新公寓批准数在 4 月暴跌至逾 11 年来的最低水平，促使经济学家警告称，更高的建筑成本和借贷成本将抑制新增供应，使澳大利亚的租金和负担能力危机恶化.
官方数据显示，4 月份新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量下降近 17%，经季节性调整后为 3,545 套，为 2012 年 1 月以来的最低水平。
所谓的附属住宅，或独立屋以外的所有住宅的疲软，使总批准量降至 11,594 套，为 11 年来的最低水平。
澳大利亚最大的城市正面临着经济逆风，因为他们试图促进住房开发以克服数据显示，长期住房短缺和容纳反弹的流动人口。
“对于 2023 年的住宅审批来说，这是一个可怕的开端，”澳大利亚牛津经济研究院的高级经济学家 Maree Kilroy 说。
“一场严重的衰退正在进行中，并将持续到 2024 年。我们预计这种市场压力要到 2024 年底才会导致住宅审批量恢复增长。”
在联盟党的 HomeBuilder 激励补贴提振了对新房的需求后，建筑业正在努力度过难关。
早些时候，住房行业协会曾表示独立屋市场处于“谷底”。
独立屋市场在 4 月份进一步走弱，环比下降 3.6%，经季节性调整后的新批准量降至 8,049 套。
在债务和激励措施的推动下，独立屋的繁荣真的结束了，移民反弹甚至对更多公寓和更密集的住房类型的需求正在增长，促使联邦政府的国家住房金融和投资公司上调了自己对住房短缺的预测。
但最新数据显示，这些行业也在苦苦挣扎。
摩根大通分析师 Jack Stinson 表示，“住房审批疲软的原因是更高的贷款利率和更高的建筑成本。”
“高密度住房审批继续出人意料。Approvals继续意外下降，暗示住宅投资前景疲软。”
需求限制是一个问题。但商业房地产公司仲量联行的另一份报告显示，高层公寓行业——尤其是大型可以拥有数百套新房的项目——正试图开始，部分原因是他们找不到建筑商。
JLL 的 2023 年第一季度公寓市场概览报告显示了全国内城公寓的供应（已完工的公寓）今年，在建、待售、批准或已提交计划）从去年 12 月的 65,148 套下降到今年 3 月的 58,436 套。
仲量联行表示，虽然这在悉尼和墨尔本不是什么大问题在昆士兰东南部，这是一个日益严重的问题。那里的建筑商越来越多地选择承接公共基础设施工程——供应充足——而且比纯粹的商业工程风险更小。
报告称：“许多大型建筑公司现在都在回避高密度住宅有利于其他地区的项目，并确保建筑商入驻已成为开发商面临的最大挑战，尤其是在较小的市场。”
仲量联行表示，尽管所有类型的高层建筑都受到容量限制的影响，但建筑-出租项目在需求方面仍然比传统的待售公寓项目有优势，因为它们不需要很长的预售期来释放融资，从而可以继续建设。
“在楼市，开发商还是以面向自住的小型精品项目为主。”
“这些项目的预售风险相对较小，购房者投资者更愿意支付更高的建设成本以使项目可行。”
“BTR项目由于没有预售期的优势而持续增长。最近宣布降低预扣税对于外国投资者来说是另一个巨大的推动力。”
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