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悉尼早教中心交易对投资者有利
尽管利率持续上升，投资者对幼儿教育的兴趣教育财产和其他“基本服务”财产没有受到重大影响。
近日在悉尼的一场拍卖会上，Mosman地区的一家早教中心悉尼的房产以创纪录的低回报率出售。
投资者通常希望获得高于利率的回报率，但许多投资者购买小额商业物业支付现金并乐于接受较低的回报率，以换取那些可靠租户的稳定收入——而不是押注股市。
该物业的销售代理人说：“每个人都希望购买物业资产，因为它提供了确定性和安全性。这是一种真实存在的资产，租户将为业主带来长期的现金流。”
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工党承诺增加子女抚养费
大选前，工党承诺提高所有收入家庭的年度子女抚养费高达 530,000 美元，并将增加的津贴延长至放学时间。
/ 工党网站上的详细政策文件概述了该计划，该计划将“增加对于有第一个孩子的家庭，最高儿童抚养津贴率达到 90%”。
此外，对于家庭年收入低于 530,000 美元且有一个孩子处于抚养状态的家庭，增加的津贴其次，抚养第二个孩子和其他孩子的家庭的津贴率将保持不变。
根据政策文件，津贴的增加也将延伸到课后时间。
文档中的表格显示对于具有年收入高达 75,000 美元的儿童抚养津贴可达到 90%。媒体发布的最高门槛为每个家庭 80,000 美元。
根据政策成本文件，该计划将到 2025-26 年，政府支出每年增加 18 亿美元。
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观看以下视频了解该物业
Burgess Rawson 非常荣幸地向您介绍市场位于604 Glen Waverley Road, Waverley VIC永久产权物业的早教物业投资项目，该物业将于2023年6月21日星期三上午10:30在墨尔本皇冠赌场River Room以公开拍卖的方式出售（ AEDT）。
早教物业投资基础扎实，策略性强位置，由互补的配套基础设施支持，例如学校、不可或缺的零售、社区服务和交通设施。
投资亮点：
墨尔本市区早教物业投资项目
续签租赁协议与澳交所上市知名早教品牌Mayfield Kindergarten合作
Mayfield Childcare (ASX:MFD)：澳交所上市知名幼教公司 拥有37家早教机构的教育品牌机构遍布全国，每天为3300+学龄儿童提供教育资源^^
(^^Mayfield Childcare)
与Mayfield Childcare续约10年净租约至2032.
● 还有 10 年任期到 2042 年选择权。
● 租金每年上涨3.5%。
● 租户自付一切杂费，包括地税
● 拥有58个托儿名额，自2006年成立以来已长期经营，拥有稳定的生源
● 占地面积1394平方米，地处高暴露路角，日车流量超过2万辆
（数据来源: Gap Maps)
● Glen Waverley：家庭氛围浓厚的理想区域，距离墨尔本市中心仅18公里，住宅中位价157万澳元
(数据来源：Realestate.com)
年净租金回报：180,009 澳元* + 税金（截至 2023 年 7 月）
（*近似数据）
●作为一个对社会要求高的行业，早教和托儿服务是澳大利亚最热门的投资类型之一，也得到了政府的大力支持，联邦政府和州政府都为其提供了前所未有的资金支持。在2022-2023年预算中，联邦政府投入107亿澳元继续支持托儿行业建设；此外，还有一项47亿澳元的Cheaper Child Care特别补贴，将于2023年7月起生效，帮助提高约120万个家庭对早教服务的负担能力。
属性概览
位置：物业位于Saladin Avenue和Waverley Road的拐角处，日车流量超过20,000辆。
该物业位于当地重要的学区。 2公里范围内有12所学校，包括热门的公立小学Glen Waverley、Glen Waverley Middle School和国际知名的私立学校Wesley College。
步行可达Holmesglen Institute，毗邻Glen Shopping Centre，周边配套齐全Coles、Woolworths、ALDI超市和240家品牌店。
土地描述：
根据区划，本项目为不规则地块，边界尺寸如下：
