趋势很明显——独立屋和公寓的价格差距正在扩大。
情况并非总是如此。独立屋和公寓价格增长在 2021 年底开始出现分化。2021 年 9 月，全国房屋中位价 57 万美元，比公寓中位价 52 万美元高出 9.6%。
但快进到 2023 年 5 月，典型的独立屋售价为 725,000 美元，比典型的公寓贵 30%。
这主要是由各首府城市的房价和公寓价格差异增长推动的。过去5年，房屋中位价较5年前上涨了31.6%，而公寓仅上涨了9.8%。
（图片来源：Realestate）
那么为什么独立屋的增长速度比公寓快呢？
这种增长的一个重要推动因素是病毒的爆发。
边境关闭以及海外学生和工人的外流对市中心公寓市场产生了不利影响，大量空置公寓导致投资者出售。因此，公寓供应过剩会减少需求，从而降低价格。
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与此同时，向“在家工作”的转变让购房者寻求更多学习机会以及拥有更多户外空间的房子。这种趋势加剧了竞争并推高了房价。此外，疫情期间创纪录的低利率使得借入更多资金变得更加便宜。
过去只能买得起公寓的人现在可以与购房者竞争，进一步推高价格。 HomeBuilder 计划等政府激励措施针对的是住宅，鼓励住宅建设和翻修。
哪些城市和地区的房价涨幅最大？
霍巴特的五年增长率是所有首府城市中最高的。霍巴特在疫情爆发之前就已经出现住房短缺，这加剧了生活方式偏好的变化和房价通胀。
事实上，塔斯马尼亚地区也超过了其他地区，在过去五年中增长了 78.7%。
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阿德莱德和布里斯班也将在 2021/22 年经历高需求，比其他地区更能推动增长首都。
昆士兰地区是疫情期间的赢家，创纪录的国内移民推高了价格。过去五年，房屋中位价上涨了 57.3%。
维多利亚州和新南威尔士州也受益于疫情引发的偏好转变，城市居民进一步迁移到城市外围，寻求更实惠、更大的住房。受此影响，这两个地区的房价中位数分别上涨了52.9%和51.7%。
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疫情期间公寓也很受欢迎，但不如独立屋。霍巴特的住房短缺增加了对公寓的需求，导致价格飙升，五年增长了49.2%。
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然而，大多数城市对公寓的需求要低得多，导致比特价格上涨墨尔本的这一比例为 2.18%，堪培拉为 29.3%。
独立屋和公寓之间最大的价格差距在哪里？
独立屋和公寓价格差距最大的地区是大悉尼地区，其中独立屋中位价和公寓中位价之间的差距为74.5%。疫情初期，差距仅为29.1%。
悉尼内城区公寓市场受到最初封锁的影响，导致公寓价格下跌。与此同时，房屋需求的增加，尤其是黄金地段的房屋需求的增加，导致价格飙升。
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霍巴特的独立屋价格与公寓价格之间的差距在过去五年中基本保持稳定由于住房短缺导致独立屋和公寓中位价大幅上涨。
五年前，两者差距为27%，现在为30%。对于疫情期间的维多利亚来说该行政区住房的高需求导致独立屋和公寓中位价之间存在 41.6% 的差距。
相比之下，昆士兰地区对房屋和公寓的需求缩小了中位价格之间的差距。
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土地是稀缺资源
土地是稀缺资源
影响房价的另一个因素（比公寓更重要）是城市地区与乡村地区可用土地的差异。
由于土地是一种有限资源，尤其是在悉尼这样的理想地区，土地的稀缺导致房价上涨。
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城市的空地更有可能被用来建造公寓楼，以实现回报最大化对于开发商来说，不仅仅是一套房子。
随着时间的推移，可用土地将会减少，进一步推高价格。为了说明不同城市和地区土地价格的差异以及价格的增长情况，下图显示了 realestate.com.au 上房屋每平方米的中位价格。
（图片来源：Realestate）
大悉尼地区每平方米价格最高，自年初以来上涨了 37%大流行。
土地稀缺和对空间的持续需求表明，房屋和公寓价格之间的差距可能会继续扩大。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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