SMH：“不仅仅是一家超市”：Woolworths 为何要建造公寓？
澳大利亚超市巨头 Woolworths 寻求重新设计其 Neutral Bay 超市，以扩大其在悉尼、墨尔本和布里斯班超市上方开发公寓的战略。
这家超市巨头表示，其住宅建设项目是对购物行为变化的回应，这也促使了汽车餐厅和小型杂货店等其他举措。
该公司还计划在滑铁卢、玫瑰湾、墨尔本的Elsternwick和布里斯班的Kangaroo Point建造带有超市的公寓大楼。
但是，与其他房地产开发商一样，Woolworths 也面临着对这些项目的反对，正如人们对其 Neutral Bay 和 Elsternwick 计划的反应所表明的那样。
北悉尼市长 Zoe Baker 表示，议会反对 Woolworths 的 Neutral Bay 计划，因为它超出了允许的建筑高度和建筑面积比。
佐伊·贝克表示，零售商“可以像任何土地所有者一样建造公寓”，但不需要重新划分特殊区域以允许更高的建筑来升级超市。
她表示，如果重新分区申请获得批准，将为Woolworths提供巨大的增值，而无需提供经济适用房。
Woolworths 房地产开发总监安德鲁·洛夫戴 (Andrew Loveday) 表示，混合用途开发项目是为了满足人们居住在靠近购物和服务场所的需求。
安德鲁·洛夫迪说，越来越多的人想在家附近购物，特别是随着城市变得更加密集和交通拥堵加剧。
他说，通过控制混合用途开发的结果，这意味着我们可以将客户和社区置于决策的核心，而不仅仅是受住宅开发目标的驱动。
Andrew Loveday表示，Woolworths多年来一直是房地产开发商，但最近进军公寓楼“反映了大都市地区高密度的城市趋势”。
他说，如果我们要出售全国内城区的土地，开发提案很可能只是公寓，没有额外的便利设施。 “
Andrew Loveday还表示，与其他房地产开发商不同，Woolworths“将在未来几十年继续参与开发”。
莱坊(Knight Frank)投资销售总监安东尼·皮罗蒂纳(Anthony Pirrottina)表示，随着市中心地区的竞争加剧，零售商正在放弃独立商店。
他表示，超市杂货行业竞争激烈，这些综合用途开发项目的主要目的不是为了盈利，而是为新店争取立足点。
安东尼·皮罗蒂纳(Anthony Pirrottina)表示，超市还面临着其他开发商的激烈竞争，他们正在寻找足够大的土地来建造商店。
他说，事实上，要在州府城市获得足够大的土地来建造超市，唯一的方法就是与开发商竞争并购买专门用于混合用途开发的土地。
安东尼·皮罗蒂纳表示，其他大型零售商、快餐连锁店和汽车经销商也在放弃独立商店。
他说：“总体而言，我们看到越来越多的零售业被纳入我们城市的混合用途和混合用途开发项目，而独立的零售店越来越少，特别是随着我们人口密度的增长。”增加。
Anthony Pirrottina 表示，建造公寓不仅为 Woolworths 提供了直接的客户群，而且还使悉尼内城滑铁卢等快速增长地区的开发项目更有可能获得批准。
悉尼规划政策委员会经理 Estelle Grech 表示，在位置优越的地区只建造一家大型超市是没有意义的。
她表示，Woollies 长期以来并不是一家简单的杂货店，而是为了满足当代需求而不断发展。
过去，你别无选择，只能跳上车去购买每周供应的杂货，但我们的生活方式已经改变，旧的模式对于许多时间紧迫的工薪家庭来说已经不再适用。
购物者行为的变化也促使Coles和Aldi开设较小的商店，尽管这些提议也遭到了居民的抵制。
折扣超市阿尔迪在悉尼的达令赫斯特和新镇、墨尔本的普拉兰和菲茨罗伊开设“街角商店”，瞄准城市居民和通勤者。
维护街角商店系统也至关重要。
Coles发言人表示，这家超市巨头专注于具有“良好零售和超市效益”的房地产开发。
他说，我们已经建立了一些开发合作伙伴关系，并在混合用途空间中交付，通常是在大都市地区，包括公寓、办公室、医疗中心。
来源：
安德鲁·泰勒
http://www.smh.com.au/business/ ... 0230713-p5dnyb.html
2023 年 7 月 16 日 — 凌晨 5 点
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除了开超市，这次副业失败的应该也不例外
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买个房子并获得免费积分。 。
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论信誉，Woolworths可能是一家比较好的房地产开发商，至少不会出问题后破产改名另起炉灶。
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主控硬件？
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是的！如果以后房子出了问题，Woolworths绝对不会破产跑路……
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好主意！ ！
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是的，至少他们逃不出和尚的手掌心！
而且他们也不敢败坏自己的名誉。
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喜欢，房地产市场需要这样的搅局者来促进竞争
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是的，wolis大楼和那些黎巴嫩大楼哪一栋会让购房者安心，这是不言而喻的
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是的，可以让生活更方便，减少交通拥堵
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好吧，出事了，至少他们不会逃跑。
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就是同一个名字
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是的，地上写字楼、住宅，地下超市、百货、餐饮业。
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黎巴嫩建筑商的名字是。 。 。 。以后除了自己人之外，没有人敢动他们的房产。
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wolis大楼出现施工问题的概率应该很小，他们应该比政府更关心质量监管。好东西
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我不是一个爱房子的人。孩子长大了，住楼下有超市的优质公寓是不错的选择
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思路清晰，生活便利。
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是的。应该很容易卖
毕竟维权可以找对象
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好，楼下有超市，楼上住人，生活方便，
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可以
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应该支持。一个品牌不会随随便便就破产。如果房子不好，可以退货。
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是的，他们盖的房子必须是自己用的，质量一定要好，而且逃不掉，支持，建得更快，最好各个区都建
