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截至发稿，
澳大利亚ASX 200指数下跌31.9点，
至 7184.4，下跌 0.44%。
长期以来，学区房一直是家长们的“必争之地”。无数家长花巨资购买学区房，只为给孩子争取一个入学名额。
那些顶级公立学校的学区房，近几年价格一路上涨，房租也是连年飙升……
但是，近日，维州政府出手，学区房限购！
同时，澳媒透露
墨尔本数百所公立学校也对学生实施了招生限制，
部分学校的分班再次缩减！
这对于那些远在海外，想要投资学区房牟利的非PR买家来说，无疑是一个致命的打击...
另外，墨尔本的另一个学区变了，最新的校区维多利亚公立学校将于 2024 年开学...
爆发！
维州政府出手了！
海外学区购房迎来暴击...
据澳媒报道，今年墨尔本最受欢迎的州有100多个学校实行了招生限制，以遏制对名额的过度需求。
维州政府希望鼓励家庭不再“School shopping”，而是将孩子送到附近指定的当地学校。
其中，墨尔本17所公立学校被地理划定为更小的非标准区域, 控制招生。
17所“非标准学区”学校名单如下
▼
13所小学名单：
Docklands 小学
South Melbourne 小学
Port Melbourne 小学
South Melbourne Park 小学
< p>South Yarra 小学Albert Park 小学
Middle Park 小学
St Kilda Park 小学
Ormond 小学
Bentleigh West 小学
Valkstone 小学
Gaayip-Yagila 小学
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Tulliallan 小学
4所中学名单：
Prahran High School
Albert Park College
Balwyn High School
McKinnon Secondary College
其中，还有一些位于墨尔本内南区的新建学校，如Albert Park College、Prahran High School和South Melbourne Primary .
东区也有一些学术知名度很高的老牌学校，比如如 McKinnon 中学和 Balwyn 高中。
近年来，Mickleham 的 Gaayip-Yagila 小学和 Cranbourne North 的 Tulliallan 小学也看到申请进入远郊学校的人数激增。因此，在这些学校的周围也划定了非标准区域。
据了解，Gaayip-Yagila将于2021年开学，目前有800多名学生。 Tulliallan 将于 2017 年开学，目前已有 1,400 多名学生。
部分学校如South Melbourne Park Primary对预科生进行了限制早在 2019 年。
Docklands 小学生人数飙升到如此程度不得不扩大它在附近 District Docklands 购物中心搁置的零售空间。
此外，一些小型小学位于开学不到5年的melbourne inner city已经没有扩容的空间，也被划为非标准区域。
但是，招生面积小不代表学校招生少数学生。
在墨尔本的所有中学中，McKinnon 中学的招生面积最小 该市最大的学校之一，但仍然是该市最大的学校之一，拥有超过 2,500 名学生.
学区小，学生人数多，导致学校周边房价飙升。
p>McKinnnon Secondary College 校长 Pitsa Binnion 在学校工作了 15 年后于去年退休，他说学校在 20 年前并不是许多当地家庭的首选，但现在，尽管学校在2021年扩大招生区域，每年仍有数百名来自区域外的申请被拒绝。
“现在发生的事情是人们正在拆除学区内原来的家庭住宅并重新安置它们有联排别墅和公寓楼。申请入学的学生增加了，学校的压力也很大。”
一位学生的家长 Corin Kanazawa 说他有两个女儿就读McKinnon Secondary College，一个儿子就读Ormond Primary School，也是学区不规范。
他我觉得学区买房的额外费用更多
“私立学校学费太贵，我们有两个孩子，负担不起。作为替代方案，我们最终选择了购买McKinnon Secondary College 学区内的房子。”
金泽说在这方面，很多人都可以买得起房产，她无疑是幸运的。自从搬到这里，她也感受到了学校对房地产开发的影响。
仅今年一年，就建成了三栋townhouse
她还说，“我认识很多家长，为了让孩子在学业上取得成功，选择搬出大房子，住进公寓。 ”
但是，并不是所有的购房者都是为了录取名额买房。
在McKinnon地区从事房地产生意的Eric Cohen表示，很多购房者都来自海外，他们唯一的动机就是赚钱。
“一些居住在海外的购房者想投资学区房，坐等升值赚取收入。由于他们没有永久居留权，他们在购买房地产时需要获得外国投资审查委员会的许可。 ”
请注意供求关系会导致房价在学区房价远高于招生地区以外。
两居室及以上独立屋学区房价与周边房价对比如下：
公寓价格比较如下如下：
房租也很贵
独立屋出租情况如下：
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公寓租金对比如下:
数据显示，截至今年3月，在Glen Waverley的房价墨尔本东部的Secondary College学区增加了近30%。据了解，该校有2000多名学生。
不得不承认，学区房价涨得真快！
但是，一旦学校的学区重新分区，结果可能是买家购买的房产不在学区内，因此房产价值可能面临折旧。
这对于那些远在海外，想要投资学区房牟利的非PR买家来说，无疑是一个致命的打击...
