周二，澳洲联储第十二次加息，基准利率达到4.1%。
我不想过度解读加息，我觉得没什么意思。
今天我想谈谈加息与房地产市场的关系。为什么在利率不断上升的情况下，房地产市场却不停歇？为什么房价还在上涨？
我只是说我看到了自己思考的结果，分享给大家。
个人认为有以下三个原因：
01
房地产开发量
以悉尼为例，我认为这几年房地产开发量下降明显。
几年前，楼花火爆的时候，你会以为悉尼到处都是建筑工地。但是近些年你会发现开工量少了很多，大的、高层的也少了。这是按照开工建设量计算的。
02
移民激增
尤其是这次疫情之后，我觉得澳洲的移民人数越来越多了。
消息称，以中国为例，从去年10月到今年3月，咨询澳洲房产的华人人数增长了127%。
如果你住在北岸或东区，你会发现中国买家的数量至少比开国前要多得多。
很多人来了就落地，买了房子第二天就买了机票就回去了。
除了中国移民，当然也包括很多其他国家的移民。由于澳洲是一个很受欢迎的移民国家，我觉得这个影响也很大。
03
买房习惯
我觉得这个很重要。上周我和姐夫喝咖啡，他说的话对我来说很有道理。
他说，几十年前，人们买房时，都是以房换房，即先把现在的房子卖掉，然后再加上自己的钱再买一套房子；
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现在的人不一样了，人家把手里的房子租出去，然后再买房子。
所以你会发现这个市场上流通的房子越来越少了。
这几年的节目里经常说一个词：缺货。
这楼盘断货了，好像总有一天会补货似的。但我认为未来房市短缺很可能成为一种常态。
因为是移民国家，所以买的人越来越多；房屋数量的增长速度远远落后于人口的增长速度。
比如你在Mosman有多少房子，几年后能改变多少？ Double Bay这几年的房子增加了多少？
但是有人要这些区，只能发疯了，房价不涨也难怪，供需决定价格。
综上所述，就是说这个利率的涨跌跟房价的涨幅有关，但是就澳洲或者悉尼的房产数量来说，供应量的关系而需求并没有那么大的影响。
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