对于许多个人和家庭来说，通过贷款买房是很常见的。然而，很多人不知道， 还房贷其实还有窍门！
本文由资深贷款经纪人撰写，请正确使用6 种策略< /strong>，它允许您 提前还清贷款，同时让您节省数万、数十万不必要的利息支出。
1.使用对冲账户节省抵押贷款利息
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例如，如果房贷利率为2.88%，1月1日对冲账户余额为1万，房贷欠款账户欠款35万，那么从1月1日到1月1日截至当月 31 日，利息计算应为 350,000 - 10,000 = 340,000 X 2.88% 除以 365 天，乘以 31 天 = $831.65；如果没有对冲账户，则利息为 $856.11。此时，您每月可以节省 24.46 美元的利息。
请不要低估24美元的利息节省。在几十年复利的情况下，可以节省本金的数十倍。
2.
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大多数银行信用卡都提供45-55天免息还款期，也就是说从消费到还款，可以有一段免息时间，聪明的客户可以用这张卡来抵销房贷利息，比如每月20号发工资，我们可以把工资存到对冲账户里，然后用信用卡进行生活消费，然后提现信用卡还款期满时的工资 还信用卡，这样，对冲账户里的钱就多了，房贷利息就少了，然后就是利率，你懂的。
这里需要注意的几点：信用卡的 免息期越长越好；最后没有手续费，还有积分，可以设置每月到期自动还款，家庭成员一人一张，免费（需成人）；不得在博彩公司消费（无免息期）；信用卡必须在免息期结束前结清余额，否则利息将较高，安信建议设置为每月自动还款。
3.尽可能支付更多贷款
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大多数贷款产品都允许超额还款，但固定利率产品一般都有限制。如果50万的抵押贷款保持同样的利率，如果你每周额外支付55美元，你可以将贷款期限缩短 5 年，并节省高达 90,000 美元的利息。任何多付的金额，无论多少，都会减少本金，这意味着以后支付的利息会减少。 无论是单笔还款还是定期追加还款，都将有助于缩短贷款周期。
目前基准利率和房贷利率都很低，是难得的低息期，何不趁这个机会多还一点，同时，可以大大减少利息损失和还款时间。
4.周期缩短，次数增加
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很多借款人每月还款，安信建议转 这样做的原因有两个：第一，每周还款金额一旦进入欠款账户，账户中的本金就会立即减少，从而减少产生的利息，不要'不要忘记利息是每天计算的。其次，一年有十二个月，但可能不完全是 52 周或 26 个两周。
所以当银行要求还款一周时，要求还款额是每月还款额的四分之一，两周期限是每月还款额的二分之一还款金额，让借款人可以确定借款人在30年内还清，从借款人的角度来看，两周或一周还款一年需要13个月，（52四分之一或26分之一）不知不觉贷款多了，而且速度更快，利息更少。
例如一笔35澳元的贷款，年利率为4.5%，贷款期限为30年，贷款每两周支付一次，预付款率为4 一年半还清贷款，总共节省$49058.94澳元。如果选择每周还款，还可以节省更多。
5.贷款组合调整
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很多借款人了解贷款的浮动利率和固定利率后，不知道如何选择，害怕利率上升，想做固定利率，但是我想选择浮动利率产品，因为有对冲功能，怎么办？可以组合利率，有的利率是固定的，有的利率是浮动的，这样你就可以享受低利率固定利率利率稳定，多得多，可灵活对冲。
相关。接：2020年买房，应该选择固定利率还是浮动利率？如何选择最划算？
6、关注贷款利率，每两三年审核一次
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不一定要换银行，在自己的银行，也可以通过贷款经理与银行沟通，重新要求最高利率折扣。如果在计算所有收入、支出和费用时，贷款经理有更有利的选择职能结束后，您也可以转移到另一家公司，但您需要重新考虑并准备您的贷款申请。您还可以衡量是否再融资或增加贷款。
以上策略是根据作者多年的贷款行业经验，仅供大家参考。建议客户可以选择单一策略，也可以使用多个策略策略组合，可有效缩短房贷还款期限，更快还清贷款，节省利息。如有疑问，可来电咨询，安信乐意为您评估高级财务状况，为您制定最佳的省息策略。
本文作者 | 罗马克
安信金融CEO、Mentor导师、澳大利亚金融信用协会会员、基金管理公司顾问，
拥有16年贷款（包括住宅和商业地产）、房地产经纪人、投资和管理经验。
本周安信贷款利率首选
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