澳洲墨尔本房市回暖！多地房价上涨，华区上榜，专家：已进入复苏阶段（组图）

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《悉尼先驱晨报》7月29日报道，随着房地产市场的复苏，墨尔本多地房价较一年前大幅上涨。

在所有分析区域中，大约五分之一的房主在过去 12 个月中经历了一定程度的房价上涨，其中高档地区的价格上涨可能是市场开始出现拐点的迹象。

Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，高价和富裕的郊区通常引领住房周期。

“内东部现在每年都在增长，你可以看到这种增长现在已经蔓延到其他地区，”她说。

（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

（来源：悉尼先驱晨报）

增长最快的地区是 Lower Plenty，该地区房价中位数为 141 万澳元，高于墨尔本中位数 1.028 澳元万元，同比增长17.5%。

莫里森·克莱曼 (Morrison Kleeman) 的房地产经理罗科·蒙塔纳罗 (Rocco Montanaro) 表示，该地区是一个秘密地方。

他说：“在距离墨尔本CBD20多公里的范围内，这里是极少数还能买到大片美丽土地的地方之一，也是可以买房的区域蒙塔纳罗说，寻找足够空间建造网球场、游泳池或饲养马等大型动物的富裕家庭正在搬到该地区，推动该地区的销售创下历史新高。

他说：“在距离墨尔本CBD 20公里范围内很难找到那种乡村生活方式，而这正是Lower Plenty所能提供的，如果你从CBD向另一个方向走20公里，你就赢了找不到同一个地方。”

（图片来源：悉尼先驱晨报）

（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

增幅第二大的是西部的 Maddingley，房价中位数上涨 10.7%，达到 647,500 美元，其次是富裕地区 Armadale（上涨 10.5%，达到 272.1 万美元）和 Kew（上涨 9.9%） %至278万美元）。

“这可能是价格低谷，但我们无法确认，但高档区域正在引领价格增长，价格周期已进入恢复阶段，鲍威尔说。

就公寓而言，Caulfield South 在过去 12 个月中增长最快，上涨 23.2%，中位价为 785,000 美元。其次是 Clayton South（每套公寓上涨 10.2%）。 % 至 598,800 美元）和 Balwyn（上涨 8.4% 至 895,000 美元）。

大多数地区的房价在过去 12 个月中仍在下跌，她说，这主要是由于可用数据的滞后。

鲍威尔表示：“在整个城市，我们才刚刚开始看到复苏的迹象，因此我们仍处于相当低迷的时期。随着时间的推移，随着墨尔本整体进入复苏阶段，你应该开始看到下降的幅度将开始减弱。”

诺斯科特是房价下跌的地区之一，该地区的中位房价下降了 5.9％，至 160 万美元，但是比五年前上涨了 18.5%。

最近出售房产的诺斯科特 (Northcote) 卖家萨拉·尼科尔斯 (Sara Nicholls) 表示，市场上的房源供应紧张导致一些买家表现得很奇怪。保留价可以达成一致，然后两个买家协商愿意支付高于底价的价格。�，那栋房子当天晚些时候就卖掉了。

Sara 和 Adam Nicholls 表示在当前市场上销售市场令人伤脑筋（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

她说：“理想情况下，也许现在不是出售那栋房子的最佳时机，但我们在同一个市场出售（我们“只是购买市场）。显然，考虑到目前的市场状况，我们了解价格和预期。”

Nicholls 表示，她出售的房子价格接近 150 万澳元，引起了一些担忧关于经济。买方的状况。

“如果他们有预算意识或者从未买过房产，他们就不想超支，”她说。

杰利斯·克雷格 (Jellis Craig) 合伙人奈杰尔 (Nigel) 曾在哈利说，这是买家的普遍心态。

他说：“考虑到买家正在重新评估自己的财务状况，他们有些不愿意多付钱......他们试图寻找价值，但市场仍然迫使他们支付相当引人注目的价格，他们需要”

圣乔治首席经济学家贝萨·德达 (Besa Deda) 表示，房价会受到推动，需求超过供应。虽然到最后，每个人都认为自己现在可以找到价值，但他们仍然需要付出努力。”由于人口增长强劲，利率上升导致供需不平衡，住房需求继续上升。

“我们面临着住房挑战，人口增长强劲，但与此同时，我们的住房短缺新南威尔士州和维多利亚州的关键地区，尽管程度较小，但获得了建筑许可，”她说。证书数量大幅减少，建筑商仍在观望。”

*根据根据2021年澳大利亚人口普查数据，Box Hill华人居民占当地人口的46.6%，Box Hill North（34.5%）、Glen Waverley（38.0%）位居当地华人数量之首。

（琼）

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