新南威尔士州政府正在推动更高、更密集的住宅开发。上个月，州长克里斯明斯表示，增加公寓建设的重点应该是向上而不是向外建设，以减少城市扩张。
大都会委员会首席专员杰夫·罗伯茨（Geoff Roberts）周六表示，住房目标需要更加大胆，悉尼的一些地区将被要求在未来几年内将交付的住房数量增加一倍甚至三倍。
但专家表示，在悉尼建造家庭友好型公寓存在重大障碍，因为开发商没有动力建造三居室单元。
人口普查数据显示，2021 年，两居室单元占大悉尼地区公寓供应量的 60%，而只有不到六分之一的公寓（15.8%）拥有三间或更多卧室。较大的公寓占住房总量的比例不到 5% (4.9%)。
新南威尔士大学建筑环境学院院长菲利普·奥德菲尔德 (Philip Oldfield) 表示，开发商主要为业主投资者建造公寓，而不是实际居住在其中的人。
“我们知道，近三分之二的公寓家庭是租房者，开发商并不是直接针对他们。他们的目标是购房者，并且通常更喜欢一居室到两居室的单位，”他说。 ”
开发商将规划系统归咎于供需不匹配。
城市工作组首席执行官汤姆·福雷斯特(Tom Forrest)表示，规划系统非常缓慢，申请任何变更都可能使新住房的交付延迟一年多。
他说：“提供住房供应的最快方法是取消对一居室、两居室或三居室公寓的强制性要求，并允许私营部门灵活地满足需求，而无需通过新南威尔士州计划系统。 ”
规划部长保罗·斯卡利 (Paul Scully) 表示，应定期审查规划规则，以确保它们支持“提供人们想要居住的位置优越、建造精良、设计精良的住房”。
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卧龙岗大学城市地理学家 Nicole Cook 领导的一项针对利物浦新住宅建筑的研究发现，家庭更喜欢位于市中心的大型公寓，而不是独立的、依赖汽车的住宅，但缺乏满足其需求的设计大型公寓。
库克表示，开发商正在建造不适合家庭居住的公寓，因为他们从较小的公寓中赚了更多钱。
“我们的数据显示，这不仅仅是与卧室数量有关，但存储空间（公寓和公共区域）以及卧室大小和隔音，”她说。
“如果明州政府认真考虑扩大高密度住房，他们需要做足功课。 ..关于什么类型的家庭住在什么类型的公寓里。”
（图片来源：SMH）
新南威尔士州规划部门公寓设计指南要求“各种类型和尺寸的公寓”——尽管一些议会有更具体的目标。利物浦中央商务区要求 10% 的单元为三居室，而加拿大湾则要求至少 20%。
< p>奥德菲尔德表示，考虑到新南威尔士州有四分之一的公寓有孩子住在那里，这个目标还不够高。澳大利亚人梦寐以求的四分之一英亩地块很常见，但奥德菲尔德先生表示，许多家庭发现公寓生活很理想，并且不想在边缘买一套有两辆车的房子。
“他们想要靠近工作地点、学校、公园、文化设施等——这意味着公寓生活，”他说。< /p>
奥德菲尔德和他的两个孩子住在一套75平方米的公寓里，他说这套两居室公寓“很紧”，但对年轻人来说还好。
（图片来源：SMH）
他说：“随着他们长大，我不想搬到郊区；选择太少，而且价格非常昂贵。”
韦弗利市市长 Paula Masselos 去年表示，开发商正在建造充满一居室和两居室公寓的公寓楼，这些公寓既不实惠也不适合家庭入住。
卡拉·纳珀 (Kara Napper) 与丈夫戴夫 (Dave) 和两岁的儿子查理 (Charlie) 住在基拉威南村 (Kirrawee South Village) 的一套两居室公寓里。
纳珀怀孕时，这对夫妇搬到了公寓大楼，以便离朋友更近，而且该地区有“更多的家庭氛围”。
Napper 说，她理想的生活方式是住在房子里，但她很欣赏南村生活的便利，那里有 700 多套公寓、两家超市以及 30 家商店和餐馆，步行即可到达。可到达火车站。
查理出生后，这对夫妇租了一间房子，但维护和清洁财产是一种负担。
“我们都有全职工作，所有的除草工作都很忙碌，”纳珀说。 “我不是园丁，我丈夫太骄傲了，不愿意让别人做园艺。”
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Napper 说，公寓提供的空间比房子小，无法容纳大人。聚会，但大楼有一个公共区域，他们将用它来举办查理的三岁生日聚会。
她还表示，公寓应该提供灵活的平面图，因为家庭生活方式会随着孩子年龄的增长而改变。
亚当·皮斯克 (Adam Pisk) 卖掉了双湾 (Double Bay) 的一套三居室公寓来买房，但他决定更喜欢与妻子金 (Kim) 以及四岁的双胞胎丹尼尔 (Daniel) 和艾娃 (Ava) 住在公寓里。
该公寓位于他的孩子们就读的学校对面，步行即可到达双湾的零售和餐厅区。
“我们有一个停车位，但我们几乎不开车，”皮斯克说。需要翻新的房屋需要较少的维护。
“这是一套新装修的公寓 - 一切都很现代且实用，”他说。
皮斯克说，如果能为孩子们提供一个后院和游泳池就好了，但他们住在公园和港口附近。
“我们的公寓对于我们来说足够大，但不足以娱乐，”他说。 “但我们住的地方离餐馆很近，所以我们可以出去吃饭。”
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