Grosvenor Place等大型写字楼空置率上升，导致写字楼市场信心急剧下降。 Grosvenor Place 的空置率约为 30%，房地产专业人士预计该行业的资本和租金增长将放缓。
NAB 对 350 名房地产专业人士的调查显示，第二季度办公楼市场信心从第一季度的负 16 点大幅下降至负 28 点。预计未来 12 个月信心将维持在 -18 点的低位。
相比之下，受访者对CBD酒店和工业地产仍然充满信心，对这两个资产类别的信心分别上升至25点和22点。
NAB首席经济学家艾伦·奥斯特表示：“我认为信心下降的主要原因是空置率大幅上升。”
“空置率更多超过 10%，这是很严重的。我们基本上认为这种情况不会很快消失。对我们来说，这是一个你必须担心的领域。”
奥斯特表示，大租户不会续租，而且搬迁到更高质量的建筑，很大程度上加剧了人们对空置率上升的担忧。
由 Harry Seidler 设计的 Grosvenor Place 位于 CBD 海滨和 Wynyard 车站之间的黄金地段，是众多大型租户搬迁到其他地方的办公楼之一。 5月，德勤搬迁至Quay Quarter Tower。
黑石和Arcadia共同拥有的Grosvenor Place多达3万平方米的面积在德勤撤回租约后空置，其他较小的租户也纷纷搬出。因此，写字楼的空置空间多达20层。并非所有楼层都空置，但大部分是由于德勤搬走了，德勤已租用16层，约28,000平方米。
奥斯特表示，由于对空置率上升的担忧，受访者预计各州办公楼的资本价值都会下降，其中维多利亚州和新南威尔士州的跌幅最大，2023 年分别下降 5.6% 和 3.3%。
“如果你的空置率较高，你的租金基本上就会减少，而租金基本上就是现金流，因此产生现金流的资产的价值必须较低。这是一个问题，”
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受访者还预计2024年资本价值将继续以类似的速度下降。
受访者还表示，预计写字楼租赁市场未来12个月仍将面临压力，平均租金预计将下降0.1%。维多利亚州的情况明显更糟，受访者预计明年租金将下降 3%。
虽然 NAB 调查显示对写字楼租金的信心较低，但高力表示 2023 年上半年悉尼和墨尔本的写字楼租赁交易同比保持稳定。
Cameron澳大利亚高力公司办公室租赁主管威廉姆斯表示，随着大公司裁员，中小企业正在租用更多的办公空间。
高力数据显示，与过去四年上半年的平均水平相比，中小企业在租赁市场的份额增长了11%，达到46%。
威廉姆斯表示，中小企业比例的增长使他相信，格罗夫纳广场等办公楼最终将被完全出租，而达令公园等地区可能会陷入困境。
“Grosvenor Place 是一个大牌，因此对此类资产的潜在需求总是相当不错。悉尼以南地区的情况更为严重。我们正在谈论达令公园地区的西部走廊。这是一个更加艰难的市场。"
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