近年来它没有被指责的一件事是沉闷。回想 2021 年。就在短短两年前，澳大利亚陷入了冠状病毒大流行和房地产繁荣之间。
在封锁令、旅行限制和卫生纸短缺的混乱中，澳大利亚人疯狂地买房，专注于搬迁、升级和翻新，使房价飙升至前所未有的水平。
短短两年时间，很多事情都变了。
首先，繁荣已经结束。 2022 年 5 月开始的意外且激进的加息周期使繁荣戛然而止。
房地产市场正在迅速进入衰退。连续加息对房价产生了直接影响，以悉尼为首的首府城市房价下跌或放缓。
一些市场波动较大，很快，挂牌出售的房产数量急剧下降。
没有人愿意在市场低迷时出售房产。因为谁愿意在价格下跌时出售房产？
然而，上升的并不总是下降，或者至少不会下降那么多。
尽管预测房价可能下跌 25%，但澳大利亚的房地产市场仍保持坚挺。经济衰退正式结束。
此外，房价又开始上涨。
房价真的涨了吗？涨了多少？
官方数据显示房价正在上涨，尽管复苏主要由悉尼带动。
新南威尔士州首府的房价走势往往会为其他地区（上涨和下跌）铺平道路，因此当今年 3 月宣布平均房价上涨 1.3% 时，这是一个小小的惊喜。但最重要的上升预示着更广泛的变化。
在全国范围内，平均房价上涨了 0.4% - 在房价上涨的背景下涨幅不大 - 但最近的 Domain 数据显示房屋销售步伐加快，房产销售比例达到折扣有所下降，拍卖成交率大幅上升。
（图片来源：Domain）
Domain 的 5 月拍卖报告发现清盘率在联盟资本已升至 71%，是 17 个月以来的最高水平，也是自 2021 年 10 月以来的最高水平。
据房地产经纪人 Ray White 称，投标人的数量“显着增加”，而卖家将房产拍卖的人获得了比之前拍卖最高出价高出 12.2% 的溢价。
Erskineville 一块 203 平方米土地上的四居室联排别墅在周末以 420 万美元的价格打破了该地区的房价记录，比底价高出 400,000 美元。
（图片来源：Domain）
Ray White NSW 首席拍卖师 Alex Pattaro 说现在是由于库存水平仍然非常紧张，卖家是时候利用巨大的买家需求了。
“拍卖竞争激烈，卖家应该有信心进行交易，”他说。
“悉尼房地产市场开始滚雪球，势头强劲。拍卖仍然是最好的销售方式......同时向买家展示还有其他有信心的买家希望购买房屋。”
在墨尔本，位于市场顶端的房屋表现良好。买家代理人 Mal James 表示，Boorandarra、Stonnington 和 Bayside 等高端地区在各个行业“经历了持续增长”，尽管并不总是均衡的。< /p>
布里斯班的高端市场火爆了数周。例如，据报道，一栋吸引了 300 人的新建现代住宅在短短 7 天内以约 1000 万美元的价格卖给了当地买家。
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（图片来源：Domain）澳洲四大银行都修改了他们对房地产市场的预测，放弃了之前更为严峻的预测，预测到 2024 年房价将大幅上涨。
Westpac 和澳大利亚联邦银行现在预测 2024 年房价将增长 5% ，而澳新银行预测明年将增长 2%。澳大利亚国民银行预测增长非常温和。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，这种转变是出乎意料的，但现在已经确定。
“自年初以来，澳大利亚房地产市场的意外复苏在过去几个月中扩大并加强了，”他说。
“我们现在看到拍卖清盘率达到 70%；价格上涨它似乎在 5 月份再次加速，并扩展到更多市场。但我认为最重要的是，我们的调查显示，消费者预计价格会继续上涨。 ”
为什么房价又涨得这么快？
如果你觉得房价已经开始涨了很快就会感到困惑，尤其是在利率仍在上升且生活成本比以往任何时候都高的情况下，您不是唯一感到困惑的人。
