由于供应不足强劲需求，主要城市的公寓和独立屋租金要价在六月季度创下历史新高。然而，Domain 的最新数据显示，较小城市的租金已大幅下跌，市场开始出现分化。
“我认为我们正在看到不同的趋势，由于人口加速增长，租金增长目前集中在大城市，而一些较小的城市则出现了一些疲软，因为他们的市场正在增长再平衡，”Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 说道。
“大多数首府城市的空置率有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小的城市上升幅度更大。在较小的市场中，即使租赁存量小幅增加也可能会大幅改变供需平衡。 “
由于租金负担能力恶化的迹象，所有行业的公寓租金都超过了独立屋租金。
悉尼公寓的租金要价在六月份季度上涨了 8.1%，创下有记录以来最快的三个月增长速度。这是该行业历史上持续增长时间最长的时期。房屋租金也以创纪录的速度上涨，尽管环比增幅较低，为 6.1%。在墨尔本，本季度公寓租金创下 4.2% 的历史新高，超过同期住房租金 4% 的涨幅。
布里斯班的公寓租金上涨 6% 至 530 澳元，而独立屋租金上涨 3.6% 至 580 澳元。
堪培拉的公寓租金在六月季度持平，但独立屋租金同期下降了 2.2%。霍巴特的公寓租金下降了6.3%，而独立屋租金则下降了3.6%。
严重分化
与去年同期相比，独立屋和公寓之间的分化更加明显。
过去 12 个月，悉尼和首府城市的公寓租金增长速度是独立屋的两倍多，而墨尔本的公寓租金几乎翻了一番。
“我认为我们目前看到的是一些租房者选择合租或选择更便宜的住房类型（例如公寓），以减少总体费用，”鲍威尔博士说。
墨尔本市中心的公寓租金涨幅最大，一年内飙升45%，而西墨尔本的租金涨幅为33.8%。
同一时期，悉尼内城区 Eastlakes、Haymarket 和 Zetland 的租金也大幅上涨 33% 至 37%。
部分改善
鲍威尔博士表示，尽管租金大幅上涨，但一些租户的情况开始有所改善。
“虽然空置率仍然很高，但澳大利亚所有首府城市和偏远地区的空置率都从近期的历史低点上升，”她说。
“这种上升可能是由于住房整合，包括合租房屋或小型住宅，或者根据房产类型和地点提供更实惠的租赁选择。”
悉尼的空置率上升了 0.3 个百分点，达到 1.2%；墨尔本的空置率空置率上升 0.2 个百分点，至 1%；布里斯班空置率上升 0.1 个百分点，至 0.8%。
霍巴特和堪培拉空置率分别上升 0.5 个百分点至 1.3% 和 0.3 个百分点至 1.9%
房东市场
然而，尽管一些市场放缓，鲍威尔博士表示，对于可预见的未来 未来，房东仍将占据主导地位。
“我们的估计表明，为了实现平衡的租赁市场，我们需要将澳大利亚的出租房产数量从目前估计的 24,000 处增加一倍， ”她说。
“这是一项艰巨的任务，不可能一蹴而就。今年我们还将继续面临高水平的海外移民，这将继续给租金增长带来压力。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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