据《悉尼先驱晨报》6月28日报道，在澳大利亚一些最大的城市，超过十分之一的房屋卖家在3月季度亏本出售房屋，并且越来越多的人在购买房产后仅两年就转售房产。
CoreLogic最新的“付出与收获”报告显示，墨尔本的亏损销售已达到近25年来的最高水平上个季度，有 10.2% 的房主亏损转售房产，达到最高水平。在悉尼，10.7% 的房主亏本出售，这是 2009 年以来的最高水平。
与此同时，珀斯 13.8% 的卖家亏损 - 尽管这低于十年平均水平。然而，布里斯班却逆势而上，只有 4.3% 的房屋销售出现亏损。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，大多数房屋仍以不错的收益率出售，但随着市场下滑和第一季度的增长率，盈利水平有所下降。尽管房价已经稳定，但恶化速度更快。
Owen还强调，尽管损失比例不断上升，但两年内转售房屋的比例仍在上升，这对借款人来说可能是一个问题（尤其是房地产）房地产）投资者）试图在利率上升的情况下抵御抵押贷款压力的早期迹象。
她说：“这可能意味着，在当前利率上升的环境下，一些卖家选择在转售时承担损失，以避免价格特别高。 ”
公寓业主更有可能亏本出售，因为 15.4% 的公寓以折扣价转售，而单户公寓的这一比例为 15.4%房屋。这一比例为 3.8%，两者之间的差距创历史新高。
在墨尔本，21.9% 的公寓亏本出售，而这一比例为 17.5%悉尼。然而，这两个城市的独栋住宅仅有 2.4% 和 2.3% 亏本出售。
因此，投资者和高密度住宅市场受到的打击最为严重，投资者亏本转售的可能性 (12.6%) 比自住业主亏本转售的可能性 (4%) 高出三倍。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
在墨尔本市议会区，每人46.6百分之一的财产被亏本转售。在Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%），亏本出售也很常见。
在悉尼，亏本出售的房屋比例最高的是 Strathfield (35.1%)、Botany Bay (33.8%)、Burwood (31.9%) 和Parramatta (28.8%) ）这些地区。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，市场低迷后，更多人再次亏本出售，这并不奇怪。
不过，抵押贷款利率上升可能是一个因素，一些业主决定亏本出售，而不是冒抵押贷款压力的风险，他说风险增加，甚至更糟结果，将财产留给银行。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
他说：“当利率上升时，人们常常可以找到削减支出的方法，虽然这很困难……但如果他们失业，情况有所不同，我们即将讨论这个问题。”
“这会给一些房主带来问题，对于最近几年才买房的房主来说尤其如此。 ”
奥利弗还指出，越来越多的投资者退出市场也会导致亏损销售的比例增加。尽管投资者可能会更多容易受到抵押贷款成本上行影响的影响，但他们也更愿意接受亏损出售，因为他们可以将资金转移到下一个房产并用未来的收益抵消。
（艾伦）
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