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真是一个惊喜！
香江老李又扰乱施工，又开超市了……！
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在超市上面建公寓，还是在公寓里建超市，哪个更容易接受
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是建一个巨型公寓就像在日本一样，这是一个社区吗？一栋楼住了几千人，还有超市、幼儿园、诊所。
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她表示，如果重新分区申请获得批准，将为Woolworths提供巨大的增值，而无需提供经济适用房。
议会里的人疯了吗？像 Neutral Bay 这样的地方正在寻找低成本经济适用房？
��� 是否意味着 Woolworths 不应追求商业利益？商人追求利润有错吗？商业是最大的善，商人赚不到钱的社会就是普遍贫困。
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悉尼已经有很多楼盘了，楼下就有超市。
例如顶级的 Ryde 和 Macquarie 购物中心。
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公寓在Chatswood Place，楼下有商店、超市和餐馆，不太方便。也许当地人不习惯大都市的繁华和生活
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实业误国，炒房兴国
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比被黎巴嫩人解雇更好
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一家受民众信赖、培养高层管理人员的公司或许能够解决住房危机，增强对APT的信任。
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我觉得卖酒的叔叔很好。
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很好，有些人喜欢这种便利。
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喜大普本
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黎巴嫩是什么？
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在澳大利亚这样地广人稀的国家，实现起来并不难
问题在于资本更加垄断。这样的市场是资本家说了算的世界
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悉尼可以做到
其他城市都不乐观
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中国不也是这样吗，还是离火车站近一点比较好
家离地铁很近。 。 。
很好的模式，楼上的住户都是他们的永久客户
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担心太贵。溢价太高
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coles就是不跟风。 。 。
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质量要保证
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很快。对面coles的大佬也在审
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很棒
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除了大师还有什么？
我认为他们的赌场和餐馆做得很好
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为什么？
为人民服务
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不奇怪，现在才开始建才奇怪。
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MASTER HARDWARE 不是 Woolworths。如果Woolworths真的建了一套公寓，并以Woolworths的名义出售，你可以去找他们维权或者确实有问题。不管他们用的是分支机构还是什么，大问题都必须给你处理。这个牌子价值几百亿。
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维多利亚州克莱顿有一套叫M-City的大公寓，就是这个型号。一楼到三楼有WWS，Kmart，Village，美食广场，药房，诊所上面有几栋公寓楼等等。我感觉住在里面应该是很方便的。
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这个策略真好，超市成功转型房地产开发商
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越来越像北京、上海、广州了。
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St Leonards火车站对面的几栋高楼都是这样的。楼上有房子，楼下有餐馆、超市和商店，甚至还有图书馆。
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黎巴嫩来的时候，没有人讨论中国炒房。
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感觉更靠谱
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该委员会的意思是，一旦这种商业和住宅用途的土地开发许可证获得批准，并且关键设施提供商（WWS）完成了这一切，该委员会就无法提供经济适用房规划。
市政府的市政规划有一个重要的功能，就是防止好区不断暴涨，贫困区沦为贫民窟。希望房地产混合开发有利于公共安全和整体发展。
资本逐利，他不会主动这么做。
因此，建筑用途审批需要进行引导，如考察街区整体情况、确定密度、确定商业用地比例等。
如果WWS能够如此全面地开发房地产，那么哪里有利他就去哪里。做超市可以成为副业，房地产可以成为主业。
如果商业和民用不加以区分和控制，就会产生商业和民用的冲突。例如商业区的噪音和车流干扰居民，
此外，也可能挤压当地小企业。
除非市政府有其他政策应对，否则实在不好。
这是许多国家城市发展的经验。华商
美国有一个例子，一两个财团可以在一个地区短期进行炒作，穷人只能搬走，再集中，再搬走，再集中。中国小商人受到当地人的敌视，部分原因是他们喜欢跟风炒店面。
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楼下是商场，楼上是公寓模式，在亚洲国家很流行。澳大利亚近年来开工的大型项目也是如此
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而且楼下就是他们自己的超市，需要他们一起修缮，和尚逃不出寺庙哇哇赶紧盖房子，我等着买呢！
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Woolworths也在效仿国内万达广场的模式？
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