斯马尼亚，只需提前 24 小时通知。
在维多利亚州和昆士兰州，房东不能无理拒绝房客饲养宠物的要求。新南威尔士州政府表示正在做出改变，让租房者更容易饲养宠物。
美国
与澳大利亚一样，美国各州的租赁法也有所不同。
一些州已采用部分或全部《统一住宅业主和租户法》。
它规定，房东有义务进行维修，并且如果想要检查房产，必须至少提前 72 小时通知。
如果房东未能解决导致房屋无法居住的问题，租户可以要求终止租约。
法律没有规定宠物租金上涨的频率或幅度。
法律中有一些条款旨在保护租户免受报复，例如房东威胁如果租户进行维修则提高租金。
美国部分地区实行租金管制。例如，在纽约，纽约市租金指导委员会每年决定租金稳定公寓的价格上涨。
但这些公寓的数量远少于私人市场上的公寓，业主可以在租约结束时确定合理的加价。
瑞典
在瑞典，每个人都享有住房权，而且瑞典的租房监管比澳大利亚和世界其他地区更严格。但这并不是说租户不会遇到问题。
绝大多数公寓的租金价格是通过瑞典租户联盟与公共和私人房东之间的集体谈判确定的。
五月，随着年度谈判进程接近尾声，联合会��代表平均涨幅为4.2%，是30年来的最大涨幅。
对于豁免此程序的房产（包括住宅），租金不能超过房东的运营成本，例如水电费和资本成本，这些成本被认为约为房产市场价值的 4%。
想要租用租金管制公寓的瑞典人可能会面临漫长的等待。据彭博社去年九月报道，在首都斯德哥尔摩，平均等待时间约为九年。
如果你想保住自己的位置，就必须付出代价。例如，在瑞典第三大城市马尔默，每年的费用为 300 瑞典克朗（43 美元）。
对于那些不租用租金管制住房的人来说，有一个转租市场。除非配备家具，否则这些房产的出租价格不得超过主租约上规定的价格。在这种情况下，可能会收取最多 15% 的额外费用。
租约通常也较短，通常为一年或两年，这与租金管制公寓的租约不同，后者是终身的。
但英国广播公司 (BBC) 2021 年报道称，尽管有旨在控制房价的法律，但许多转租的价格仍然过高。
租户通常只会因严重违规行为而被驱逐，例如拖欠租金或损坏。
地区租金法庭审理纠纷，如果发现租户被多收费用，可以命令房东退款。
新加坡
与世界其他一些地区相比，新加坡的租赁法很薄弱，房东和租户的义务主要受租赁协议条款的约束。
除非获得新加坡城市规划局的许可，否则房东不得连续出租房产少于三个月。没有许可证的租户将面临罚款。
英国
英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰的租赁法各不相同。
通常，定期协议租户只有在同意的情况下才能增加租金。否则，房东可以在租约结束时提高租金。
房东可以每年增加定期协议租户的租金一次。
根据英国政府的规定，任何租金上涨都必须“公平、现实”，即“符合当地平均租金水平”。
英国政府指出，如果房东想要驱逐房客，必须遵循一定的程序，否则可能会实施骚扰或非法驱逐。
如果租户想要签订租赁合同，房东必须提前 24-48 小时通知租户，具体取决于租户在英国的位置以及租赁协议的类型。
根据消费者监督机构公民建议，在苏格兰，除非租赁协议明确禁止，否则房客可以饲养宠物，但他们仍应通知房东。这与北爱尔兰的法律类似。
在威尔士和英格兰，房东不能无理拒绝房客饲养宠物的要求。
http://www.sbs.com.au/news/arti ... he-worlds/zi6s5gygx
评论
要点：
想要租用租金管制公寓的瑞典人可能会面临漫长的等待。据彭博社去年 9 月报道，在首都斯德哥尔摩，平均等待时间约为九年。
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是的。
租金管制必然会减少供应。
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虽然新加坡管理薄弱，但租客主要是外国人吧？
澳大利亚可以借鉴吗？
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新加坡为国民提供便宜又优质的组屋，真是白菜价，文章根本没提。
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为什么不和中国比较
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加息➕冻结租金肯定会赶走租户
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用行政手段对抗市场经济必然失败
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新加坡的租赁市场完全由房东主导，几乎没有人在退租时没有被扣除过押金。
政府组屋的租赁条件非常严格，但私人公寓应该没有限制。因此，新移民很难在当地找到便宜的房子。基本上，几栋房子租一个公寓。
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所以土澳是第一个要冻结租金并规定租金每两年只能上涨一次的国家
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