澳洲地产日报丨艰难支撑,房主已做好更多加息准备(图)

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建筑公司项目经理 Brendan Addison 表示,在一年多的时间里加息超过 12 次之后,他需要寻找额外的兼职工作来偿还抵押贷款并维持他的投资房产。

为了能够应对利率上升,他计划与主持活动的朋友组建乐队,并签约更多DJ表演。

< "我真的不想这样做,因为本质上我最终把所有时间都花在工作上来支付不断上升的利率,这让我很花钱,”他说。拥有房产固然有趣,但我必须这么做。”

6月份澳洲联储决定将现金利率提高0.25个百分点至4.1%。专家警告称,二次探底风险澳大利亚房地产市场衰退大幅加剧。

这是央行自去年5月开始收紧货币政策以来第12次加息,使现金利率达到了过去的最高水平11 年。

“说实话,这非常可怕,因为在加息之前,我的住房贷款每月已经比一年前多了 2400 美元,”艾迪生说。

“几个月前我买了一套投资房,每月还款增加了140澳元,所以我的财务状况已经很紧张了。

“我决定保留房子,最近又买了一套投资房房产,但现在钱很紧张。如果房价比现在高一点,那就太可怕了,因为我是一个单收入家庭。

艾迪生在纽卡斯尔买了一套两居​​室公寓今年早些时候,他希望从那里开始他的房产投资组合。

他说:“这套房产每周 410 美元。澳元,但不足以还清贷款,所以我需要自掏腰包支付差额。 ”

“我不想失去我的投资房产,因为我想在未来10年持有它,但这真的很难。我的意思是,利率什么时候才能停止上涨?”

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示,利率正处于关键时刻,许多房主将开始为生存而挣扎,可能会被迫出售。

Christopher 说:“我们做了很多研究去年 11 月,与一些贷款账簿经理讨论了临界点有多高,他们说约为 4%。所以我很确定,如果现金利率突破 4% 以上,那么我们将看到虚假的曙光”

“现在我们已经过了这个临界点,在我看来,澳大利亚房地产市场出现双底衰退的可能性已经上升到 60% 以上。

“因此,我认为卖家和买家都需要意识到,从今年晚些时候到 2024 年,房地产市场可能会出现虚假的曙光。”

Eliza Owen CoreLogic 研究总监他表示,近期的加息可能会在短期内削弱房地产市场的动力。


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