根据房地产机构世邦魏理仕的分析，高端交易受到商业投资活动放缓的打击最严重，而市场上的小型交易则趋于坚挺。
公司上半年分析显示总投资减半至仅88亿澳元，较去年同期大幅下降，因为一系列加息对市场产生了影响。打。
该数字包括价值约 23 亿美元的未完成交易，其中一些交易需要融资，而随着人们对办公楼的情绪变得谨慎，零售交易更加难以堆积。
世邦魏理仕表示，虽然交易量总体下降，但低于 1 亿美元的交易量下降了 36%，超过 1 亿美元的交易量下降了 58%。
该集团资本市场研究主管汤姆·布罗德里克(Tom Broderick)表示，市场在小型交易中更具弹性，私人买家“将当前状况视为购买资产的机会，而大型机构集团大多持观望态度” ”。世邦魏理仕太平洋资本市场主管弗林特戴维森表示，资产规模现在是决定买家参与度的最重要因素。
“在 2 亿多美元的交易中，你开始看到兴趣开始减少，而可扩展的交易在 18 个月前就被优先考虑了，”他说。
大量的流动性正在等待价格回落和债务市场稳定，特别是对于较大的资产而言。” 戴维森指出，韩国等市场已达到利率周期的顶峰，买家参与度有所上升。一旦澳大利亚央行完成加息周期，对当地资产的需求有望回升。他表示，市场将“密切关注利率的变化”。
（来源：Realcommercial）
写字楼市场成交量最高，为1.89澳元其次是零售市场，为18.3亿澳元，海外买家参与度较低。
这批国际买家仅占上半年交易额的24%，低于去年同期的44%。
这意味着上半年交易总额为21亿澳元，同比下降73%，其中最重要的交易是购买了44 Market St Dexus被香港私募股权集团PAG以3.93亿澳元交易。
尽管整体交易量大幅下降，但世邦魏理仕强调日本投资者的购买量有所增加，他们因低利率而获得了竞争优势。
值得注意的是，房地产公司 Daibiru 已支持 Mirvac 在墨尔本中央商务区耗资 6.3 亿澳元的办公楼项目。
MSCI Real Assets 的另一项分析显示，2023 年前 5 个月商业房地产交易量继续处于创纪录的低水平，私人投资者“似乎是唯一仍在购买的群体，并且他们现在占据了大部分交易”。
私人投资者占交易量的 57%，即 55 亿澳元，高于一年前的 40%。上市公司仅占总交易额的11%，约为10亿澳元，同比下降80%。
摩根士丹利资本国际 (MSCI) 太平洋地区实物资产研究主管本杰明·马丁-亨利 (Benjamin Martin-Henry) 表示：“我们正在目睹一种与之前全球金融危机和 COVID-19 大流行期间经济放缓时期类似的模式。” 。投资者本质上是机会主义的。在市场动荡时期，他们通常会寻找机会，而审慎的机构投资者则保持观望。”
而其他投资者则基本上避开私人投资者，追逐零售领域的交易，约占 32% 5月底的资金分配情况。
摩根士丹利资本国际 (MSCI) 表示，私人投资者花了四年时间才恢复到全球金融危机前的投资水平，而上市公司则需要六年时间。
机构跨境投资者要到 2021 年才能恢复到 2007 年的水平，而本地机构则在 2013 年达到相同水平。
马丁-亨利先生表示：“如果这种模式重演，未来几年，私人投资者以外的买家可能会经历几个相对平静的时期，这并不奇怪。 ”
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