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北边界（ Waverley Road) 17.00m
东边界(Saladin Avenue) 50.22m
南边界43.96m
西边界48.17m
总计面积 1,394 平方米*
（*近似数据）
物业设施包括：< /strong>
- 维护良好的幼儿园有 58 个全日制托儿名额
- 经理办公室
- 员工室
-三间教室，可直接通往室外区域
- 两间浴室
- 厨房
- 洗衣房
- 内部储藏室
- 性别中立的洗手间和性别中立的无障碍浴室
- 大型户外阳台
停车场：
共12个车位
户外设施：
大型户外活动区，包括人造草坪、防止儿童坠落的橡胶和树皮游乐设备地板、固定遮阳篷、沙坑和户外游乐区边界的木栅栏。
其他户外设施包括铝合金围栏、高架木平台、盆栽和三木儿童小屋。
租赁概况
承租人：Mayfield Childcare Limited
租赁期：自2022年7月1日起至 2032 年 6 月 30 日（共 10 年）
续约选项：一次续约 10 年，至 2042 年 6 月 30 日
费用：租户支付所有费用，包括土地费用税费
租金增加：固定的年租金增加 3.5%
市场评估：在每次续约开始时
担保：相当于四个月的银行担保租金加 GST
净收入：180,090 澳元/年* + GST （截至 2023 年 7 月）
3.5% 的年租金涨幅对投资者极具吸引力 高吸引力确保持续增长的投资收益。以下是未来几年的估计年租金收益率：
（*近似数据）
Lessee Mayfield Childcare< /p>
Mayfield Childcare Limited（ASX：MFD）于 2016 年 11 月在澳大利亚证券交易所上市。从那时起，Mayfield 已扩展到在维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州拥有和经营 38 家幼儿教育机构，提供优质为 3,000 多个家庭提供儿童保育和教育服务。
美菲专业早教团队在安全温馨的环境中提供寓教于乐的学习项目培养孩子对学习的热爱。他们的课程旨在激发灵感并以儿童为导向。这些项目全年运行，涵盖各种实地考察、内部讲座、社区活动和文化庆祝活动，以促进对澳大利亚和世界的全面深入了解。
Mayfield 采用集中、高效的管理结构来简化日常操作和幼儿园一体化。他们计划通过有针对性地收购符合特定标准（包括供需指标、幼儿园规模、位置、利用率和盈利能力）的已建幼儿园来扩大业务。
欲了解更多信息，请访问：mayfieldchildcare.com.au
Glen Waverley, VIC
Glen Waverley 是一个非常受欢迎的面向家庭的位置，可以方便地前往各种主要的零售、商业、社区、娱乐、交通和教育设施。该区域位于墨尔本中央商务区东南仅 18 公里处，为希望享受悠闲生活方式而又不影响进出墨尔本中央商务区便利性的家庭提供了绝佳机会。
Glen Waverley位于莫纳什市，占地面积面积约16.83平方公里，常住人口4.5万余人。预计到 2041 年人口将增加到 56,891 人，增幅超过 25%。
Glen Waverley 毗邻 Burwood East、Vermont South、Wantirna South、Wheelers Hill 、诺丁山和韦弗利山。
Glen Waverley及其周边地区位于东南部重要学区墨尔本中央商务区。幼儿园周边2公里范围内有中小学12所。这些学校总共为 8,450 名全日制在校学生提供服务，并支持该地区为家庭人口提供的服务，这些人口占该地区居民的 67% 以上。
完善的基础设施让居民可以方便地在家附近购物和参加休闲活动。该地区还拥有自己的火车站 Glen Waverley Station，并且可以方便地前往附近的 Sydnal Station。这两个车站都位于 Glen Waverley 火车线上，可通过直达弗林德斯街车站的路线前往墨尔本中央商务区。
604 Glen Waverley Road, Waverley VIC
将通过公开拍卖出售
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拍卖日期：2023 年 6 月 21 日星期三上午 10:30（澳大利亚东部时间）拍卖地点：
River Room，皇冠赌场，墨尔本
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