据《澳大利亚金融评论报》6月13日报道，CoreLogic数据显示，过去三个月，由于利率和生活成本上升，市场需求转向更便宜的住房，在澳大利亚39%的城市地区，单元房的价格涨幅高于独立屋。
在近四分之一的悉尼郊区，单元价格已经超过房价；在墨尔本，有超过三分之一的郊区单元房价格涨幅超过独立屋。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，未来几个月单元房增长超过独立屋增长的郊区比例可能会进一步增加。
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Lawless 说：“很明显，市场已经转向公寓，公寓开始占据更大的市场份额，并产生比住宅更大的资本收益。”
“虽然独立屋总体上仍然比单元房好，但这种情况正在开始改变，而且我认为随着负担能力的恶化，这种情况将继续下去。”
在布里斯班，超过五分之二的郊区的单元房价值涨幅超过独立屋，而在珀斯，超过一半的城市。
随着利率上升，Lawless 表示，单元房价格更加实惠以及供应持续低迷的预期将为价值提供一些支撑。
他说：“我认为，如果我们看到更多家庭因更高的利率和更高的生活成本而承受财务压力，那么这可能会使一些市场需求转向单位” “我认为，尤其是对于希望离开租赁市场的首次置业者，他们可能会被中高密度住房的低廉价格所吸引。” “与此同时，中高密度住房短缺，而且未来几年情况似乎会变得更糟，因为我们目前还没有看到供应响应和大量批准。”
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过去三个月，在悉尼东区、内西区和Sutherland的部分城区，单元房价格涨幅高于独立屋。 Little Bay 地区的单价上涨了 8.8%，而独立屋的涨幅为 2.4%。前者是后者的三倍增幅。在 Kensington，单元房涨幅为 6.9%，几乎是独立房的两倍，而在 Concord West，涨幅是独立房的三倍，单元房涨幅为 4.4%。
在墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单价涨幅是独立屋的十多倍，涨幅分别为7.5%、7.1%和7.3%分别。同期，这些地区的独立屋价格下跌了 0.6% 至 1%。
此外，在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn单元房价格涨幅是独立屋的11倍，涨幅达10.9% ，而帕丁顿熊则增长了十倍，达到 2.8%。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示：“在 2021 年和 2022 年初，公寓的表现不如独立屋，因此它们已经具有相对较好的价值。” “但独立屋和公寓之间的价格差距仍然很大，我认为这将导致那些可能不认为购买单户住宅物有所值的人对公寓的兴趣增加。”
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CoreLogic数据显示，独立屋和公寓之间的价格差距在去年 7 月扩大至创纪录的 32.9%，尽管在最近的经济低迷时期，今年 5 月已缩小至 27.5%。
在全国范围内，以澳元计算，独立屋中位价比单价中位价高出约 165,600 澳元，低于去年 7 月创下的 202,400 澳元的历史最大差距。
但是，独立屋和单元房之间的价格差距仍然比 COVID 之前的平均价格差距大得多。在 COVID-19 之前的 10 年里，房屋和单元房之间的平均中位价差仅为 7.8%。
悉尼的独立屋溢价最高，为 62.1% 或 495,700 美元，尽管这低于去年 4 月的 58 个记录6,400 澳元。
在墨尔本，独立屋的溢价是52.7%；在布里斯班和首都领地 (ACT)，独立屋比单元房贵 57%。
（艾伦）
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