5月悉尼房价上涨1.8%，全市最高自 2021 年 9 月以来逐月增加。同时，拍卖清盘率已达到 18 个月来的最高水平。
但是繁荣只是昙花一现吗？专家警告说，卖家数量的增加和十几次加息的累积效应可能会抑制价格增长。
来自Domain的数据显示，悉尼上个月的拍卖清盘率为74.3%，这是自2021年10月以来首次超过70%。在一些地区，成交率更高。例如Ryde地区的周转率高达80.9%，市区和内南、内西、北岸和东部市区的周转率均在75%以上。
根据结合了房屋和公寓的 CoreLogic 数据，截至 5 月的一年中，房屋价值中值已反弹 4.8% 至约 1,052,800 美元，达到八个月以来的最高水平。根据 CoreLogic 的计算，过去五周的周周转率也超过 70%，这是自 2021 年 10 月以来的最强表现。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，这些数据表明，在预期通胀和利率放缓的情况下，市场正在迅速转变，从高峰到低谷的损失已恢复约 30%。
（图片来源：SMH）
"1月利率停顿和1月停顿4 月可能加剧了房地产市场的表现，这也得益于持续低迷的上市和大量海外移民。”
但是，欧文说，自那以后两次加息以及更有可能发生的加息改变了市场情绪。有有迹象表明价格增长势头正在减弱，最近的西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心调查显示购房者情绪下降 - “购买时机”指数接近历史低点。
“看起来我们我们将继续看到月度（增长）下降......如果我们在未来几个月连续加息，那么房价再次下跌的风险就会更大。”
东郊销售PPD Real Estate 的合伙人代理人 Alexander Phillips 看到越来越多的房主想要出售。一些人担心市场反弹可能是短暂的，而另一些人则在出售房屋以避免抵押贷款利率上升带来的财务压力。
“人们越来越担心市场回落，但同时也担心需要出售的生活成本和抵押贷款偿还压力，”他说。
<购房 尽管整体活动依然良好，但投资者的紧迫感也在减弱。“感觉今年的（价格）增长已经结束，已经稳定下来，我预计会下降。”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，市场目前“非常强劲” ”。
他指出，很大一部分购房者对利率上升不太敏感，因为他们的资产或家庭帮助意味着他们受借贷能力下降的影响较小。
他说：“这对很多目前正在买房的人影响不大。他们通常已经在市场上待了相当长的时间，或者有家人一直在市场上，这就是我们看到‘母银行’正在复苏的地方。”
更高的收盘价和价格导致最近房屋销售和评估数量的增加，但麦格林说，对抵押贷款压力的担忧也是一个因素。
他认为市场需求足以支撑供应量的增加，但指出未来房屋销售数量的增加将限制价格增长。
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其中一位业主是Newtown房主亚历克斯·柯兰（Alex Curran）正在通过 BresicWhitney 的迈克尔·怀特（Michael White）出售她翻新过的三居室联排别墅，以换取更大的房子。
“我们看了看市场，看到附近有一些更大的房子在出售......我们认为市场上还有一些价值，但我们也可以通过卖掉我们的房子来获得一些不错的价值，”她说。因为我们有一个可爱的家。”
Curran 最近对她所在地区房地产的竞争程度和价格感到惊讶，并希望取得好成绩。
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NAB首席经济学家Alan奥斯特表示，物价上涨速度令人吃惊，是澳联储继续上调现金利率的决定��因素。他现在预计现金利率将达到 4.6%，然后在明年年中下降。
Oster 表示，价格上涨是由大量移民、低挂牌量以及现金利率已经达到或接近峰值的预期推动的，但他预计利率上升的影响将传递到市场，因为以及房屋交易增加，增长将放缓然后稳定。
市场动态的一个重要因素是人们认为澳大利亚储备银行 (RBA) 即将完成，而 RBA 正试图说，'嘿，我们还没有完成'， ' 他说。 /p>
”
尽管有迹象表明抵押贷款压力上升，但他预计只要失业率保持在低水平，房屋的强制销售就会受到限制。他此前曾预测，在降息预期的推动下，到今年年底房价将下跌 2.2%，明年将上涨 4.9%。
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