迫于债务压力，近日，澳大利亚维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）突然宣布取消2026年英联邦运动会。
抛开喧嚣，你会发现背后的真相让人百感交集，百感交集。
1
“第一次失落”的苍凉与无助
英联邦去年伯明翰运动会闭幕式上，澳大利亚著名歌手瓦妮莎在表演时兴奋地向世界发出邀请：“欢迎来到维多利亚！”
当时的经典场景至今仍历历在目。我脑海。仅仅过了大约一年，2026年英联邦运动会举办地维多利亚就率先宣布退出，这就是吹牛。
维多利亚的“退休”虽然出乎意料，但也在情理之中。
首先，从经济效益来看，在维多利亚州举办2026年英联邦运动会是入不敷出的。
按照2022年申请时的计划，举办运动会的预算费用约为26亿澳元，收入为30亿澳元，可吸引约30万游客主办城市外。
然而，鉴于维州政府不顾相关专家的反对，擅自增加体育赛事和场地，并将比赛地点移至农村中心地区，导致参赛人数急剧增加。原本计划约26亿澳元的托管费用大幅增加至6-70亿澳元。相应地，举办奥运会的经济效益也转为负值。
其次，从英联邦运动会本身来看，运动会经济效益呈现下降趋势，投资吸引力大幅下降。
对比近年来几届英联邦运动会的收入可以发现，商业收入占运动会运营费用的比例一直在下降：从2002年曼彻斯特的46%下降到2006年墨尔本、2014年格拉斯哥的28% 25%，黄金海岸 2018 年为 17%。
此外，举办英联邦运动会时公共部门的投资回报率逐渐从2002年曼彻斯特的3.2%下降到2018年黄金海岸的1.3%。
最后，活动举办地维多利亚目前已经“濒临破产”，所以我已经是“泥菩萨过河，无法自保”。
维州目前的状况可谓债务压力较大，从三项统计数据就可以看出。
A、在澳大利亚，维多利亚州的债务高居全澳第一，成为澳大利亚名副其实的“第一债务”，甚至超过了新南威尔士州、昆士兰州和塔斯马尼亚州的债务总和；< /p>
p>
B、根据标准普尔数据，维多利亚州的总债务已超过该州生产总值（GSP）的200%；
C、2026-2027年，维多利亚州债务将高达1714亿澳元，约占维州生产总值（GSP）的25%。届时，每日利息将高达1100万澳元，维州财政收入的10%将用于支付债务利息。
正是迫于“首败”的压力和2026年英联邦运动会的负收入，掌管维多利亚家族的安德鲁斯表示，他“不打算花费高达7为期12天的体育赛事耗资10亿澳元”。
唉，维多利亚就是现实版“一分钱一分毫”的悲惨例子。
2
中国人还是埋单
从暂停背后的背景来看维州运动会 据说，维州的这次自助行动是由居住在维州的华人出钱进行的。
由于维多利亚愿意解约，运动会暂停的核心原因之一就是“缺钱”。
正因为如此，为了增加政府收入，之前的维州预算引入了土地税改革。主要内容有两个：
一是土地税免税起征点由30万澳元降低至5万澳元，征税起征点大幅降低；
其次、新的年度土地税费——价值5万至10万澳元之间的房产最低缴纳500澳元；对于30万澳元之间的房产，支付临时固定费用975澳元；对于价值超过30万澳元的房产，需支付固定费用975澳元+土地价值x0.1%。
根据这项新规定，维州房地产投资公司和拥有多套房屋的维州人将遭受严重的经济损失。
维多利亚州房地产研究所 (REIV) 的一项调查显示，自 5 月份预算案以来，维多利亚州十分之一的房东一直面临着土地税的压力。 7 人考虑卖掉他们的房子。
高昂的土地税成本下，包括华人在内的维州房东可能只有两个选择：要么将成本转嫁给租户，要么出售房产以避税。前者会直接推高维州租赁市场的租金，而后者会减少租赁市场的房屋供应，从而间接推高租金。
3
搅动楼市
取消2026年英联邦运动会当然是A悲伤的消息。然而，在维州政府财政和当地经济都面临严峻挑战的时候，放弃这个只赚钱的项目，放下暂时的面子，守住自己的“内心”，把每一分钱都用在最该用的地方需要。也许并不是真正的错误举动。
目前可以确认的是，原本用于运动会的预算资金“将用于偏远地区的住房和基础设施项目”。这必将带来一系列经济连锁反应。
A、促进经济发展，缓解当前经济困难，同时创造大量就业机会；
B，为一些人提供一些投资机会。
维州政府利用奥运会资金建设了一些房地产，为投资者开辟了又一条投资渠道。此类房地产投资的特点是风险低、收益稳定。
C、缓解维州楼市供应不足的现状；
当前维州楼市主要存在两个结构性困难。
首先，总体来看，楼市处于供应偏紧、供不应求的状态。
全球结构调整加剧了当前供给不足的局面。
当前全球重组以及疫情下全球供应链的中断，促使包括维多利亚州在内的澳大利亚建筑成本大幅上升，进一步减少了楼市供应，从而提振了供应维州房地产市场的需求和需求处于失衡状态。
统计显示，自2021年以来，维州一栋典型新房的建筑成本在两年左右的时间里增加了超过13.3万澳元。预计到 2023 年底，新住宅的平均建造成本将达到 50 万美元。
建筑成本的飙升导致大量原有供应被消灭。截至 2023 年 3 月底，维多利亚州已有近 10,500 套住宅已获批建设但尚未开工，这一数字是去年同期的两倍多。
维州政府将原有的运动会资金用于住房建设，必将在一定程度上缓解该州楼市整体供需失衡的状况。
其次，维州公屋比例过低。
统计数据显示，维多利亚州的公共住房仅占该州总住房存量的1.9%，而经济合作与发展组织（OECD）国家的平均比例为4.6%。
也就是说，维州的公共住房比例过低，而现维州政府将举办奥运会的资金用于住房建设，可以增加公共住房的供应，缓解住房问题。该州的公共住房。供给不足的困境。
由于多重因素造成供给严重不足，房地产成为近期极少数“逆势”的资产类别之一。在政府的重视下，能够解决住房负担能力问题的“方案”或将成为未来另一个值得关注的投资领域。澳大利亚金融投资研究团队针对澳大利亚房地产市场的住房承受能力危机进行了数月的深入研究，并计划于近期发布最新的相关投资研究报告和投资指引。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联