全国多个房地产市场再次经历了房产价值的大幅上涨。
据 REA 集团称，虽然 2023 年前六个月全国房地产价格上涨 2.3%，但一些郊区的增长比其他郊区更为明显。
目前，部分城市地区独立屋中位价涨幅高达14.4%。
PropTrack 数据揭示了过去六个月 AVM（自动估值模型）增长最大的郊区。
全国范围内，价值增长前十的地区包括：
新南威尔士州 Hurlstone Park – AVM 在过去六个月中增长了 14.4%，达到 203.7 万澳元。
新南威尔士州费尔莱特 - 在过去六个月中，AVM 上涨了 13.4％，达到 3,683,000 澳元。
南澳大利亚州史密斯菲尔德平原 - 在过去六个月中，AVM 上涨了 13.1％，达到 378,000 美元。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示：“过去六个月房价涨幅最大的郊区凸显了将影响 2023 年房地产市场的两个因素。”
”首先是悉尼房地产市场的反弹。尽管利率大幅上升，但经济和劳动力市场依然强劲，这使得靠近中央商务区的高档郊区受益——其中许多郊区去年房价下跌。”
< p>“其次，对阿德莱德和布里斯班等相对便宜的首府城市的需求持续存在。”“尤其是阿德莱德北部的价值持续增长。”
p>< p>住房价值最高的郊区
六个月内增长
租房者喘不过气来
与此同时，租房者面临住房成本飙升的噩梦仍在继续。
REA集团表示，由于需求强劲，省会城市租赁市场的压力并未减轻，而可供出租的房屋数量仍然有限。
“全国租赁市场仍然非常紧张， PropTrack 经济研究总监卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示。
“租赁空置率和待售天数略有上升，但仍处于历史低位。
“与此同时，可供出租的库存仍然很低，租赁需求普遍强劲。
“由于这些情况，租金成本继续上涨，”他说。
库舍尔指出，住房供应继续落后于需求，由于数十万新移民抵达澳大利亚，需求猛增。
可供出租物业数量仍然较低，2023年6月全国出租空置率为1.5%，较去年同期下降1.6%。
供应有限为房东提供了提高租金的机会。
全国范围内，租金同比上涨 11.8%，达到每周 520 美元。
“我们继续看到房地产市场的新投资水平较低，导致可出租库存的供应相对较低，”库舍尔说。
“利率上升导致较低的利率借贷能力下降，这使得投资者买房变得更加困难，而潜在的首次置业者在购买首套房时面临更大的障碍。”
“澳大利亚入境人数的快速反弹加剧了租赁市场面临挑战。”
“2022 年将出现有记录以来最大的人口增长，推动对租赁房产的更多需求。”
“大多数人来到这个国家，至少在最初是这样，将需要出租住房，增加现有房产的竞争。”
RPS集团经济学家Rae Dufty-Jones表示整个房地产市场将发生重大改革时机已到。
”澳大利亚房地产市场的反弹及其在全球疫情、通胀和连续加息面前的持续稳定表明澳大利亚房地产市场持续存在结构性弱点。 ”
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