对于购房者来说，2023 年的房地产市场看起来会很艰难。房价上涨，借贷能力下降，待售房产不多。
根据买家关注的区域，供应量往往不足以满足买家的需求，买家可能会觉得自己在与时间赛跑，直到有人抢到他们的梦想家园。
虽然最新的 Domain 数据显示，一些郊区的房产销售速度很快，但总体而言，出售所需的时间已经放缓，这让潜在买家有更多时间喘口气、思考和考虑他们的决定。
在大多数首府城市，房屋的销售时间比去年同期延长了 20 至 30 天。
即使在经济放缓之后，澳大利亚仍有一些郊区对购房者来说仍然困难重重，例如悉尼内西区的Leichhardt。它仍然是澳大利亚销售最快的郊区。那里的房屋平均在市场上停留的时间为 34 天，几乎是悉尼平均水平的一半。
Leichhardt 紧随其后的是布里斯班北部的 Strathpine，那里的房屋平均挂牌时间为 39 天。其次是墨尔本东部的诺克斯，平均上市时间为 42 天。 Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，虽然莱卡特是澳大利亚销售最快的郊区，但那里的房屋销售时间比去年更长，多了六天。 ）表示这反映出整体市场放缓。
“一般来说，随着市场放缓，房屋在市场上停留的时间会更长，因为业主需要时间才能意识到市场正在发生变化，他们需要调整要价，”她说。去年经济低迷就是一个很好的例子，有人可能在去年六月挂牌出售自己的房屋，而在此之前的一段时间里，我们看到了一些强劲的价格增长。根据过去12个月的观察，他们带着不切实际的价格预期进入市场。”
平均上市天数没有行业标准，但鲍威尔表示，对于卖家来说，交易速度越快，结果就越好。另一方面，对于买家来说，房产滞销的时间越长，在价格谈判中的筹码就越大。
The Agency Inner West 的阿利斯特·巴雷特 (Alister Barrett) 表示，经济和市场的放缓使得潜在买家的购买意愿不如去年。
但是，尽管借贷能力下降、利率上升和生活成本危机，人们仍然希望住在悉尼内西区。
Barrett说：“有些地区之所以卖得这么快，是因为这里有很多小房子，价格在100万到150万澳元之间，比较实惠。”大多数抵达的买家是两居室、半独立式别墅和联排别墅，吸引了各种类型的买家，从精打细算的买家到投资者、首次置业者和空巢老人。
巴雷特认为，房产在市场上停留的时间更长，但过去几个月出现了几次高峰，导致莱卡特的平均待售天数下降。
布里斯班的房屋销售速度是所有首府城市中最快的，平均在 55 天内售出，但上市天数明显长于去年 6 月，当时平均上市天数仅为 34 天。 Ray White Bracken Ridge 的 Bayli Robertson 表示，买家活动受到利率变化的强烈影响。
“买家活动确实受到了利率上升的影响。每当利率停止上升时，我们就会看到一波想要购房的人，”他说。例如，今年年初，我们几乎没有任何买家（房产在市场上停留的时间更长），而最近，随着新房的持续销售，我们出现了大量的销售。 ”
斯特拉斯派恩的需求一直很强劲，他说，因为负担能力强、通往高速公路的便捷性、多个......��车站通向中央商务区，那里的房子翻手还是很快的。
在墨尔本东部的诺克斯，房屋在 42 天之内售出，远远高于该市平均 68 天的销售时间。
房地产 Property Partners 的丽贝卡·哈利特 (Rebecca Halit) 表示：“人们仍在购买房产，因为他们想离开墨尔本市中心，前往一个拥有良好社区、良好乡村氛围和良好火车连接的地区。谨慎。他们有更多时间思考该做什么。对错过的恐惧已经消失，而对支付过高的恐惧却出现了。现在购房者有更多的时间考虑，这导致更多的人决定不买。
Halit 经历过这样的情况：购房者曾认真考虑过购买房产一段时间，但后来在利率上升时放弃了。这导致房产在市场上停留的时间更长。
鲍威尔说，经济放缓对买家来说是一件好事。 “在选择合适的房子时，时机是决定中最重要的部分。”
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