国家住房金融和投资公司首席执行官内森·达尔邦 (Nathan Darbon) 将在周三的地产展上告诉开发商议会住房峰会表示，通过推迟的 100 亿美元住房基金法案将立即开发约 16,000 套住房，而此时他们的项目储备正在减少。
基于计划中的澳大利亚未来住房基金计划每年约 6000 套住房以及政府单独的国家住房协议下每年约 2000 套住房的估计，其中开发批准已获得或即将获得达尔邦先生的演讲记录显示，在已批准的项目中，那些已经在筹备中的项目“拥有强大的项目储备”。
这些项目更有可能是中密度、联排别墅和半独立式住宅，可以更快地交付，而更高密度的公寓式建筑则需要更长的时间，他说。
他说：“时机是正确的。前端项目管道的减速意味着《国家住房协议》和拟议的澳大利亚住房未来基金将成为一股反周期力量，实现无缝过渡和由于澳大利亚绿党和自由党全国联盟的反对，创建澳大利亚住房未来基金的立法在参议院陷入停滞。
关于新房审批的最新官方数据显示，受借贷和建筑成本激增的推动，3月份的月度总量降至近两年半以来的最低水平。
3 月份附属住房（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的批准量增长了 5.7%，达到季节性调整后的 4,278 套，但 12 个月的滚动总数为 69,324 套，高于去年同期。澳大利亚统计局的数据显示，11.1%的跌幅也是2021年4月以来的最低水平。
NHFIC 将更名为澳大利亚住房局 (Housing Australia)，并根据受阻立法发挥更大作用，该机构已与麦格理资本 (Macquarie Capital) 合作，寻找对超级基金、基础设施和社会影响力投资者感兴趣的机会。
达邦先生表示，他们看到了政府对鼓励新型住房的计划的浓厚兴趣，这些计划可以降低风险并使资本投资更容易。
“建造新住房成本高昂，需要大量政府资助的预算来支付所有建设和土地收购成本，”他说，并补充道：“另一种选择是使用政府资金来填补项目可行性缺口。吸引私人投资。
这正是《国家住房协议》通过其经济适用住房计划和拟议的澳大利亚住房未来基金所要做的，通过提供持续的补贴来吸引私人投资。”
他说，五年内可以通过私人投资为约 30,000 套价值约 200 亿美元的住房提供资金。
社区住房提供商将在发展补贴住房部门所需的规模方面发挥关键作用”，达尔邦先生说。
他补充道：“国际经验表明，在政府长期支持下，私人对保障性住房进行了大量投资，包括使用担保、补贴或税收优惠住房债券”
他补充道：“补贴住房投资的明显平台是通过社区住房提供商 (CHP)，但这一领域在澳大利亚仍然相对较新。 NHFIC 一直在支持该行业的成长和成熟，我们努力建立一个新的资产类别。”
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