根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，绝大多数购房者目前选择浮动利率贷款而不是固定利率贷款。
4月份，新增贷款和再融资中只有5.1%被修复，而94.9%数据显示，百分比是浮动的。
这与疫情高峰期明显背离，当时固定利率在 2021 年 7 月和 8 月攀升至 46%。
安信高级贷款经理 Mark Luo 认为浮动利率占据主导地位的主要原因是，当明年利率下降时，浮动利率可以提供更大的灵活性和潜力。
“在整个大流行期间，当我们看到创纪录的低利率时，许多客户选择了固定利率——尤其是首次购房者。现在我们正处于利率周期的高峰期，大多数客户都选择了固定利率。”借款人选择浮动利率是有道理的，”他说。
一些在疫情期间固定利率的房贷持有人最初考虑在固定期限结束后再次固定利率，但最终几乎一致选择了浮动利率产品。
“我告诉他们当前的固定利率是多少，但他们陷入了困境。他们过去的情况和现在所做的事情之间存在很大差异，”马克解释道。
市场不确定性
随着澳洲联储自2022年5月以来第12次在6月加息，不少经济学家预测市场将未来几个月接近顶峰。
根据目前的经济指标，此后利率似乎将在今年剩余时间内保持不变，然后在 2024 年进行多次降息。
但是，不会人们确切地知道利率将会发生什么变化以及何时发生。一周前，媒体和经济学家表示加息已经结束。两周后，同一行业评论员谈论了另外两次加息。
考虑到澳大利亚央行本身曾臭名昭著地预测到 2024 年才会提高现金利率，利率是否真的会下降应该存在一些不确定性。
Mark 表示，“很多人都希望加息结束，很多人可能会想，‘当我们可能处于最高水平时，为什么我要把我的利率固定在与我的利率相同的水平上？市场？浮动利率在哪里相同甚至更高一点？如果我固定两年，利率可能在 6-12 个月内下降，我会被抛弃吗？”
那剩下的5%呢？
虽然 4 月份几乎所有贷款都是可变利率，但市场上约 5% 的贷款是固定利率贷款，总额为 23.9 亿美元。
那么问题来了，为什么这些借款人会在这种情况下固定利率？
由于全球疫情带来的不确定性，固定利率的受欢迎程度已经与浮动利率不相上下。这是因为借款人在经济不确定时期寻求固定利率提供的稳定性和确定性。
对于一些低抵押贷款地区的借款人来说，这仍然与稳定性有关——在较低利率环境中保持固定利率的成本被确定性的好处所抵消。
对于选择固定利率的客户来说，主要原因是其经济状况已经无法承受利率的任何上涨
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