“澳洲联储仍在加息，这不是直观的澳大利亚联邦银行 (CBA) 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示：“当澳大利亚央行开始加息时，房价会突然上涨。”
秋天，我们经历了一些相当大的跌幅。只要澳洲联储继续加息，我们预计房价将继续下跌。 ”
（图片来源：Domain）
有几个重要因素在起作用。
一是房地产供给不足。房主不愿在低迷的市场出售，因此房源严重短缺。
根据 Domain 的数据，与这次相比，目前市场上待售的房屋数量减少了 10% 到 20%去年，具体取决于该地区。
虽然由于迄今为止已加息 12 次，借款负担能力有限，但购房者仍需要购买。
（图片来源：Domain）
市场房源供应不足加剧竞争
Hassan 表示，今年的关键发展是净移民的复苏。
他说：“目前只有 1.25% 的房屋在售；自全球金融危机以来的周期性低点。
“如果我们考虑到 40 万净移民人数；只有 5%，其中 10% 的人积极购买房地产市场，这足以使需求状况发生显着变化。 ”
（图片来源：Domain）
就是这种底层需求之间的“大失衡” Aird Keep it up 说：“我们正处于前所未有的境地；我们经历了来自储备金的非常积极的紧缩周期澳大利亚银行、创纪录的高移民、飙升的租金和建筑许可的崩溃。”
Domain 的首席研究和经济学博士 Nicola Powell 表示，市场底部也吸引了许多寻找便宜货的人。
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“一旦价格开始上涨，就会刺激人们买入。他们会想，‘我们错过了市场的底部吗？’”鲍威尔说。
“市场上的谣言市场是促使一些人进入市场的因素，我认为现在可能有一部分人不想错过机会；认为他们会得到好价钱的买家。”
房价会继续上涨、涨幅还是再次放缓？
专家对这种上涨趋势的走向以及能否持续持谨慎态度。
“首先，这不是由利率驱动的，”哈桑说。 “这是一次相当不寻常的房地产复苏，尽管利率上升带来不利影响，但我们需要对此保持警惕。 “
负担能力仍然非常紧张。人们从银行借的钱明显减少，购房者的负担能力有限。
“对于大多数购房者来说，更高的利率和更高的融资成本已经抵消了较低价格带来的任何改善，”哈桑说。“因此，负担能力仍然非常有限，这在购房者情绪中非常明显，这是非常疲软的。
“这种由价格驱动的上涨非常奇特。这是不寻常的。这并不意味着它不能持续，但我会说它会更难以维持。”
Hassan 将市场描述为一种等待模式：“从这个意义上说，这可能是一个断断续续的故事。现在预计强劲增长可能还为时过早。”
我应该现在买入还是卖出——还是等待？
哈桑表示，由于影响因素众多，没有简单的答案。
“现在的情况很复杂，你是在弱势市场追价，然后被打脸？还是选择不参与，面临进一步涨价的可能？”他说。
“这一点都不容易……对我来说还是有点不安。目前，澳大利亚房地产市场看起来像是一个转折点，但它仍然是一个过渡点，可能会朝着任何一个方向。”
Aird 说，想要搬到更大或更好的房子的房主现在可能会过得更好，因为由于最近的价格下跌，价格差距已经缩小，Aird 说。
< p>他指出，每次利率上升，大家的决策都会变得更加困难。“如果你在抵押贷款市场上，这对你不利，因为你的还款额不断增加。对于市场外的人来说，这越来越难了，”他说。解释。
“如果我们谈论 2024 年的低利率，低利率，那么它将变得非常激烈。因为我们将出现供需赤字，房地产市场可能会升温很快就会上涨。”
鲍威尔的建议是在您负担得起的时间和地点进行交易，并考虑长期。
“我们的研究表明，随着时间的推移，进入市场或买卖的时机并不重要。更多的是关于市场时机，”她说。
“如果过去 30 年的价格周期是任何衡量标准，它告诉我们要关注大局，而不是试图预测卖出的价格高点和买入的低谷。这是真正的观点房地产应该被视为一个长期的投资视角。如果我们这样做，市场的时机就变得不那么重要了。”
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