这是住房和城乡建设部继中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”的建议后，就政策调整具体方向和内容的最新说明。中央7月24日消息，对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“住建部提到的政策方向，充分体现了有关部门贯彻落实相关精神的情况。中央政治局会议精神和调整优化住房购买政策的导向，这些领域政策继续放松。”
进一步落实“认房不贷”政策
“这次最值得关注的是‘认房不贷’政策，显然可以认为这种表述对一线城市的影响最大。”
中指研究院指出，目前“认房认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严格限制需要换房改善的购房群体，住房需求也是合理的住房需求，政策要及时调整予以支持，优化住房认定和贷款认购政策，可以激活置换链条
以北京为例，按照现行认房认贷政策，不少购房者的首付比例高达80%。改善换房过程中的二套房，房贷利率高达5.25%，但如果政策优化，二套房最低首付比例将降低至35%，房贷利率可降低至4.75%。
严跃进表示：“住房和城乡建设部表态后，预计各地将出台具体政策。特别是‘认房认购’政策大家普遍关心的‘贷款’会在一线城市跟进实施，可能性会比较大。”
另外，在配套改善需求方面，住建部城乡建设部也明确提出“房屋置换税减免”。
严跃进认为：“降低交易税费，如降低个人所得税、契税、增值税、中介费等，降低购房成本，也有利于住房恢复
值得注意的是，7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指导意见》，其中税费优惠政策多达19项用于购房。虽然是对现有政策的梳理、总结和引导，但此举也向市场发出了积极信号，部分政策仍有进一步调整和优化的空间。
去年 9 月 30 日，�关于减免房屋置换税费，财政部、国家税务总局也发布了支持居民购房个人所得税政策的公告。 /p>
陈文静指出：“下半年，房地产政策优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。近一年多来，普通二线和三四线城市的房地产限制政策已基本释放，目前核心一二线城市的政策空间还比较大。短期来看，这些城市的房地产政策有望进一步优化，例如优化住房信贷政策、放宽郊区限购、降低交易税等仍是政策方向。”
7月多部门密集表态房地产调控
事实上，进入7月，中央及各大部门不断发声下半年房地产市场。
7月24日，中共中央政治局召开会议，房地产方面指出，要有效防范和化解重点领域风险，适应我国房地产市场供需发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，根据本市政策用好政策工具箱更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供应力度，积极推进城中村改造和“两用应急”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
其中其中，首次提出“适时调整优化房地产政策”。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这意味着房地产调控政策体系或基调可能面临重大调整。
在城中村改造方面， 7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》，指出积极稳妥推进特大城市城中村改造特大城市是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。业内人士认为，通过公共服务均等化、全覆盖，不仅能解决发展不平衡和不足的问题，还能真正释放消费潜力和内需。
更值得关注的是，随着不断下调新增房贷利率，降低现有房贷利率的呼声也已在市场上传出央行的回应。 7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在2023年上半年金融统计新闻发布会上表示，“按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同协议，或以新贷款替代原有存量贷款。 ”
还有“金融十六条”涉及房地产企业股票融资和商业银行专项贷款配套融资两项政策的延伸，有利于推动完成以及项目的交付。，也有助于修复市场预期。
中央及各大部门对房地产不断表态、出台政策，稳定了市场预期，增加了想象空间。中指研究院分析，明确政策方向确定后，各地监管政策调整优化的步伐也将加快，具体出台的政策取决于当前的政策工具箱一方面与各地区的市场表现密切相关，另一方面又与城市市场的表现密切相关
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