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《澳大利亚金融评论报》报道称，统计数据显示，本财年澳大利亚房价下跌4.9%，远低于此前的悲观预测。
分析认为，移民大量涌入和住房供应不足是房价没有大幅下跌的主要原因。但专家也警告称，如果澳洲联储继续加息，可能引发经济衰退，导致房价大幅下跌。
其中，悉尼房价涨幅最大，达到4.9%。排名第二的是布里斯班（3%），墨尔本上涨1.7%。
圣乔治高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，到目前为止，大多数证据表明，随着时间的推移，供需失衡将普遍存在，从而推动价格进一步上涨。
“在澳大利亚央行降息之前，供需失衡将占据主导地位。我们预计澳大利亚人口在来年将继续强劲增长，但与此同时，在建房屋数量将继续下降下降。因此，我们预计2023年澳大利亚房价不会下跌。”
（图片来源：《澳大利亚金融评论》）
不过，不少专家认为，6月份意外的加息，大大增加了房价下跌的风险。
SQM Research运营主管Louis Christopher表示：“自上次加息以来，房地产市场出现双重衰退的风险显着增加。如果澳洲联储继续加息，也将加剧澳大利亚经济衰退的风险。导致很多人卖掉了自己的房产。”
“我认为在消费者信心下降、招聘广告数量下降、建筑施工停滞的情况下继续加息是一件危险的事情。急剧下降。如果澳大利亚经济陷入衰退，失业率不断上升，那么房价可能会再次下跌。”
（图片来源： 《澳大利亚金融评论》）
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲联储可能会两次加息，并在今年达到4.6%的峰值，这可能会导致澳大利亚经济衰退。
“持续加息可能引发经济衰退，导致失业率上升，就像 20 世纪 80 年代初和 1990 年代发生的那样。”
据 CoreLogic 称，在 20 世纪 80 年代，经济衰退期间20世纪90年代初期，首府城市的房价下跌了9%，而悉尼的房价则暴跌了25%。
1990年代初期经济衰退，澳大利亚房价下跌6%，悉尼房价下跌10%。
（图片来源：澳大利亚金融评论）
CoreLogic每日房价指数显示，悉尼房价截至6月29日的28天内上涨1.7%。与此同时，墨尔本房价上涨0.7%，布里斯班房价上涨1.3%，均低于上个月的涨幅。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这些数据可能是房地产市场放缓的迹象，它们表明在6月份加息的背景下买家情绪发生了转变。”<数据还显示，截至 6 月 25 日的四个星期内，首府城市的挂牌房屋数量比前五年平均水平低 26%，偏远地区的挂牌房屋数量比前五年平均水平低 33%。
Lawless表示：“澳洲房价仍在上涨的根本原因是供需失衡。”
（陈明）
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