大悉尼地区预计新建住宅数量超过5个由于供应紧张给住房负担能力带来更大压力，年利率已降至 128,450。
这较规划部门此前预测的151,000套新建住宅和将坚定州政府改革规划法以鼓励供应的决心。
（图片来源：SMH）昨天，州长 Chris Minns 证实，即将对悉尼住房目标进行的审查不会导致净增长，而是将目标从悉尼西部转移到东部。
这将是一次再平衡，因此就净增长目标而言，不会有任何变化。”明斯表示，并补充说州政府规划机构大城市委员会的工作将很快宣布。
当被问及为什么政府在住房供应危机中不提高净目标时，明斯表示，问题不是目标太低，而是目标无法可靠实现。
“目标与预计的移民率一致。问题不在于目标，而在于市政府无法将这些目标转化为实际住房，”他说。
独立研究该中心首席经济学家彼得·图利普表示，执行该目标至关重要，但目标仍应更高。 “目标太低了，”他说。 “我们面临住房短缺，解决这个问题的方法是提高标准，但他没有这样做。”
在排除 Warren Dilly、Hawkesbury 和 Blue Mountains 等半乡村议会后，悉尼最新的五个议会年住房预测低于 125,000 套新房，即每年 25,000 套。总体而言，竣工量预计将比前五年下降 25%，该部门表示，部分原因是 2017 年至 2019 年供应量创历史新高。它还指出了其他主要因素，包括新冠疫情 - 19 日，市场放缓、许可证减少、乌克兰战争以及开发商的土地储备（“批准开发但未建造的房屋”）。
（图片来源：SMH）
但该部门预计供应量将同比逐步改善，本财年供应量将达到 20,250 套，到 2026-27 年将达到 29,500 套。所有数据均基于“中等增长情景”，并可能根据经济状况和政府政策而变化。
该数据还包含大悉尼地区每个地方政府区域的单独预测。增长引擎仍然是布莱克敦、郡和利物浦，预计这些地方政府辖区将分别建造约 18,000 套、14,000 套和 11,000 套住房。
根据《先驱晨报》分析，与 2021 年人口普查时的人口相比，预计建造住房比例最高的城市是 Shears (7.21%)、Camden (5.84%) 和 Warren Dilly (5.45) %)，其次是利物浦、伯伍德和布莱克敦。
相反，相对于人口而言，预计建造住房最少的市议会是蓝山 (0.42%)、莫斯曼 (0.53%) 和北部海滩 (0.56%)，其次是 Hunters Hill、Rand Wick、Fairfield和 Wallarra，这些地区都低于 1%。悉尼大学住房经济学家卡梅伦·默里表示，这些预测看起来很合理，但它们仅反映了对未来市场状况的最佳猜测。
“如果人们购买大量新房，就像新冠疫情期间那样，那么就会建造很多新房。如果他们不这样做，他们就不会建造，”他说。我们在2010年代看到了繁荣。”
规划部长Paul Scully表示，这些数字表明增加供应是一个巨大的挑战。“州政府面临的住房任务的艰巨意味着我们必须尽快实施改革尽可能对住房供应产生积极影响，”他说。
Scully 拒绝分享政府宣布的通过激励开发商建造经济适用房将额外建造多少新房的模型上周。对于总价值超过 7500 万澳元且经济适用房比例至少为 15% 的项目，将提供 30% 的高度和建筑面积奖金。
然而，内部的反对声音越来越大委员会的激励措施，这将允许开发商绕开委员会并寻求独立规划委员会或部长对合格项目的批准。
这剥夺了委员会的规划权力，因为委员会最了解社区的需求， ”悉尼市长克洛弗·摩尔在一份书面声明中说道。
她说：“我们在悉尼需要更多经济适用房和社会住房，但这需要负责任地完成。议会最适合为社区服务，我敦促州政府与我们密切合作。”< /p>
摩尔市预计在截至 2026-27 年的五年内，将监督另外 8280 套住宅的建设，其中大部分位于 Green Square 城市更新区，使其在 33 个与人口相关的区域中排名第八。
她表示，该委员会已向开发商征收了 3.78 亿美元的税款，供社区住房提供商建造经济适用房，目前已建成 1,427 套此类住房，预计还会有更多。 1300套。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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