澳大利亚各地的移民趋势反映了房地产市场热度的变化，疫情、生活成本和搬迁需求影响着居民的选择
Ray White西悉尼区域经理Peter Vines表示，每次托儿中心的挂牌信息发布，都会收到超过150个投资者的询问。
“随着托儿中心的稳定，私人投资者越来越多地将目光投向这些中心，而不仅仅是住宅，”韦恩斯先生说。
拥有三个虽然收益率变得更加紧张，但投资者也看到了托儿服务儿童保育公司的约翰·沃尔 (John Wall) 表示，这对于职业父母来说至关重要。
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John Wall，曾担任澳大利亚行业巨头G8教育首席运营官公司表示，澳大利亚女性劳动力参与率——61.4%——位居全球最高，托儿中心在澳大利亚市场发展有利。
沃尔先生说：“发生这种情况是因为政府和整个行业都在关注儿童保育，以确保女性能够参与我们的劳动力队伍。”
他还说：“这种需求不会消失。随着全面通胀和利率上升，每个人都需要工作。”
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戴德梁行数据显示，自2014年以来，位于城市的托儿中心的收益率到 2022 年，儿童保育中心的平均收益率将从 6.8% 下降到 4.9%。非城市地区的托儿中心平均收益率将从 2014 年的 7.2% 下降到 2022 年的 5.3%。
这些收益率今年保持稳定，Jake 说麦金农 (McKinnon)，戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 研究经理。
但较低的收益率并没有阻止投资者购买托儿中心。两周前，新南威尔士州一位私人投资者以1485万澳元的价格购买了悉尼西部的一家儿童保育中心，收益率为4.1%，这是过去两年来超过1400万澳元的最高收益率。该交易由 Peritus Childcare Sales 促成。
Peritus Childcare 销售人员表示：“买家被该中心强大的客户基础、优质租户、租金可持续性、3,554 平方米的大面积以及强劲的租金增长所吸引。”
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上周，HealthCo Health and Wellness REIT 以 2050 万澳元的收益收购了该公司4.6%。维州最昂贵的托儿中心，是自 2020 年以来维州托儿中心的最高收益率。
在本月的一份股票报告中，Moelis 澳大利亚股票执行董事 Aaron Payne 表示，托儿行业仍然存在由于需求增加和政府资助，在当前环境下成为“避风港”。
房地产投资信托基金 (REIT) 最近对儿童保育中心的重新估值表明该资产类别保持稳定。 Charter Hall 重新评估了其社会基础设施投资组合，其中包括托儿中心，较六个月前上涨 0.8%。相比之下，Charter Hall 的办公楼、零售和购物中心的重估同期分别下降了 3.7%、7.8% 和 2.5%。
Arena REIT 上市的托儿中心业主周二重新评估了托儿投资组合上限利率，将其扩大 10 个基点至 5.13%。然而，这被租金上涨所抵消，托儿中心的租金在本财政年度上涨了 6.8%，自去年 3 月以来，其租户的平均日租金上涨了 7%。
Charter Hall 首席投资官 Sean McMahon 表示，私人投资者愿意购买托儿中心（即使收益率较低），因为它们提供灵活性和稳定的租金收入。 Charter Hall 最近以创纪录的 2.75% 的收益率出售了莫斯曼的一家儿童保育中心。
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麦克马洪先生表示，此次特别出售是因为儿童保育资产租金上涨。空间、儿童保育资产越来越被视为土地储备。
他说：“它们是另类用途的土地储备，这给出售提供了很多选择。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）< /p>
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