墨尔本学区划分有变化再次！
除了以上17所学校外，最近Findmyschool.vic.gov.au更新2024年维州公立学校最新校区！
墨尔本又有学区变动！还没看的妈妈们快来看看，你会不会受到影响呢？
据悉，维州明年将开设14所新学校！新的公立学校将在梅尔顿、卡尔卡洛、Officer、Tarneit 和 Truganina 等几个外围开发郊区开设。
同时，一个学生的兄弟姐妹就读同一所学校的规定已经收紧！
届时只能让学生的师兄师姐先被录取，不再保证能被录取！除非他们住在同一个地址，同时上学。
新的招生规则< /strong>
今年下学期开始实施！
不得不说，以后公立学校的入学限制会更加严格。
不过学区每年的换房情况也很堪忧！毕竟以前有妈妈在学区买房，被政府分到别的学区的先例……
不过，出于家长的担忧，维州教育厅发言人说，“每年都会对学区进行审查，以考虑新学校、现有学校供应的变化或当地人口需求和人口统计的变化。下一学年学区的任何变化都将反映在政府的学区划分网站上，这是一个维多利亚州的学校分区网站。政府于 2019 年推出该网站，以帮助家庭更轻松地找到离他们最近的当地学校。
所有孩子都有权就读离他们最近的公立学校或他们所在学校的另一所学校选择，只要学校有足够的空间容纳他们。”
2024年维州学校具体学区调整，妈妈们可以登录以下网站查询：
< p>Findmyschool.vic.gov.au在网站上输入您的家庭住址，以查看您的孩子是否仍可以就读附近的学校。
另外，您也可以直接扫码，添加麻麻作为朋友，拉你进“妈妈帮学区公立学校群”，
与其他妈妈交流，
及时关注学区变化。
为了让孩子们进名校，
家长“使出浑身解数”编造学区地址！
有人跪着求...
不得不说，为了孩子上个学校A好学校，家长已经尽力了。
澳媒此前曾曝光，不少家长选择在学区租房一年，帮助孩子顺利入学，之后再搬回原住所。
墨尔本Glen Waverley Secondary College学校因此在网上发出严厉警告，称任何试图规避学区招生规定的行为都将被禁止。
“学生入学期间，家长应住在学校附近。”
有些家长除了在学校附近租房外，还不惜编造学区的地址，甚至有家长跪地求...
为了保证学生招生的公平性，学校也和家长展开了较量。学校甚至聘请了侦探来调查那些假注册。��家庭...
早前，在墨尔本知名公立学校McKinnon Secondary College，有家长设置了一个假号码12A，假装自己家在学区...
此外，据麦金农中学校长称，一些家长甚至下跪跪求送孩子上学...
在悉尼的Strathfield Girls' High School，有学生家长伪造房屋合约！
当学校工作人员根据地址走访学生时，发现当地的邻居根本不认识学生的家庭……
不仅如此，还有也是一个在悉尼地址居家使用的案例。
比如在悉尼北区的Killara High School，一些家长在给孩子登记时被发现，而他们的家庭住址已经被其他家庭登记了……
最夸张的是，在一个没有透露名字的学校里， 7个家庭用同一个地址申请入学……当这种情况愈演愈烈时，终于，澳洲一所学校坐不住了，出手了！
昆士兰顶级公立学校South Brisbane的Brisbane State High School为了保证学生招生的公平性，已聘请侦探查询虚假注册的家庭！
布里斯班州立高中一直在使用监控系统来抓捕在学区系统上作弊的家庭，监控这些措施包括：让私家侦探跟踪学生回家并监视他们和家庭的活动。
而学校的这一举措也得到了政府的支持。
领导可以理解家长的初衷，但不建议伪造学区地址。毕竟，面对家长的这种行为，学校不得不花费人力物力去核实。
但欺诈行为一旦被曝光，对父母和孩子来说都是一件丢人的事。
另外，我们也不知道以后学区房会有什么变化。
希望近期政府和学校的这些变化，能够给学区炒房的人“降温”，把录取的机会留给真正需要的学生……
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