在房地产市场的“秋天”，一类机构正在大力介入——这就是银行。
6月25日，浙商银行公告称，拟购买深圳中洲滨海商业中心西塔（A座1栋）1-21层，用作营业办公楼。
资产收购预计投资约23.34亿元。
事实上，这只是近年来银行持续采购、积极拿地开发、积极参与商业写字楼建设的众多案例之一。
此前，包括厦门银行、华润银行、长沙银行在内的多家银行都曾主动“拿地建楼”。去年3月，浙商银行本身也斥资约30亿元人民币在上海购置房产。
这种趋势似乎仍在继续。
银行花23亿元买房
6月25日，浙商银行根据公司深圳分行业务发展情况和员工队伍逐步扩大以及长远发展考虑，经过多次现场调研，发布公告：经比较、研究，拟购买深圳中洲滨海商业中心西塔（A座1号楼）1-21层作为商务办公楼。
附件：中州滨海商业中心效果图
据悉，深圳中洲滨海商业中心项目规划包括两座300米以上的超高层建筑。项目位于深圳市相对核心的福田区车公庙区域，周边商业设施频繁，公共交通相对发达。
每平方米不超过57000元< /p>
公告显示，浙商银行本次交易总价约22.65亿元（含5%增值税），加上其他费用，预计资产收购成本将约23.34亿元。
同时，其购买的资产及权益包括：
办公楼，总建筑面积41186.70平方米（最终以房产建筑面积为准）权）
底层免费独享三、四层共100个停车位
免费独享顶层朝北广告位西塔。
尤其是最后一个红利权，意味着浙商银行的知名品牌将展示在这座超高层建筑的顶层，这对于银行机构来说可能会非常有吸引力。
即使不考虑这些红利权益，仅以建筑面积计算，浙商银行此次在深圳购房的出价也不超过每平方米5.7万元。
上海写字楼去年被“预定”
值得注意的是，这并不是浙商银行第一次购买写字楼。
就在去年3月，浙商银行宣布，拟购买浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创意大厦A座，作为办公楼。
资料显示，该项目位于上海浦东大陆家嘴地区。位于浦东新区洋泾街道308街区5/4山，土地使用权面积37433.90平方米。项目规划包括一座超高层写字楼、一座高层办公楼和一座商业楼。
当时的公告显示，交易总价为29.38亿元（含9%增值税），加上契税等其他费用，资产购买总成本约为3.030亿元。
该置业方案获得当时董事会一致通过。
直接进驻地标
<除了浙商银行外，事实上，所有银行在城市核心区域，尤其是地标建筑中的出现，显得更加紧迫。上海浦东陆家嘴著名的“三件套”写字楼上海中心、环球金融中心、金茂大厦及其周边地区，是众多知名银行的所在地。国内外。
另一边，上海外滩的核心区域， 2020年5月，上海银行还以总价48.54亿元购买绿地外滩中心T2写字楼项目用于办公用途。
据悉，绿地外滩中心所在项目为市政重大工程，规划超高塔300米。
附件：整体沙盘模型上海“绿地外滩中心”
不只在市中心买
除了进军市中心之外，各家银行购买房产的思路也不同，选择的地点也不同。
有些机构甚至选择设在旅游打卡区或城市副中心。在��商业区建造和购买房产。
例如，去年11月，华夏银行以45.2亿的价格从第一大股东首钢集团手中收购了北京数字科技大厦。米。
据悉，该建筑位于北京市石景山区首钢园区。首钢公园也是北京的新地标和热门旅游区。
此外，成都高新区交子公园附近已成为银行购买房产的热点。
2022年12月，泸州银行以4.36亿元购买位于成都高新区交子园商圈的房产，将作为成都分行营业用房。
2021年2月，成都银行计划在成都交子公园金融商务区购买房产，用于银行自有办公用途。
资料显示，饺子园区片区位于成都南三环以南，成都高新区内。
有钱的也可以直接买地建楼< /strong>
除了购买现成或预先预订的房地产外，一些银行还购买土地和建造建筑物。
例如，2021年中，华润置地旗下珠海润地房地产有限公司以底价竞得珠海高新区一块土地31.56亿元。不少于4.5万平方米的甲级写字楼，引进珠海华润银行总部办公及相关金融产业。
附件：新大楼的大概位置
2022年4月，厦门湖里区以4.66亿成功出让2幅土地元，其中梧桐-高林片区2022G01地块被厦门农商银行以2.45亿元的价格拿下，拟建设厦门总部。
2022年5月，长沙银行斥资3.92亿元拿地，将建设总部第二办公区。同年9月，该行决定投资建设新金融产业园。产业园主体工程预计总投资26.83亿元，总建筑面积约24.5万平方米。
限制投资性房地产
尽管商业楼宇的购买非常活跃，但银行对房地产投资仍然非常谨慎。
Choice数据显示，2020年至今年一季度末，42家上市银行中有27家固定资产有不同程度增加。
其中，招商银行、交通银行、工商银行、华夏银行固定资产增加超百亿元；中信银行、浦发银行、浙商银行固定资产增加超过50亿元； 、宁波银行、江苏银行、齐鲁银行增加固定资产超过10亿元。
从此前的公告来看，银行购买的建筑物和土地大部分是用于自己的办公用途。财报显示，对于投资性房地产，银行始终保持审慎态度。
Choice数据显示，2020年至今年一季度，纳入统计的14家银行，除中国银行、平安银行、中信银行、兰州银行、重庆银行外，其余银行的投资性房地产都有不同程度的减少。
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