澳大利亚受租户压力影响最严重的 25 个社区已公布，其中两个地区城镇摘下令人讨厌的租金压力桂冠。
Suburbtrends 的租金痛苦指数显示，昆士兰州斯坦索普的租户感受到的压力最大和南澳大利亚的斯特拉萨尔宾，这两个安静的小镇的疼痛指数均处于最低水平。 91. 在 realestate.com.au 上搜索后发现，斯坦索普只有 4 个出租清单，租金从每周 350 美元到 575 美元不等。
（图片来源：Realestate）
Strathalbyn 只有 2 个出租清单，包括两居室每周 390 美元，四居室每周 550 美元。排名前五的还有 College Grove/Carey Park（西澳大利亚）以及 Wallaroo 和 Elizabeth（南澳大利亚），租金痛苦指数为 89。该分析查看了每个州的前 25 个结果，比较了百分比等因素广告出租物业的数量、空置率、平均 12 个月租金增长率以及平均租金收入比。
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Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，该指数显示昆士兰州租赁住房的经济压力最大，其次是南澳大利亚州和新南威尔士州。 “过去一年昆士兰州租金的大幅上涨显然是居民感受到更高租金压力的一个重要因素，”他说。 “昆士兰州不仅在租金压力方面处于领先地位，而且 12 个月的平均租金增长率也高达 16.33%，令人惊叹。” “南澳州和西澳州也出现了类似的趋势，租金价格分别上涨了约15.95%和15.37%。”
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昆士兰州在 25 个受影响最严重的社区中占据了 9 个全国范围内的租户压力，包括斯坦索普（租金痛苦指数为 91）、沃里克（87）、彻姆赛德（85）、博德塞特、布纳、上库梅拉北和南港北（85）、沃克维尔/阿文内尔高地和宾利（84）。
南澳大利亚州还有九个压力最大的租户社区，包括斯特拉萨尔宾 (91)、沃拉鲁和伊丽莎白 (89)、克里斯蒂唐斯和史密斯菲尔德/伊丽莎白北 (86)、索尔兹伯里、克里斯蒂海滩和米切尔公园 ( 85) 和哈克姆西/亨特菲尔德高地 (84)。
西澳有 3 个社区，包括 College Grove/Carey Park (89)、Hamilton Hill (86) 和 Nollamara/Westminster (84)。新南威尔士州还有三个社区，包括德尼利昆 (87)、班克斯敦北 (84) 和奥伯中央 (84)。班克斯敦 (Bankstown) 的一栋四居室房屋已以每周 1000 美元的押金出租。
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维多利亚州只有一个社区进入全国前25名，帕克纳姆东南 (84)。 Pakenham 东南部只有两处挂牌房源，租金从每周 750 美元到 1800 美元不等。
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“有趣的是，ACT和塔斯马尼亚的得分最高广告中出租房产的百分比，意味着出租房产的营业额很高，”拉德纳先生说。 “首都地区的空置率也是最高的，超过 2.22% 的房产空置时间达到或超过 21 天。”拉德纳先生强调了更广泛背景的重要性。
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他说：“虽然这些数字给了我们一个考虑到目前的情况，关键是要记住租赁市场是复杂的，并且不断变化的。”
“经济状况、人口增长和住房政策等因素都会发挥作用。” 行业专家警告称，如果住房建设跟不上人口增长的步伐，昆士兰州等地的住房危机将会恶化，房租压力指数随之而来。昆士兰州在大流行期间已成为州际移民的磁石，预计...除非采取紧急行动，否则将出现 20,000 套住房的供应缺口。
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澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn致电她建议昆士兰州政府采取多方面的措施，包括为该行业提供激励措施和彻底改革开发商费用，她说：“除非每个问题都得到解决，否则我们将保持现状”。
Wawn女士表示，多年来对人口增长的规划不善已经造成了严重的问题，土地成本不断上升意味着开发商是建造高端公寓和住宅的唯一可行选择。昆士兰州住房部长梅根·斯坎伦(Meaghan Scanlon)被迫承认该州的住房危机比八个月前政府举行旗舰峰会时更严重，之后发出了这一警告。
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